Was ist eine Hypothek Aktienbezug?

Mortgage Equitydrawal oder MEW ist der Vorgang, bei dem Eigenmittel aus Eigenheimen entfernt und in Bargeld für andere Ausgaben umgewandelt werden. Es gibt verschiedene Arten von Abhebungen, einschließlich Einzelsummen-Eigenkapitaldarlehen, die gegen das Eigenkapital eines Eigenheims oder der Eigenheim-Eigenkapital-Kreditlinie (HELOC) aufgenommen werden können. Letzteres ermöglicht es den Menschen, einen bestimmten Geldbetrag bei Bedarf zu entfernen und mit Zahlungen aufzufüllen. Dies ist auch auf das Eigenkapital des Eigenheims zurückzuführen und kann den Eigenkapitalbetrag allmählich verringern, insbesondere wenn die Eigenheimpreise sinken oder statisch bleiben. MEWs gelten als eine der Hauptursachen für die enorme Immobilienkrise, die die USA in den frühen 2000er Jahren heimgesucht hat, obwohl sie sicherlich nicht die einzige Ursache sind.

Es gibt viele Diagramme und Grafiken, die einen signifikanten Anstieg der Praktiken beim Abzug von Hypothekenkapital in den USA in den 1990er und frühen 2000er Jahren zeigen. Zu dieser Zeit stiegen die Immobilienpreise, so dass viele Hausbesitzer das Gefühl hatten, dass es keinen großen Unterschied machte, so etwas wie einen HELOC zu bekommen. Da auch die Immobilienpreise stiegen, erwarben die meisten Hausbesitzer ständig neues Eigenkapital. Diese Haltung ist mit einem Anstieg der Konsumausgaben bei gleichzeitigem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts (BIP) verbunden.

Unglücklicherweise für viele Hausbesitzer verringerte die Verwendung von Hypothekenkapital die Gesamteigenkapitalquote in einem Haus, und als die Immobilienpreise fielen anstatt zu steigen, befanden sich viele Hausbesitzer nicht nur ohne Eigenkapital in ihren Häusern, sondern besaßen auch verkehrte Kredite. In diesem Fall ist der auf ein Haus geschuldete Betrag höher als der derzeitige Wert des Hauses. Die Knappheit an Kreditgebern, einmalige Kredite oder HELOC-Kredite zu gewähren, wurde groß, so dass selbst diejenigen mit hohem Eigenkapital in ihren Häusern diese nicht immer finden konnten oder die Kredite nur zu unattraktiven Zinssätzen erhalten konnten. Es überrascht nicht, dass, wie viele Ökonomen betonten, die Unfähigkeit, ein Haus wie eine Kreditkarte zu benutzen, das BIP erheblich senkte, die Verbraucherausgaben erheblich senkte und der Wirtschaft mehr Probleme bereitete.

In den USA ist es nach wie vor eine Herausforderung, ein Hypothekendarlehen zur Kapitalentnahme zu erhalten. Sie werden in Großbritannien und in mehreren anderen Ländern weit verbreitet eingesetzt. Ihre Instabilität beruht auf der Tatsache, dass ein instabiler Heimatmarkt einen enormen Verlust an Eigenkapital verursachen kann, und es ist nicht immer vorhersehbar, dass die Immobilienpreise unverändert bleiben oder wachsen werden. Einige Finanzberater schlagen vor, dass sich die Leute alle anderen Kreditoptionen ansehen, auch wenn sie höhere Zinsen zahlen, anstatt Hypothekenkapital abzuheben. Sie glauben, dass die beste Wahl für einen Verbraucher nicht darin besteht, Eigenkapital durch Kredite abzubauen, sondern es durch Sparsamkeit aufzubauen.