Was ist eine spezielle Bewertung?
Eine besondere Steuer ist eine Art zusätzliche Gebühr oder Steuer, die auf Immobilienbestände erhoben werden kann, wenn diese Bestände bestimmte Kriterien erfüllen, die von einer staatlichen Stelle festgelegt wurden. Steuern dieser Art gehen über die üblichen Grundsteuern hinaus und sind in der Regel mit einem bestimmten Projekttyp verbunden, der letztendlich den Eigentümern von Nutzen sein wird. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine spezielle Bewertung als Mittel zur Kapitalbeschaffung verwendet wird, um Projekte zu finanzieren, die zu öffentlichen Verbesserungen führen, die den Wert der bewerteten Immobilien im Laufe der Zeit erhöhen und eine Situation schaffen, in der Eigentümer diese Immobilien zu Preisen verkaufen können das wäre ohne diese Verbesserungen unmöglich gewesen.
Eines der bekannteren Beispiele für die Erhebung einer besonderen Beurteilung betrifft die Verbesserung des Zugangs zu öffentlichen Verbesserungen in einem Wohngebiet. Wenn sich beispielsweise ein Landkreis oder eine Gemeinde für die Schaffung eines Abwassersystems entscheidet, durch das Personen, die in ländlichen Gebieten der Gerichtsbarkeit leben, die gleichen Vorteile wie Einwohner von Städten in der Region genießen können, kann die zusätzliche Steuer als Erhöhungsmaßnahme erhoben werden die zur Finanzierung des Projekts erforderlichen Mittel. Dies bedeutet, dass weder die lokalen Verkaufssteuern noch die Grundsteuern per se erhöht werden müssen. Nach Abschluss des Projekts können Immobilieneigentümer die Vorteile des neuen Systems nutzen, einschließlich einer Steigerung des Marktwerts ihrer Immobilien.
Verschiedene Nationen behandeln den Prozess der besonderen Bewertung auf unterschiedliche Weise. In den Vereinigten Staaten wird ein Gebiet, auf das diese Art von zusätzlicher Steuer abzielt, als Special Assessment District bezeichnet. Um den Prozess in einem bestimmten Land einheitlich zu gestalten, müssen Gemeinden und andere Gerichtsbarkeiten die auf nationaler Ebene festgelegten Gesetze und Vorschriften einhalten, damit die Besteuerung legal ist. In der Regel müssen die im Distrikt lebenden Bürger im Voraus darüber informiert werden, dass die Sondersteuer für den bevorstehenden Steuerzeitraum erhoben wird, damit sie Zeit haben, Vorbereitungen zu treffen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Sonderbemessung als Teil der jährlichen Immobiliensteuererklärung erscheint, wobei die Höhe der Sonderbemessungssteuer getrennt von der Standardimmobilie aufgeführt wird, die auf der Bewertung der Immobilie durch den Sachverständigen basiert.
Ein alternativer Ansatz für die Sonderprüfung besteht in der Ausgabe von so genannten Sonderprüfungsschuldverschreibungen. Hier haben sowohl Immobilienbesitzer als auch andere die Möglichkeit, sich an der Anleihe zu beteiligen und im Gegenzug für ihre finanzielle Unterstützung eine geringe Rendite zu erzielen. Dieser Ansatz wird häufig angewendet, wenn die Verwendung einer Sondersteuer zur Finanzierung eines Projekts eingeschränkt ist, und ist in einigen Distrikten manchmal die bevorzugte Methode, da er das Stigma vermeidet, das manchmal mit der Idee verbunden ist, eine weitere Form der Besteuerung zu zahlen.