Was ist ein Immobilienfonds?
Ein Immobilienfonds ist eine Art Treuhandfonds, der ein Portfolio von Immobilien als Vermögen für das Wachstum des Fonds hält. Trusts dieser Art können an einer Börse notiert sein oder nicht börsennotiert bleiben. In den meisten Fällen handelt es sich bei einem Immobilien-Treuhandfonds um einen verwalteten Fonds, bei dem der Administrator oder Treuhänder für die Verwaltung der im Anlageportfolio enthaltenen Immobilien verantwortlich ist, damit eine konstante Rendite erzielt wird und der Fonds wachsen kann.
In Bezug auf die Art der in einem Immobilienfonds enthaltenen Immobilien ist die Einbeziehung von Geschäftsgebäuden häufig der Schlüssel zum Erfolg des Portfolios. Gebäude, die an Langzeitmieter vermietet werden können, sorgen für einen stetigen Einkommensfluss des Treuhandfonds, wodurch sichergestellt wird, dass der Begünstigte des Fonds Zugang zu einem konsistenten Einkommen aus dem Fonds hat. Gleichzeitig können diese Renditen zum Kauf zusätzlicher Gebäude verwendet werden, die auch Einnahmen für das Trust generieren. Bei effizienter Verwaltung kann ein Immobilien-Treuhandfonds die Begünstigten auf einfache Weise beliefern, ohne dass Vermögenswerte verkauft werden müssen, um diese Verpflichtungen zu erfüllen.
Abhängig von den Vorschriften der Finanzämter können die Einkünfte eines Immobilienfonds steuerpflichtig sein oder nicht. In vielen Ländern werden Steuern erst fällig, wenn das Einkommen, das mit einem bestimmten Zeitraum wie einem Kalenderjahr erzielt wird, einen bestimmten Betrag überschreitet. Selbst dann können sich die Tabellen zur Berechnung der fälligen Steuern stark von den Tabellen für andere Anlagen oder Erträge unterscheiden. Infolgedessen kann die Höhe der gezahlten Steuern erheblich geringer sein als bei anderen Arten von Anlagen oder Treuhandfonds.
Wie bei fast jeder Art von Treuhandfonds wird ein Immobilien-Treuhandfonds in der Regel eingerichtet, um ein festes Einkommen für einen Angehörigen oder eine Einkommensquelle für die Rentenjahre bereitzustellen. In beiden Szenarien hängt der Erfolg des Fonds von der Auswahl der richtigen Immobilien ab, die für den Trust erworben werden sollen. Neben der Auswahl der richtigen Eigenschaften ist es auch wichtig, die von diesen Eigenschaften generierten Renditen regelmäßig zu bewerten. In Situationen, in denen eine Beteiligung an Wert verliert oder anfängt, mehr Reparaturen und Instandhaltung als in der Vergangenheit zu erfordern, ist der Fondsmanager möglicherweise der Ansicht, dass es im besten Interesse des Trusts ist, diesen Vermögenswert zu verkaufen. Dadurch ist es möglich, eine neue Beteiligung zu erwerben, mit der ein angemessener Ertrag erzielt wird, ohne die aktuellen Guthaben im Fonds zu nutzen.