Was ist ein Hypotheken-Nennbetrag?
Ein Hypothekenzins ist ein Grundhypothekenzins, für den sich ein Kreditnehmer ohne Zahlung von Prämien oder Abschlägen qualifiziert. Es werden nur wenige Hypotheken zum Nennbetrag aufgenommen, da dieser für den Kreditgeber das geringste Gewinnpotenzial darstellt. Kreditgeber bieten Anreize, um die Menschen zu ermutigen, Hypotheken aufzunehmen, die über oder unter dem Ziel liegen, kurzfristig oder langfristig mehr Geld mit dem Kredit zu verdienen. Kreditnehmer sollten sich darüber im Klaren sein, dass Zinssätze und Zinssätze für Hypothekenzinsen manchmal absichtlich sehr verwirrend sein können, und es ist wichtig, Angebote von mehreren Instituten oder Maklern einzuholen, um sich einen Eindruck davon zu verschaffen, was bei der Vorbereitung einer Hypothek zur Verfügung steht.
Der Nennwert basiert sowohl auf dem Kredit eines Kreditnehmers als auch auf den Hypothekenzinsen im Allgemeinen zum gegebenen Zeitpunkt. Kreditnehmer können sich dafür entscheiden, für „Punkte“ -Rabatte auf den Zinssatz zum Zeitpunkt der Kreditvergabe zu zahlen, um einen Kredit unter dem Nennwert aufzunehmen. Während es manchmal schwierig sein kann, Vorauszahlungen zu leisten, zahlen die Leute über die Laufzeit des Kredits weniger, weil die Zinsen gesenkt werden. Kreditgeber erlauben Kreditnehmern dies zu tun, da sie mehr Geld einstecken können, wenn der Kredit generiert wird.
Es ist auch möglich, ein Darlehen über dem Hypothekenzins aufzunehmen. In diesem Fall zahlt die Bank dem Makler eine Prämie für die Vergabe eines Kredits über dem Nennwert, und der Kreditnehmer zahlt theoretisch weniger im Voraus, wenn der Kredit erstellt wird. Kreditnehmer haben möglicherweise eine Reihe von Gründen, Kredite zu einem Zinssatz aufzunehmen, der höher ist als der, für den sie sich qualifizieren. Oft werden dem Geschäft Anreize hinzugefügt, um die Kreditnehmer zu ermutigen, dies zu tun, da der höhere Zinssatz mehr potenziellen Gewinn für den Kreditgeber darstellt. ohne die zusätzlichen Risiken, die mit einem schlechten Kredit verbunden sind.
Der Hypothekenzins wird auch bei der Bewertung von Hypotheken berücksichtigt. Wenn Institute Hypotheken kaufen und verkaufen, kann der Nennwert verwendet werden, um den Wert einer einzelnen Hypothek zu bestimmen. Wenn die Hypothek über dem Nennwert liegt, ist sie weniger wert, da solche Hypotheken in der Regel schneller zurückgezahlt werden. Finanzinstitute verpacken Hypotheken und andere Produkte sorgfältig zum Verkauf, um ihre potenziellen Gewinne aus dem Verkauf zu maximieren, während Institute, die Einkäufe tätigen, ihre verfügbaren Optionen sorgfältig prüfen, um den besten Wert für ihr Geld auszuwählen.
Hypothekenzinsnotierungen schwanken erheblich. Zu jedem Zeitpunkt kann der Hypothekenzins sehr unterschiedlich sein, und die individuellen Umstände erschweren den Zinssatz noch mehr. Neben der Bonität des Kreditnehmers können auch die Art der Immobilie und die Region eine Rolle spielen.