Was ist ein Sandwich-Leasing?
Ein Sandwich-Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter einer Immobilie zum Vermieter wird, indem er sich umdreht und die Immobilie an einen anderen Mieter vermietet. Es gibt eine Reihe von verschiedenen Einstellungen, in denen eine solche Leasingvereinbarung verwendet werden könnte. Nicht alle Eigentümer erlauben einen Sandwich-Mietvertrag, und diejenigen, die dies tun, dürfen dies nur mit Einschränkungen tun.
Bei einem einfachen Sandwich-Mietvertrag pachtet jemand eine Immobilie vom Vermieter und vermietet sie dann an eine andere Person. Der neue Mieter zahlt eine geringfügig höhere Gebühr, die es dem ursprünglichen Mieter ermöglicht, die Miete an den Vermieter zu zahlen und die Differenz einzustecken, wodurch ein geringer Gewinn erzielt wird. Der ursprüngliche Mieter tritt für den neuen Mieter als Vermieter auf, obwohl er nicht der Eigentümer ist.
Diese Leasingvereinbarung kann auch mit einem Leasingvertrag mit Kaufoption kombiniert werden. In diesem Fall schließt ein Leasingnehmer eine Optionsvereinbarung mit einem Leasinggeber ab. Anschließend schließt der Mieter einen Sandwich-Mietvertrag mit einer anderen Person, die ebenfalls die Option hat, zu einem etwas höheren Preis zu kaufen. Auf Wunsch kann der ursprüngliche Mieter jederzeit die Kaufoption ausüben. Der neue Mieter kann auch seine Option ausüben, wodurch der ursprüngliche Mieter die erste Option ausübt, sodass er das Haus an den neuen Mieter verkaufen kann.
Für Vermieter besteht ein Vorteil des Erlaubens eines Sandwich-Mietvertrags darin, dass ein Mieter einen Ersatzmieter finden kann, der den Mietvertrag ausfüllt, wenn er den Mietvertrag verlässt oder sich für einen Umzug entscheidet. Dies reduziert den Arbeitsaufwand des Vermieters. Die Kehrseite ist jedoch, dass der Vermieter möglicherweise keine Kontrolle über neue Mieter hat und ein Mieter einen Sandwich-Mietvertrag mit jemandem abschließen kann, der das Eigentum beschädigt oder die Miete nicht zahlt, wodurch der ursprüngliche Mieter in Verzug gerät und der Vermieter zum Eingreifen aufgefordert wird .
Mieter können einen Sandwich-Mietvertrag für einige Situationen vorteilhaft finden. Wenn jemand der Meinung ist, dass dies eine Option ist, die er oder sie möglicherweise gerne zur Verfügung hat, ist es eine gute Idee, dies mit dem Vermieter zu besprechen, wenn die Bedingungen für den Mietvertrag zu Beginn festgelegt werden. Die Option für einen Sandwich-Leasingvertrag kann im Leasingvertrag so strukturiert werden, dass sie bei Bedarf oder Bedarf zur Verfügung steht. Bereits angemietete Mieter, die glauben, mit einem Sandwich-Mietvertrag untervermietet zu werden, können die Mietbedingungen überprüfen und die Situation mit dem Vermieter besprechen.