Was ist ein ähnlicher Austausch?
Eine ähnliche Art Exchange wird auch als 1031 -Börse bezeichnet und bezieht sich auf Abschnitt 1031 im US -amerikanischen Internal Revenue Code. Im Wesentlichen ist es eine Möglichkeit, die Kapitalertragssteuern vorübergehend zu umgehen, indem er den Erlös aus einem Verkauf in ein ähnliches Vermögenswert wieder investiert. Wenn beispielsweise eine Person ein Stück Eigentum für 300.000 US -Dollar in US -Dollar (USD) in einem weichen Markt für 500.000 US -Dollar für 500.000 US -Dollar für 500.000 USD erwerben würde, würde sie einen Gewinn von 200.000 US -Dollar erzielen. Unter normalen Umständen müsste sie die Kapitalertragssteuern für diese 200.000 USD zahlen. Wenn sie jedoch ein neues Grundstück für 500.000 USD (oder mehr) kaufen würde, würde sie einen ähnlichen Austausch durchführen und daher von Kapitalertragssteuern befreit sein, bis sie aus der neuen Investition einen Gewinn gemacht hat. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee für die MenschenIch betrachte es für eine Ersatztransaktion, bevor er den ursprünglichen Vermögen zum Verkauf anbietet. Innerhalb von 45 Tagen nach dem Erstverkauf muss die Person die Ersatzeigenschaft identifizieren, und innerhalb von 180 Tagen nach dem ersten Verkauf muss die Transaktion zur Ersatzeigenschaft vollständig abgeschlossen sein. Die Zeitbegrenzungen werden in grundlegenden Kalendertagen berechnet, ohne Ausnahmen für Wochenenden oder Feiertage.
Die meisten Immobilien können einer ähnlichen Börse unterliegen, aber Aktien, Anleihen und Partnerschaftsinteressen sind ausdrücklich nicht. Davon abgesehen sind die meisten Vermögenswerte jedoch offen. Immobilien in den Vereinigten Staaten werden mit allen anderen Immobilien im Land als freundlich angesehen, unabhängig von Art oder Ort. Zum Beispiel ist ein Stück Wohneigentum in Louisiana wie in einer Fabrik in Alaska freundlich. Der IRS erkennt13 Klassen von Eigentum. Ein privates Flugzeug kann beispielsweise in einem ähnlichen Austausch mit einem Hubschrauber verwendet werden, da beide Teil derselben Transportklasse sind. In ähnlicher Weise kann ein Dampfer mit einem Trender verwendet werden, da beide Teil derselben Baumaschinenklasse sind. Aufgrund der zeitlichen Einschränkungen ist es jedoch wichtig, dass Einzelpersonen einen qualifizierten Vermittler kontaktieren und so bald wie möglich eine Ersatzeigenschaft identifizieren.