Was ist ein Eigentumsvertrag?
Manchmal als Eigentümerleasing bezeichnet, ist ein proprietäres Leasing eine Art Leasingvertrag, der üblicherweise als Teil einer Aktiengenossenschaft verwendet wird. Das Modell wird häufig verwendet, wenn ein Haushalt eine Wohnung oder Eigentumswohnung erwirbt, die einer Genossenschaft gehört. Im Rahmen ihres Kaufs erhalten sie Aktien der Genossenschaft und verdienen eine Rendite aus diesen Aktien, solange sie Eigentümer der Residenz sind.
Proprietäre Mietverträge sind in vielen Ballungsräumen üblich. Diese Art der Vereinbarung ermöglicht es den Anlegern, die Anteile an der Genossenschaft oder der Genossenschaft halten, Wohneinheiten zu sichern und in Wohneinheiten zu leben, die diesem Wirtschaftsunternehmen gehören. In der Regel werden Anleger, die einen proprietären Mietvertrag abschließen möchten, umfassenden Hintergrundprüfungen unterzogen und können von einem aus anderen Mietern bestehenden Verwaltungsrat überprüft werden. Damit soll sichergestellt werden, dass der Anleger die mit dem Leasingvertrag verbundenen Bedingungen einhält und auch über einen längeren Zeitraum Aktionär und Gebietsansässiger bleibt.
Wie der Name schon sagt, gewährt ein Eigentumsvertrag dem Bewohner das ausschließliche Recht, in einer der Einheiten des Gebäudes zu wohnen, die der Genossenschaft gehören. Für die Dauer des Mietverhältnisses genießt der Bewohner Mietervorteile, die in der Regel über die Leasingvereinbarungen hinausgehen, die von Unternehmen angeboten werden, die keine Genossenschaften sind. Dies kann zusätzliche Annehmlichkeiten beinhalten, die in der Unterkunft zur Verfügung gestellt werden, z. B. die Möglichkeit, einen Bankettsaal zu nutzen, ohne eine zusätzliche Gebühr zu zahlen. Alle Annehmlichkeiten, die Mietern angeboten werden, sind in den Bedingungen des Eigentumsvertrags enthalten, zusammen mit den Richtlinien für die Nutzung dieser zusätzlichen Vorteile oder Einrichtungen.
Abhängig von den Gesetzen, die in dem Land gelten, in dem sich die Genossenschaft befindet, muss der Inhaber eines proprietären Leasingverhältnisses normalerweise die Genehmigung des Vorstands einholen, bevor er das Gerät an einen neuen Käufer verkauft. Dabei werden häufig potenzielle Käufer mit einer ansässigen Behörde und möglicherweise Vertretern der Genossenschaft besprochen, bevor der Wohnraum einem potenziellen Käufer tatsächlich angezeigt wird. Zu anderen Zeiten muss der potenzielle Käufer mit der Repräsentanz zusammentreffen, bevor eine Genehmigung für die Besichtigung des Wohnraums erteilt wird. In der Regel muss ein interessierter Käufer einen Antrag zusammen mit allen anderen erforderlichen Rechtsdokumenten einreichen und anschließend ein Interview mit der Kammer führen, bevor sein Antrag zur Prüfung angenommen wird.
Das Verfahren zur Übertragung der gehaltenen Anteile hängt auch von den örtlichen Gesetzen ab. In einigen Situationen überträgt der frühere Mieter seine Anteile an den neuen Mieter. Zu anderen Zeiten werden die Anteile an die Genossenschaft zurückübertragen und auf der Grundlage der von der Genossenschaft festgelegten Kriterien dem neuen Mieter zugewiesen.