Was ist ein Sandwich -Mietvertrag?
Ein Sandwich -Mietvertrag ist eine Mietvereinbarung, bei der der Mieter einer Immobilie durch Drehen und Miet der Immobilie an einen anderen Mieter ein Leasinggeber wird. Es gibt eine Reihe verschiedener Einstellungen, in denen eine solche Leasinganordnung verwendet werden kann. Nicht alle Immobilienbesitzer erlauben einen Sandwich -Mietvertrag, und diejenigen, die dies tun, können dies nur mit Einschränkungen tun. Der neue Mieter zahlt eine etwas höhere Gebühr, die es dem ursprünglichen Mieter ermöglicht, die Miete an den Vermieter zu zahlen und den Unterschied zu stecken, wodurch ein kleiner Gewinn erzielt wird. Der ursprüngliche Mieter fungiert als Vermieter des neuen Mieters, obwohl er oder sie nicht der Besitzer ist. In dieser Situation stellt ein Mieter eine Optionsanordnung mit einem Vermieter ein. Dann erstellt der Mieter einen Sandwich -Mietvertrag mit einer anderen Person, die auch die Option zum Kauf hat, mit etwas höherPreis. Der ursprüngliche Mieter kann jederzeit die Option zum Kauf ausüben, falls gewünscht. Der neue Mieter kann auch seine Option ausüben, was den ursprünglichen Mieter dazu auslöst, die erste Option auszuüben, damit er oder sie das Haus an den neuen Mieter verkaufen kann.
Für Vermieter ist ein Vorteil, dass ein Sandwich -Mietvertrag einen Mieter verlassen oder sich für einen Umzug entscheidet, dieser Mieter einen Ersatzmieter finden kann, um den Mietvertrag auszufüllen. Dies verringert die Arbeit, die der Vermieter erledigen muss. Die Flip -Seite ist jedoch, dass der Vermieter möglicherweise keine Kontrolle über neue Mieter hat und ein Mieter einen Sandwich -Mietvertrag mit jemandem einrichten kann, der das Eigentum schädigt oder die Miete nicht zahlt, den ursprünglichen Mieter in die Verzug zwingt und den Vermieter eingreifen muss.
.Mieter können für einige Situationen ein Sandwich -Mietvertrag finden. Wenn jemand denkt, dass dies eine Option ist, die er oder sie m istEs ist eine gute Idee, dies mit dem Vermieter zu besprechen, wenn es die Bedingungen des Mietvertrags zu Beginn ermittelt. Die Option für einen Sandwich -Leasing kann in den Mietvertrag aufgebaut werden, damit er bei Bedarf oder gewünscht verfügbar ist. Mieter, die bereits mieten, die glauben, dass sie mit einem Sandwich -Mietvertrag untervermieten möchten, können die Bedingungen des Mietvertrags überprüfen und die Situation mit dem Vermieter besprechen.