Was ist ein Shell Lease?
Ein Pachtvertrag ist eine Art Pachtvertrag, bei dem der Mieter sich bereit erklärt, bestimmte Verbesserungen vorzunehmen oder sogar den Innenausbau des Gebäudes oder der Gebäude, die sich auf diesem Grundstück befinden, fertigzustellen. Während der Begriff häufig in Verbindung mit Mietverträgen verwendet wird, die mit gewerblichen Immobilien zu tun haben, gibt es auch Beispiele für Mietverträge in Wohngebäuden, die es Mietern ermöglichen, entkerntes Eigenheim in Besitz zu nehmen und die Innenräume während der Laufzeit des Mietvertrags wiederherzustellen.
Bei einem gewerblichen Mietkauf mietet der Mieter häufig Einzelhandels- oder Büroflächen, die nichts anderes als eine Muschel sind. Dies kann oft zum Vorteil des Mieters sein, da es dann möglich ist, die Innenausstattung nach seinen Vorgaben zu vervollständigen. Wenn es sich bei dem betreffenden Raum beispielsweise um eine Ladenfront handelt, kann der Mieter Beleuchtung und Steckdosen installieren, die Wände fertigstellen und die Böden entsprechend dem Layout des neuen Einzelhandelsstandorts abdecken. In den Mietbedingungen werden häufig die Arten von Verbesserungen angegeben, zu denen sich der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags verpflichtet, sowie die Festlegung und Preisnachlässe für Mietgebühren, die der Eigentümer im Gegenzug für die geleistete Arbeit verlängert.
Ein Wohnhülle-Mietvertrag bietet einem Mieter die Möglichkeit, sich einen günstigen Wohnraum zu sichern, um das Mietobjekt, insbesondere das Innere des Hauses, gezielt zu verbessern. Diese Verbesserungen können von der Installation von Küchen- und Badezimmerschränken, dem Wiederaufbau von Innenwänden, dem Streichen, dem Verlegen von Teppichen oder Fliesen oder jeder anderen Aufgabe reichen, die die Hülle des Hauses in einen nutzbaren Zustand zurückversetzen würde. Der Materialaufwand wird häufig vom Mieter getragen und muss der Zustimmung des Eigentümers sowie den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Wie beim gewerblichen Mietvertrag müsste der Mieter während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags bestimmte Aufgaben erfüllen, um eine Art ermäßigten Mietpreis zu erhalten.
Einer der Hauptvorteile eines Shell-Mietvertrags besteht darin, dass Mieter in der Lage sind, Platz in einem gewünschten Bereich zu sichern und dann die Verbesserungen nach einem angemessenen und zeitnahen Zeitplan vorzunehmen. Im Gegenzug zahlt der Mieter eine niedrigere Miete, die die Aufgaben umso erschwinglicher macht. Auch Immobilieneigentümer profitieren von diesem Prozess, da im Rahmen des Verbesserungsprozesses keine Auslagen anfallen.