Was ist ein proprietärer Mietvertrag?
Manchmal als Eigentümerpachtvertrag bezeichnet, ist ein proprietärer Mietvertrag eine Art Mietvertrag, die üblicherweise als Teil einer Aktiengenossenschaft verwendet wird. Das Modell wird häufig verwendet, wenn ein Haushalt eine Wohnung oder eine Wohnung kauft, die einer Genossenschaft gehört. Im Rahmen ihres Kaufs erhalten sie Aktien in der Genossenschaft und erhalten eine Rendite aus dieser Aktie, solange sie die Residenz besitzen. In vielen Metropolen sind in vielen Metropolen üblich. Diese Art von Arrangement ermöglicht es den Anlegern, die Aktien an der Genossenschaft oder Koop in Wohngebieten besitzen und in Wohneinheiten, die dieses Unternehmensunternehmen gehören, sichern und in Wohneinheiten leben. In der Regel werden Anleger, die einen proprietären Mietvertrag abschließen möchten, umfassende Hintergrundüberprüfungen unterzogen und von einem ansässigen Vorstand überprüft werden, der sich aus anderen Mietern zusammensetzt. Die Idee ist sicherzustellenfür einen längeren Zeitraum.
Wie der Name schon sagt, bietet ein proprietärer Mietvertrag dem Einwohner das ausschließliche Recht, in einer der Einheiten in dem Gebäude zu wohnen, das der Genossenschaft gehört. Für die Dauer des Mietvertrags genießt der Bewohner Mieterleistungen, die normalerweise über denen von Leasing -Arrangements hinausgehen, die von anderen als Genossenschaften angeboten werden. Dies kann zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen, die auf dem Grundstück bereitgestellt werden, z. B. die Möglichkeit, einen Bankettraum zu nutzen, ohne eine zusätzliche Gebühr zu zahlen. Alle Annehmlichkeiten, die den Mietern angeboten werden, sind in den Bedingungen des proprietären Mietvertrags sowie Richtlinien für die Nutzung dieser zusätzlichen Vorteile oder Einrichtungen enthalten.
Abhängig von Gesetzen, die in dem Land gelten, in dem sich die Genossenschaft befindetdie Einheit zu einem neuen Käufer. Dies beinhaltet häufig die Diskussion potenzieller Käufer mit einem ansässigen Vorstand und möglicherweise Vertretern der Genossenschaft, bevor der Wohnraum jedem potenziellen Käufer tatsächlich gezeigt wird. Zu anderen Zeiten muss der potenzielle Käufer sich mit dem Repräsentantischen Vorstand treffen, bevor er zugelassen wird, um den Wohnraum zu besichtigen. Ein interessierter Käufer muss hauptsächlich einen Antrag zusammen mit anderen erforderlichen Rechtsdokumenten einreichen und dann ein Interview mit dem Vorstand unterziehen, bevor sein Antrag zur Prüfung angenommen wird.
Der Prozess zur Übertragung der gehaltenen Aktien wird auch je nach lokalen Gesetzen variieren. In einigen Situationen überträgt der frühere Mieter seine Anteile an den neuen Mieter. Zu anderen Zeiten werden die Aktien wieder in die Genossenschaft übertragen und dem neuen Mieter nachgewiesen, basierend auf den von der Genossenschaft festgelegten Kriterien.