Was ist eine Hypothekenrendite?
Als Cashflow-Rendite wird auch die Höhe der Rendite bezeichnet, die aus einer Reihe von hypothekenbesicherten Wertpapieren wie hypothekenbesicherten Anleihen erzielt wird. Einer der Vorteile der Berechnung dieser Art von Rendite besteht darin, festzustellen, ob die erwartete Rendite des hypothekenbesicherten Wertpapiers im Vergleich zu anderen Arten von Anleihen günstig ist, sodass Anleger entscheiden können, ob diese Wertpapiere die Zeit und die Ressourcen wert sind, die zum Erwerb der Anlage erforderlich sind . Normalerweise wird die Hypothekenrendite als monatliche Rate berechnet, obwohl es möglich ist, die Rendite über einen längeren Zeitraum zu prognostizieren.
Der grundlegende Prozess zur Berechnung der Hypothekenrendite einer hypothekenbesicherten Anleihe erfordert einige Annahmen am Front-End. Dies schließt die Annahme ein, dass die Zahlungen für diese Hypotheken gemäß dem in den Hypothekenkonditionen festgelegten Zeitplan erfolgen, für den normalerweise monatliche Ratenzahlungen erforderlich sind. Von dort aus ist es möglich, den Teil der Zahlungen zu ermitteln, der sowohl mit dem Restbetrag auf dem Kapital des Darlehens als auch mit dem Teil zu tun hat, der zur Begleichung der Zinsen für dieses Hypothekendarlehen verwendet wird. Indem diese Daten darauf bezogen werden, wie schnell der Hypothekenpool voraussichtlich vollständig ausbezahlt sein wird, kann der Abzinsungssatz für die Wertpapiere bestimmt werden und festgestellt werden, ob die monatliche Hypothekenrendite mit der tatsächlichen Rendite des Hypothekeninhabers übereinstimmt .
Die Ermittlung der mit hypothekenbesicherten Anleihen verbundenen Hypothekenrendite ist sehr hilfreich, um das Potenzial der Anlage mit anderen Optionen zu vergleichen. Dies beinhaltet den Vergleich der Rendite oder Rendite mit anderen Arten von Anleihen und die Feststellung, ob die Hypothekenrendite ausreicht, um die Investition zu verdienen. Diese Art der Bewertung hilft häufig dabei, einen Überblick darüber zu geben, was mit der Verwendung der gleichen Menge an Ressourcen für den Kauf eines anderen Satzes hypothekenbesicherter Anleihen oder anderer Arten von Anleihen verdient werden könnte.
Investoren nutzen die Hypothekenrendite als eine der wichtigsten Möglichkeiten, um die Machbarkeit des Kaufs eines Pools hypothekenbesicherter Wertpapiere zu bewerten. Neben der Einschätzung der zu erwartenden Rendite oder Rendite können Anleger auch die Art der Wertpapiere selbst beurteilen und entscheiden, ob das damit verbundene Risiko im Vergleich zu der erwarteten Rendite angemessen ist. Sollten die Anleger der Ansicht sein, dass die Rendite im Verhältnis zum Risiko nicht ausreicht, können sie in andere Arten von Anleihen oder auch in andere Arten von Wertpapieren investieren.