Was ist ein Sandwich -Mietvertrag?

Ein Sandwich -Mietvertrag ist eine Mietvereinbarung, bei der der Mieter eines Grundstücks ein Vermieter wird, indem er sich umdreht und die Immobilie an einen anderen Mieter mietet.Es gibt eine Reihe verschiedener Einstellungen, in denen eine solche Leasinganordnung verwendet werden kann.Nicht alle Immobilienbesitzer erlauben einen Sandwich -Mietvertrag, und diejenigen, die dies tun, können dies nur mit Einschränkungen tun.

In einem einfachen Sandwich -Mietvertrag vermietet jemand eine Immobilie vom Vermieter und untermietet dann das Eigentum an eine andere Person.Der neue Mieter zahlt eine etwas höhere Gebühr, die es dem ursprünglichen Mieter ermöglicht, die Miete an den Vermieter zu zahlen und den Unterschied zu stecken, wodurch ein kleiner Gewinn erzielt wird.Der ursprüngliche Mieter fungiert als Vermieter des neuen Mieters, obwohl er oder sie nicht der Besitzer ist.

Diese Leasingvereinbarung kann auch mit einem Mietvertrag mit Kaufoption kombiniert werden.In dieser Situation stellt ein Mieter eine Optionsanordnung mit einem Vermieter ein.Dann erstellt der Mieter einen Sandwich -Mietvertrag mit einer anderen Person, die auch die Option zum Kauf hat, zu einem etwas höheren Preis.Der ursprüngliche Mieter kann jederzeit die Option zum Kauf ausüben, falls gewünscht.Der neue Mieter kann auch seine Option ausüben, was den ursprünglichen Mieter dazu verleitet, die erste Option auszuüben, damit er oder sie das Haus an den neuen Mieter verkaufen kann.Wenn ein Mieter gehen oder sich für einen Umzug entscheiden muss, kann dieser Mieter einen Ersatzmieter finden, um den Mietvertrag auszufüllen.Dies verringert die Arbeit, die der Vermieter erledigen muss.Die Kehrseite ist jedoch, dass der Vermieter möglicherweise keine Kontrolle über neue Mieter hat und ein Mieter einen Sandwich -Mietvertrag mit jemandem einrichten kann.

Mieter können für einige Situationen ein Sandwich -Mietvertrag finden.Wenn jemand der Meinung ist, dass dies eine Option ist, die er oder sie gerne zur Verfügung haben möchte, ist es eine gute Idee, dies mit dem Vermieter zu besprechen, wenn er die Bedingungen des Mietvertrags zu Beginn feststellt.Die Option für einen Sandwich -Mietvertrag kann in den Mietvertrag aufgebaut werden, damit er bei Bedarf oder gewünscht verfügbar ist.Mieter, die bereits mieten, die glauben, dass sie mit einem Sandwich -Mietvertrag untervermieten möchten, können die Bedingungen des Mietvertrags überprüfen und die Situation mit dem Vermieter besprechen.