Was ist eine Verlusthistorie?
Eine Verlusthistorie ist eine dokumentierte Historie von Schäden oder Verlusten, die mit einem bestimmten Vermögenswert verbunden sind. Während der Begriff in verschiedenen Anwendungen verwendet wird, ist er am häufigsten mit einem Wertverlust von Gewerbe- und Wohnimmobilien verbunden. In vielen Fällen erstellt eine Versicherungsgesellschaft einen so genannten Schadenverlaufsbericht, in dem alle Ereignisse aufgeführt sind, die in irgendeiner Weise zu erheblichen Sachschäden geführt haben. Historien dieser Art sind für potenzielle Käufer von unschätzbarem Wert, da anhand der Berichtsinhalte leichter festgestellt werden kann, ob der Kaufpreis und das mit einer bestimmten Immobilie verbundene Risiko akzeptabel sind.
Dieser Verlust der Geschichte kann mit so gut wie jedem Ereignis zusammenhängen, das irgendeine Art von Sachschaden verursacht hat. Beispielsweise enthält ein Versicherungsschadenverlaufsbericht Informationen über Vandalismus an der Immobilie, der zu schweren Schäden an Gebäuden auf der Immobilie geführt hat. Dies würde Vandalismus einschließen, der sich erheblich auf die Effizienz der elektrischen Verkabelung, der Rohrleitungen oder der Klimaanlagen auswirkt. Eventuelle Schäden an der Struktur selbst, z. B. am Fundament des Gebäudes, werden ebenfalls einbezogen.
Neben detaillierten Informationen zum Ausmaß des Schadens enthält der Schadenverlaufsbericht auch Informationen darüber, was zur Behebung des Schadens unternommen wurde. Diese Informationen sind auch hilfreich, da sie potenziellen Käufern die Möglichkeit geben, festzustellen, ob diese Reparaturen ausreichten, um den Schaden zu kompensieren. Im Falle eines beschädigten Sanitärsystems möchte ein potenzieller Käufer wissen, ob die Reparaturen unter Verwendung von Qualitätskomponenten oder von Sanitärarmaturen durchgeführt wurden, die von geringerer Qualität waren als die, die zerstört wurden.
Schäden jeglicher Art sind in einem Schadenverlaufsbericht enthalten. Neben Vandalismus gehören auch Schäden durch Einbrüche, Brände, Schäden durch Naturereignisse wie Überschwemmungen, Blitzeinschläge, Wirbelstürme oder Erdbeben sowie Schäden durch ein undichtes Dach regelmäßig dazu. Details wie der Zeitraum, in dem der Verlust aufgetreten ist, die mit den Reparaturen verbundenen Kosten und Details darüber, wie die Reparaturen durchgeführt wurden, sind häufig gemeinsame Elemente im Hauptteil des Berichts.
Eine umfassende Verlusthistorie weist nicht nur auf die potenziellen Probleme mit einer bestimmten Immobilie hin. In einigen Fällen können die im Bericht enthaltenen Informationen tatsächlich auf einen der Immobilie innewohnenden Nutzen hinweisen. Wenn beispielsweise das Dach des Hauptgebäudes vor einigen Jahren durch Wind beschädigt, aber vollständig mit hochwertigen Materialien ersetzt wurde, weist dies potenzielle Käufer darauf hin, dass das neue Dach viele Jahre halten sollte, bevor es ersetzt werden muss. Für Menschen, die Objekte suchen, die kurzfristig nur geringfügig modernisiert werden müssen, können Informationen dieser Art das Interesse an dem Objekt erhöhen, anstatt die Käufer davon abzuhalten.