Was ist ein marktfähiger Titel?
Ein marktfähiger Titel ist ein Titel für ein Grundstück, das keine Mängel aufweist, die von einem umsichtigen Käufer entdeckt werden könnten. Es gilt als mehr oder weniger „perfekt“ und es gibt keine Gründe, warum der Titel nicht übertragen werden kann. Der marktfähige Titel ist der Goldstandard in der Titelqualität. Es ist zu beachten, dass „marktfähig“ im Sinne des Titels nichts mit „marktfähig“ in Bezug auf die Immobilie zu tun hat; Eine Immobilie mit einem marktfähigen Titel kann immer noch schwierig zu vermarkten sein, und umgekehrt kann eine Immobilie mit einem getrübten Titel sehr marktfähig sein.
Personen, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, bestimmen durch Ausführen einer Titelsuche, ob ein Titel vermarktbar ist oder nicht. Diese Untersuchung des Titels untersucht die Geschichte des Titels und die Kette von Eigentümern und Ereignissen, die mit dem Titel verbunden sind. Wenn der Titel völlig klar ist und keine Belastungen, Ansprüche und andere Probleme vorliegen, gilt er als marktfähig. Es kann auch als "versicherbar" eingestuft werden, was bedeutet, dass es einige Mängel aufweist, aber eine Police für eine Eigentumsversicherung könnte noch darauf geschrieben werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer wollen in der Regel einen marktfähigen Titel bei einer Immobilientransaktion. Aus der Sicht von beiden bedeutet ein marktfähiger Titel, dass es keine Probleme mit der rechtlichen Übertragung des Eigentums geben sollte, die das Geschäft behindern würden. Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Verkaufsbedingungen einig sind, dh der Titel reibungslos übertragen werden kann.
Bei Streitigkeiten während einer Immobilientransaktion entscheidet das Gericht über die Durchsetzung des Vertrages, sofern der Titel marktfähig ist. Käufer können gezwungen werden, eine Immobilie mit marktfähigem Eigentum zu kaufen, wenn sie versuchen, ein Geschäft zu widerrufen, es sei denn, sie können nachweisen, dass ein zwingender Grund vorliegt, nicht zu kaufen, wie etwa ein Defekt an der Immobilie, der während der Objektbesichtigung aufgedeckt wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein vernünftiger oder vorsichtiger Käufer, wenn ein Titel vermarktbar ist, Probleme mit dem Titel nicht aufdecken kann. Dies bedeutet nicht zwangsläufig, dass keine Ansprüche gegen den Titel oder andere Fragen im Zusammenhang mit dem Titel bestehen. Wenn ein Titel getrübt ist, können Schritte unternommen werden, um das Problem zu beheben, sodass der Titel übertragen werden kann, damit der Deal abgeschlossen werden kann.