Was ist eine kündigende Tat?
Eine Tat ist im Wesentlichen ein Blatt Papier, das das Interesse an Land von einer Person überträgt, die als Stipendiatin als Stipendiat bezeichnet wird. Es ist im Wesentlichen ein Immobilienvertrag. Um rechtlich wirksam zu sein, muss es vom Stipendior unterzeichnet werden und beschreiben, dass das Land vermittelt wird. A Quitclaim Tat , manchmal fälschlicherweise als "schnelle Anspruchsurkunde" oder "Quit -Anspruchsurkunde" bezeichnet, ist ein Typ von Tat. Es gibt auch Garantieurkunden - sowohl eine spezielle Garantieurkunde als auch eine allgemeine Garantieurkunde. Die Quitclaim -Urkunde überträgt , was auch immer das Interesse des Grantors in der Immobilie an den Stipendiat hat. Da es nur die Rechte überträgt, die der Grantor in der Immobilie hat, garantiert es nicht, dass das Eigentum das direkte des Stipendiaten ist. Wenn andere, die an der Immobilie interessiert sind, die Urkunde nicht unterschrieben haben, sind ihre Rechte von diesem Dokument nicht beeinflusst - sie behalten immer noch ihr Eigentum. ICHIn den meisten Fällen ist die unterschriebene Quitclaim -Urkunde ein einfacher und effektiver Weg, um jegliches Interesse an einer Immobilie aufzugeben.
Eine weitere populäre Tat ist die allgemeine Garantieurkunde . Im Vergleich zur allgemeinen Garantieurkunde ist die Quitclaim -Urkunde relativ nackte Knochen. Während die Quitclaim -Tat nur das Interesse des Stipendiaten überträgt, kommt die allgemeine Garantieurkunde im Gegensatz dazu mit sechs Bündnissen (oder Versprechen): (1) -Bundants von Seisin : dass der Zuschuss tatsächlich Eigentum hat, (2) Covenant, das sich rechts, um das Zinsen zu verhindern, (3). Gegen Belastungen : dass der Titel ohne Belastungen wie Hypotheken oder Grundpfandrechte kommt, (4) Covenant für ruhiges Genuss : dass Dritte keinen rechtlichen Anspruch auf den Titel haben, (5) Covenant of WarrantyDie Rechte von EE Sollten ein Dritter einen rechtlichen Anspruch auf das Eigentum vorlegen, und (6) Vertrag für weitere Zusicherungen : dass der Grantor alles tun wird, was für die Vervollständigung des Titels des Stipendiaten eine Unvollkommenheit geben wird.
Während Sie sich in dem, was Sie mit einer allgemeinen Garantieurkunde erhalten, sicherer sind, kann auch eine kündigende Tat eine gute Option sein. Es ist besonders nützlich, wenn es eine -Titelwolke gibt - wenn jemand anderes einen Anspruch auf das Eigentum hat. Während die Quitclaim -Taten Ihnen nicht unbedingt ein Interesse an Eigentum geben, das kostenlos und klar ist, geben sie Ihnen zumindest das Interesse, dass der Stipendior.
hatte.Alternativ ist die Quitclaim eine einfachere Möglichkeit, Interesse zu verbringen, wenn es keine Bedenken hinsichtlich anderer Eigentumsansprüche gibt. Tatsächlich wird es häufig bei Intra-Familie-Transfers verwendet. Die Quitclaim -Tat zum Beispiel wird häufig bei Scheidungen verwendet. Wenn das Familienheim nicht mit dem gemeinsamen Erlös an eine andere Partei verkauft werden soll,Dann ist diese Art von Tat eine Immobilienbedingung. Wenn einer der an der Scheidung beteiligten Personen das Zuhause behält, muss die andere Person ihr Interesse am Haus kündigen.
Es gibt andere Verwendungen für die Quitclaim -Urkunde. Wenn Geschwister ein Familienheim erben und das Eigentum mit anderen Brüdern und Schwestern teilen, kann eine Quitclaim -Tat verwendet werden, um das Haus zu verkaufen. Einer der Geschwister kann ihren Anteil im Haus an einen anderen verkaufen und eine Quitclaim verwenden, um alle ihre Rechte und Interessen der Immobilie mit dem Verkauf zu übertragen.