Was ist eine Kündigungserklärung?
Eine Urkunde ist im Wesentlichen ein Blatt Papier, das die Zinsen für Land von einer Person, die als Stipendiat bezeichnet wird, auf eine andere Person, die als Stipendiat bezeichnet wird, überträgt. Es ist im Wesentlichen ein Immobilienvertrag. Um rechtswirksam zu sein, muss es vom Stipendiaten unterschrieben sein und das beförderte Land beschreiben. Eine Aufhebungsurkunde , die manchmal fälschlicherweise als "schnelle Aufhebungsurkunde " oder " Aufhebungsurkunde " bezeichnet wird, ist eine Art von Urkunde. Es gibt auch Garantieerklärungen - sowohl eine spezielle Garantieerklärung als auch eine allgemeine Garantieerklärung. Die Rücktrittsurkunde überträgt alle Interessen, die der Stifter an der Immobilie hat, auf den Stifter.
Es gibt eine wichtige Einschränkung für die Aufhebungsurkunde. Da nur die Rechte übertragen werden, die der Stifter an der Immobilie hat, kann nicht garantiert werden, dass die Immobilie der Stifter ist. Wenn andere, die an der Immobilie interessiert sind, die Urkunde nicht unterzeichnet haben, bleiben ihre Rechte von diesem Dokument unberührt - sie behalten ihr Eigentum. In den meisten Fällen ist die unterschriebene Rücktrittserklärung eine einfache und wirksame Möglichkeit, um jegliches Interesse an einer Immobilie aufzugeben.
Eine andere beliebte Form der Urkunde ist die allgemeine Garantieurkunde . Im Vergleich zur allgemeinen Garantieurkunde handelt es sich bei der quitclaim-Urkunde um eine relativ bloße Sache. Während die Aufhebungsurkunde nur die Zinsen überträgt, die der Bewerber hat, enthält die allgemeine Gewährleistungsurkunde im Gegensatz dazu sechs Vereinbarungen (oder Zusagen): (1) Seisin-Vereinbarung : dass der Bewerber tatsächlich Eigentum hat, (2) Vereinbarung von Übermittlungsrecht : Der Geldgeber hat die Befugnis, das Interesse am Land zu übermitteln. (3) Vertrag gegen Belastungen : Der Titel kommt ohne Belastungen wie Hypotheken oder Grundpfandrechte aus. (4) Vertrag für stilles Vergnügen : Dritte haben gewonnen. Sie haben keinen Rechtsanspruch auf das Eigentum. (5) Gewährleistungsvertrag : Der Stifter wird die Rechte des Stifter sichern, falls ein Dritter einen Rechtsanspruch auf das Eigentum geltend macht. (6) Vertrag für weitere Zusicherungen : Der Stifter wird tun Was auch immer zur Vervollkommnung des Titels des Stipendiaten notwendig ist, sollte es eine Unvollkommenheit geben.
Während Sie sicherer sein können, was Sie mit einer allgemeinen Garantieerklärung erhalten, kann eine Kündigungserklärung auch eine gute Option sein. Dies ist besonders nützlich, wenn es eine Titelwolke gibt - wenn eine andere Person möglicherweise einen Anspruch auf das Eigentum hat. Zwar geben Ihnen quitclaim-Urkunden nicht unbedingt ein Interesse an kostenlosem und klarem Eigentum, aber sie geben Ihnen zumindest das Interesse, das der Stifter hatte.
Wenn keine Bedenken hinsichtlich anderer Eigentumsansprüche bestehen, ist der Kündigungsanspruch eine einfachere Möglichkeit, Zinsen weiterzugeben. Tatsächlich wird es häufig bei familieninternen Übertragungen verwendet. Die quitclaim Tat wird zum Beispiel allgemein in Scheidungen verwendet. Wenn das Einfamilienhaus mit dem gemeinsamen Erlös nicht an eine andere Partei verkauft werden soll, ist diese Art von Tat eine Immobiliennotwendigkeit. Wenn eine der an der Scheidung beteiligten Personen das Haus behält, muss die andere Person ihr Interesse an dem Haus zurückfordern.
Es gibt andere Verwendungszwecke für die Rücktrittserklärung. Wenn Geschwister ein Einfamilienhaus erben und mit anderen Brüdern und Schwestern teilen, kann eine Kündigungsurkunde verwendet werden, um das Haus zu verkaufen. Eines der Geschwister kann seinen Anteil am Eigenheim an ein anderes verkaufen und mit einem Kündigungsschreiben alle Rechte und Interessen des Eigentums beim Verkauf geltend machen.