Was ist eine langfristige Hypothek?
Eine Hypothek ist ein langfristiger Kredit, der über eine Bank, einen anderen Kreditgeber oder den Verkäufer einer Immobilie vergeben wird. Eine langfristige Hypothek ist eine Hypothek, die über die Laufzeit eines typischen Kredits hinausgeht. Eine typische Hypothek kann eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren haben, während eine langfristige Hypothek auf 40 oder 50 Jahre oder mehr ausgedehnt werden kann.
Die meisten Kreditgeber bevorzugen kürzere Hypotheken als eine langfristige Hypothek. Angesichts der Tatsache, dass es viele Häuser und Gebäude bereits seit mehreren Jahren gibt, werden sie nach weiteren 50 Jahren sicherlich nicht mehr in Bestform sein. Der Wert der Immobilie reicht möglicherweise nicht aus, um das Darlehen zu diesem Zeitpunkt abzusichern.
Einige Kreditgeber gewähren jedoch eine langfristige Hypothek, wenn sich eine Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet, wenn sie von historischer Bedeutung ist oder wenn der Kreditnehmer ein außergewöhnlich guter Kunde ist. Einige Investoren verwenden auch langfristige Hypotheken, um die monatlichen Zahlungen niedrig zu halten, während sie eine Immobilie renovieren, die sie nach Abschluss der Arbeiten so schnell wie möglich verkaufen möchten. Sie haben nicht die Absicht, für 40 oder 50 Jahre für diese Immobilie zu zahlen, und werden die Hypothek ab dem Verkauf der Immobilie zurückzahlen.
Wieder andere nutzen eine langfristige Hypothek, um Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Sie leisten niedrige monatliche Zahlungen, renovieren die Immobilie und vermieten oder leasen sie. Mit dem von den Mietern gezahlten Geld tilgen sie die Hypothek schnell und zahlen direkt nach dem Prinzip. In Kürze haben sie Eigenkapital in der Immobilie aufgebaut und können weitere Kredite aufnehmen, die diese Immobilie als Sicherheit verwenden. Eigenkapital bedeutet grundsätzlich den Wert einer Immobilie abzüglich des darauf geschuldeten Betrags.
Eine langfristige Hypothek kann ein nützliches Instrument für Anleger sein und kann für den Jugendlichen oder die Familie, die ein erstes Eigenheim kaufen, von Vorteil sein, da die Verteilung der Zahlungen auf mehrere Jahre die monatlichen Zahlungen niedrig hält. Der Schlüssel ist, eine langfristige Hypothek zu Ihrem Vorteil zu nutzen, diese aber eher früher als später zurückzuzahlen. Wenn Sie sich einen solchen Kredit sichern, sollten Sie sich beim Kreditgeber erkundigen und sicherstellen, dass keine oder nur minimale Vertragsstrafen verhängt werden, wenn Sie sich entschließen, Ihre langfristige Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen.