Was ist ein privater Käufer?

Ein privater Käufer ist ein Investor, der nicht mit einer Regierungsbehörde oder einer öffentlich gesponserten Einheit verbunden ist. Der Begriff "privater Käufer" wird am häufigsten verwendet, um Einzelpersonen oder Finanzunternehmen zu beschreiben, die Wohn- oder Gewerbehypotheken erwerben. Anleger verwenden die Laufzeit, um diese Anleger von den von der Regierung geförderten Unternehmen zu unterscheiden, die eine große Anzahl von Verbraucherkrediten kaufen.

, um die Kreditgeber dazu zu ermutigen, Wohn- und Verbraucherkredite zu finanzieren, stimmen die nationalen oder regionalen Regierungsbehörden häufig zu, Kredite von Banken und anderen Finanzunternehmen zu versichern oder zu kaufen. In der Regel kaufen oder versichern die von der Regierung gesponserte Unternehmen nur Kredite oder versichern Kredite, die bestimmte Kriterien in Bezug auf den Darlehensbetrag und die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers erfüllen. Kredite, die nicht staatliche Richtlinien entsprechen, werden häufig an private Käufer verkauft, da normalerweise nur wenige Einschränkungen bei den Kredite, die Finanzinstitute an diese Anleger verkaufen können, nur wenige Einschränkungen gibt.

Wie eine von der Regierung unterstützte Agentur, ein PrivatDer Käufer muss sich mit dem Risiko eingehen, dass der Kreditnehmer die Schulden in Verzug bringen kann. In diesem Fall hat der Käufer möglicherweise das Recht, rechtliche Schritte gegen den Kreditnehmer einzulegen, aber in vielen Fällen haben private Eigentümer von ausgeschlossenen Krediten nichts. Angesichts der damit verbundenen Risiken kaufen private Käufer in der Regel nur Kredite, für die Kreditnehmer überdurchschnittliche Zinssätze zahlen. Die Darlehenszahlungen des Kreditnehmers führen zu wiederkehrenden monatlichen Einnahmen für den privaten Käufer.

Während einige private Käufer Kredite direkt von Banken und anderen Kreditgebern kaufen, hat ein privater Käufer keinen direkten Kontakt mit dem ursprünglichen Kreditgeber. Investmentfirmen kaufen häufig Tausende von Hypotheken von Banken und verpacken diese Kredite dann in Investmentfonds. Diese Firmen und verkaufen Aktien an den Investmentfonds an private Käufer. Daher hat jeder Käufer einen Beteiligung an einer großen Anzahl von Darlehen und nicht an Gesamtbesitzeines bestimmten Darlehens.

Abgesehen von Darlehen mit großen kommerziellen Kreditgebern beinhalten viele Hypotheken Finanzierungsvereinbarungen, die zwischen Privatpersonen vereinbart wurden. Menschen mit schlechten Kreditwerten wenden sich oft an Freunde, Verwandte oder Geschäftsbekannte für Kredite. In einigen Fällen umfassen diese Kreditverträge Bestimmungen, die es dem Kreditgeber ermöglichen, die Schulden an eine andere Partei zu verkaufen. Im Gegensatz zu den von Geschäftsbanken ausgegebenen Darlehen werden diese privat ausgestellten Hypotheken nicht an Aktienmärkten verkauft. Stattdessen kauft ein privater Käufer das Darlehen, indem er den Kreditgeber für den geschuldeten Restbetrag erstattet und eine Bekanntmachungsänderung im regionalen Gerichtsgebäude einreicht.

Ob ein Darlehen von einer öffentlichen oder privaten Einrichtung gekauft wird, sind der Kreditnehmer und der Anleger an die Bedingungen der Kreditverträge gebunden. Dies bedeutetim Kredit. In den meisten Fällen gibt es strenge Gesetze, die die Art und Weise regeln, wie Kredite gekauft und verkauft werden, und Kreditnehmer werden normalerweise informiert, wenn die Schulden den Besitzer wechselt.