Was ist eine Leistungsgarantie?
Ein Hauptanliegen einer Person bei der Einstellung eines Auftragnehmers ist, ob diese Person in der Lage ist, die Arbeit auszuführen oder nicht. Selbst wenn der Auftragnehmer qualifiziert ist und einen guten Ruf hat, kann sein Unternehmen ein katastrophales Ereignis oder eine Finanzkrise erleiden, die das Projekt gefährden könnten. Um diese Bedenken auszuräumen, ist es bei großen Bauprojekten zur Standardpraxis geworden, dass der Auftragnehmer eine Leistungsgarantie erwirbt. Eine Leistungsgarantie ist eine von einer Bank oder einer Versicherungsgesellschaft begebene Anleihe, die garantiert, dass ein Auftragnehmer ein Projekt zufriedenstellend abschließt.
In Europa werden diese Anleihen normalerweise von einer Bank ausgegeben und im Vereinigten Königreich als „Bankgarantien“ oder in Frankreich als „Vorsicht“ bezeichnet. In den Vereinigten Staaten werden die Anleihen im Allgemeinen von einer Versicherungsgesellschaft ausgegeben, obwohl sie von einer Bank oder sogar einer privaten Partei ausgegeben werden können. In allen Fällen handelt es sich bei der Leistungsgarantie um einen Drei-Wege-Vertrag zwischen dem Eigentümer oder dem Auftraggeber, dem Auftragnehmer, der als Gläubiger bezeichnet wird, und der Firma, die die Garantie anbietet, die als Bürgschaft bezeichnet wird. Dies ist keine Versicherungspolice, sondern eine finanzielle Garantie dafür, dass die Arbeiten zufriedenstellend ausgeführt werden.
Während der Auftragnehmer derjenige ist, der die Leistungsgarantie beschafft, werden die Kosten vom Eigentümer getragen und sollten im Angebot enthalten sein. Es deckt 100% der Auftragskosten und hat in der Regel eine festgelegte Frist für die Erledigung des Auftrags. Die Anleihe garantiert auch, dass die Kosten des Projekts mit dem Angebot übereinstimmen, sofern der Eigentümer an den im Vertrag festgelegten Arbeiten festhält. Wenn ein Eigentümer unterwegs Änderungen vornehmen möchte, sollte eine Vertragsänderung durchgeführt werden, in der alle zusätzlichen Kosten und die für die Fertigstellung erforderliche Zeit aufgeführt sind. Sobald der Auftrag zufriedenstellend abgeschlossen ist, wird die Bindung ungültig.
Wenn ein Auftragnehmer zahlungsunfähig wird, über das Budget hinausgeht oder aus einem anderen Grund die Arbeit nicht rechtzeitig erledigt, gilt er als in Verzug. Wenn ein Ausfall eintritt, gibt die Anleihe dem Eigentümer normalerweise drei Optionen; er kann das Geld erhalten, um die Arbeit selbst zu erledigen, er kann einen neuen Auftragnehmer auswählen oder er kann der Kautionsversicherung erlauben, einen neuen Auftragnehmer zu finden. Für die Fertigstellung des Projekts werden bis zu den ursprünglichen Auftragskosten Mittel bereitgestellt.
Eine Performance-Anleihe ist auch der Name, der früher in den USA verwendet wurde, um die Sicherheiteneinlage zu bezeichnen, die ein Anleger bei Abschluss eines Futures-Kontrakts leisten muss. Diese Anleihe oder das Margin-Konto, wie es jetzt genannt wird, wird zur Deckung des finanziellen Risikos des Brokers bei der Kontoführung verwendet. Ein Terminkontrakt ist ein Vertrag zum Kauf einer bestimmten Menge einer Ware oder eines Finanzinstruments zu einem festgelegten Preis an einem zukünftigen Datum. Diese Kontrakte werden an einer zentralen Finanzbörse gehandelt.
In den USA ist eine Leistungsgarantie nur für Regierungsprojekte erforderlich, deren Kosten 100.000 US-Dollar (USD) überschreiten. Es ist im Allgemeinen nicht ratsam, dass ein Eigentümer für einen kleinen Auftrag auf einer Anleihe besteht. Da die Gebühr für eine solche Anleihe gering wäre, könnte es für einen Bauunternehmer sehr schwierig sein, eine Bürgschaft zu finden, die bereit ist, ein Badezimmer umzubauen oder ein neues Deck zu beziehen. Bei einem Großprojekt ist eine Leistungsgarantie jedoch eine lohnende Investition.