Was ist ein privater Käufer?
Ein privater Käufer ist ein Investor, der keiner Regierungsbehörde oder öffentlich geförderten Einrichtung angeschlossen ist. Der Begriff "privater Käufer" wird am häufigsten verwendet, um Personen oder Finanzunternehmen zu beschreiben, die private oder gewerbliche Hypotheken erwerben. Investoren verwenden Term, um diese Investoren von den staatlich geförderten Unternehmen zu unterscheiden, die eine große Anzahl von Konsumentenkrediten erwerben.
Um die Kreditgeber zur Finanzierung von Wohn- und Verbraucherkrediten zu ermutigen, verpflichten sich nationale oder regionale Regierungsbehörden häufig, Kredite von Banken und anderen Finanzunternehmen zu versichern oder zu kaufen. In der Regel kaufen oder versichern staatlich geförderte Unternehmen nur Kredite, die bestimmte Kriterien hinsichtlich des Kreditbetrags und der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers erfüllen. Kredite, die nicht den staatlichen Richtlinien entsprechen, werden häufig an private Käufer verkauft, da die Art der Kredite, die Finanzinstitute an diese Anleger verkaufen können, normalerweise nur geringfügig eingeschränkt ist.
Ein privater Käufer muss sich wie eine von der Regierung unterstützte Agentur mit dem Risiko begnügen, dass der Kreditnehmer in Zahlungsverzug gerät. In diesem Fall hat der Käufer möglicherweise das Recht, rechtliche Schritte gegen den Kreditnehmer einzuleiten. In vielen Fällen haben private Eigentümer von ausgefallenen Krediten jedoch kein Recht. Aufgrund der damit verbundenen Risiken kaufen private Käufer in der Regel nur Kredite, für die die Kreditnehmer überdurchschnittlich hohe Zinssätze zahlen. Die Darlehenszahlungen des Kreditnehmers bringen dem privaten Käufer ein wiederkehrendes monatliches Einkommen.
Während einige private Käufer Kredite direkt von Banken und anderen Kreditgebern kaufen, hat ein privater Käufer in vielen Fällen keinen direkten Kontakt mit dem ursprünglichen Kreditgeber. Wertpapierfirmen kaufen oft Tausende von Hypotheken von Banken und verpacken diese Kredite dann in Investmentfonds. Diese Firmen verkaufen Anteile an Investmentfonds an private Käufer. Daher ist jeder Käufer an einer großen Anzahl von Darlehen beteiligt und nicht am gesamten Eigentum eines bestimmten Darlehens.
Abgesehen von Darlehen, an denen große gewerbliche Kreditgeber beteiligt sind, beinhalten viele Hypotheken Finanzierungsvereinbarungen zwischen Privatpersonen. Menschen mit schlechten Krediten wenden sich häufig an Freunde, Verwandte oder Geschäftspartner, um Kredite zu erhalten. In einigen Fällen enthalten diese Darlehensverträge Bestimmungen, die es dem Darlehensgeber ermöglichen, die Schuld an eine andere Partei zu verkaufen. Im Gegensatz zu den von Geschäftsbanken begebenen Darlehen werden diese privat begebenen Hypotheken nicht an den Aktienmärkten verkauft. Stattdessen erwirbt ein privater Käufer das Darlehen, indem er dem Kreditgeber den geschuldeten Restbetrag erstattet und beim Landgericht eine Benachrichtigung über einen Eigentümerwechsel einreicht.
Unabhängig davon, ob ein Darlehen von einer öffentlichen oder einer privaten Einrichtung gekauft wird, sind der Darlehensnehmer und der Investor an die Bedingungen des Darlehensvertrags gebunden. Dies bedeutet, dass ein privater Käufer keine vollständige Rückzahlung des Kredits vor dem Fälligkeitsdatum des Kredits verlangen kann, es sei denn, der Kreditvertrag enthält eine Bestimmung, die es dem Kreditgeber ermöglicht, das Darlehen in Anspruch zu nehmen. In den meisten Fällen gibt es strenge Gesetze, die die Art und Weise regeln, in der Kredite gekauft und verkauft werden, und die Kreditnehmer werden normalerweise informiert, wenn die Schulden den Besitzer wechseln.