Was ist ein Verkaufsvergleichsansatz?

Ein Verkaufsvergleichsansatz ist eine der Möglichkeiten, wie Immobiliengutachter den Wert einer Immobilie bestimmen. Dieser Ansatz wird in der Regel im Umsatz mit Wohnimmobilien verwendet, kann jedoch auch für Gewerbegebäude verwendet werden. Der Verkaufsvergleichsansatz berücksichtigt den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in oder in der Nähe derselben Nachbarschaft. Anpassungen werden für einzigartige Merkmale oder rechtliche Bestimmungen vorgenommen. Diese abgeschlossenen Verkäufe liegen normalerweise innerhalb eines bestimmten Zeitraums, wie beispielsweise in den letzten drei bis sechs Monaten. Eine im Rahmen des Verkaufsvergleichsansatzes durchgeführte Immobilienbewertung wird in der Regel abgeschlossene Verkäufe für ähnliche Immobilien in Betracht ziehen. Zum Beispiel wird eine Bewertung, die an einer Wohnung mit einem Schlafzimmer durchgeführt wirdES werden normalerweise aus Eigenschaften gezogen, die sich in der Nähe oder in derselben Nachbarschaft befinden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Marktwert auch in derselben Stadt erheblich variieren kann. Immobilienbewertungen, die im Rahmen des Verkaufsvergleichsansatzes durchgeführt werden, unterliegen den wirtschaftlichen Konzepten von Angebot, Nachfrage und Substitution.

Wenn das Angebot an Immobilien hoch ist und die Nachfrage niedrig ist, sinken die Marktwerte in der Regel. Wenn das Angebot niedrig ist und die Nachfrage hoch ist, sind die gleichen Marktwerte normalerweise höher. Die Substitution ist die Idee, dass potenzielle Käufer, wenn der Preis für eine Art von Gut zu hoch ist, potenzielle Käufer ein günstigeres Ersatzgut finden, das ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn ein junges Paar beispielsweise eine Wohnsitz von zwei Schlafzimmern benötigt, kann es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern ersetzen, die zu einem abgetretenen Haus mit zwei Schlafzimmern kostet.

Einzigartige Eigenschaftenmerkmale erfordern möglicherweise aEinverständnisse bei der Verwendung des Verkaufsvergleichsansatzes. Faktoren wie wichtige Verbesserungen, aktuelle Geräte, bestimmte Arten von Fenstern und Türen, Bodenlayouts und der Gesamtzustand der Immobilie können zu einem Bewertungswert führen, der höher oder niedriger als der Marktdurchschnitt ist. Wenn beispielsweise eine Wohnung mit einem Schlafzimmer die einzige Eigenschaft innerhalb von 8 km (8 km) mit einem Kamin ist, dürfte der Bewertungswert wahrscheinlich etwas höher sein als die abgeschlossenen Verkäufe für ähnliche Wohnungen. Wenn der Gesamtzustand der Immobilie im Vergleich zu anderen im selben Bereich schlecht ist, ist ihr geschätzter Wert sicherlich niedriger als der Durchschnitt.