Was ist ein Like Kind Exchange?
Eine ähnliche Art von Börse ist auch als 1031-Börse bekannt und bezieht sich auf Abschnitt 1031 im US Internal Revenue Code. Im Wesentlichen ist dies eine Möglichkeit, die Kapitalertragssteuern vorübergehend zu umgehen, indem der Erlös aus einem Verkauf in einen ähnlichen Vermögenswert reinvestiert wird.
Wenn eine Person beispielsweise ein Grundstück für 300.000 US-Dollar (USD) auf einem weichen Markt kaufen und einige Jahre später für 500.000 USD verkaufen würde, würde sie einen Gewinn von 200.000 USD erzielen. Unter normalen Umständen wäre sie verpflichtet, Kapitalertragssteuern auf diese 200.000 USD zu zahlen. Wenn sie jedoch ein neues Grundstück für 500.000 USD (oder mehr) kaufen würde, würde sie einen ähnlichen Umtausch durchführen und daher von der Kapitalertragssteuer befreit sein, bis sie einen Gewinn aus der neuen Investition erzielt.
Die Zeitbeschränkungen für die Durchführung dieser Art von Geschäften sind etwas begrenzt, und der Internal Revenue Service (IRS) ist traditionell sehr streng, wenn es darum geht, keine Verlängerungen anzubieten. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, eine Ersatztransaktion in Betracht zu ziehen, bevor der ursprüngliche Vermögenswert zum Verkauf angeboten wird. Innerhalb von 45 Tagen nach dem erstmaligen Verkauf muss die Person das Ersatzobjekt identifizieren, und innerhalb von 180 Tagen nach dem erstmaligen Verkauf muss die Transaktion des Ersatzobjekts vollständig abgeschlossen sein. Fristen werden in einfachen Kalendertagen berechnet, mit Ausnahme von Wochenenden oder Feiertagen.
Die meisten Immobilien können einem ähnlichen Austausch unterliegen, Aktien, Anleihen und Partnerschaftsinteressen jedoch möglicherweise nicht. Davon abgesehen sind die meisten Vermögenswerte jedoch offen. Immobilien in den Vereinigten Staaten gelten als gleichartig mit allen anderen Immobilien im Land, unabhängig von Art oder Standort. Zum Beispiel ist ein Wohngrundstück in Louisiana wie eine Fabrik in Alaska.
Darüber hinaus kann Eigentum beteiligt sein, wenn es wie eine Klasse für ein anderes Stück Eigentum ist. Die IRS erkennt 13 Klassen von Immobilien. Ein Privatflugzeug kann beispielsweise in einem ähnlichen Austausch mit einem Hubschrauber eingesetzt werden, da beide zur selben Transportklasse gehören. Ebenso kann eine Dampfwalze mit einem Grabenbagger verwendet werden, da beide zur selben Baumaschinenklasse gehören.
Diese Art von Transaktion ist eine hervorragende Möglichkeit, Kapitalertragssteuern auf eine Transaktion zu vermeiden, wenn das endgültige Ziel einer Person darin besteht, die Gelder trotzdem wieder anzulegen. Aus Zeitgründen ist es jedoch wichtig, dass sich Einzelpersonen so schnell wie möglich an einen qualifizierten Vermittler wenden und ein Ersatzobjekt identifizieren.