Was ist ein marktfähiger Titel?

Ein marktfähiger Titel ist ein Titel für ein Immobilienstück, das keine Mängel enthält, die von einem umsichtigen Käufer entdeckt werden könnten.Es gilt mehr oder weniger „perfekt“ und es gibt keine Gründe, warum der Titel nicht übertragen werden kann.Der marktfähige Titel ist der Goldstandard in der Titelqualität.Es ist zu beachten, dass „marktfähig“ im Titel des Titels nichts mit „marktfähig“ in Bezug auf die Immobilie zu tun hat.Eine Immobilie mit einem marktfähigen Titel kann immer noch schwierig zu vermarkten sein, und umgekehrt kann eine Immobilie mit einem getrübten Titel sehr marktfähig sein.

Personen, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, bestimmen, ob ein Titel marktfähig ist oder nicht, indem sie eine Titelsuche durchführen.Diese Untersuchung des Titels befasst sich mit der Geschichte des Titels und der Kette der Eigentümer und Ereignisse, die mit dem Titel verbunden sind.Wenn der Titel ohne Belastungen, Ansprüche und andere Probleme völlig klar ist, wird er als marktfähig angesehen.Es kann auch als „versicherbar“ eingestuft werden, was bedeutet, dass es einige Mängel hat, aber es könnte weiterhin eine Police für die Eigentumsversicherung darüber geschrieben werden.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer möchten normalerweise einen marktfähigen Titel in einer Immobilientransaktion.Aus Sicht beider, wenn ein Titel marktfähig ist, bedeutet dies, dass es keine Probleme mit der rechtlichen Übertragung des Titels geben sollte, was den Deal behindern würde.Sobald der Käufer und Verkäufer die Bedingungen des Verkaufs vereinbart haben, kann der Titel mit anderen Worten reibungslos übertragen werden.Käufer können gezwungen werden, eine Immobilie mit einem marktfähigen Titel zu kaufen, wenn sie versuchen, einen Deal abzubauen, es sei denn, sie können nachweisen, dass es einen zwingenden Grund zum Kauf gibt, z. B. einen Defekt mit der Immobilie, die während der Immobilieninspektionen aufgedeckt wird.

Es ist wichtig anzumerken, dass ein angemessener oder umsichtiger Käufer, wenn ein Titel marktfähig ist, nicht in der Lage wäre, Probleme mit dem Titel aufzudecken.Dies bedeutet nicht unbedingt, dass es keine Ansprüche gegen den Titel oder andere Probleme gibt, die sich in Bezug auf den Titel möglicherweise ergeben.Wenn ein Titel getrübt ist, gibt es Schritte, die zur Lösung des Problems unternommen werden können, damit der Titel übertragen werden kann, damit das Deal abgeschlossen ist.