Was ist eine besondere Bewertung?
Eine besondere Einschätzung ist eine Art zusätzliche Gebühr oder Steuern, die für Immobilienbestände erhoben werden kann, wenn diese Beteiligungen bestimmte Kriterien erfüllen, die von einem staatlichen Unternehmen festgelegt wurden. Steuern dieser Art liegen über die üblichen Grundsteuern hinaus und sind in der Regel mit einer bestimmten Art von Projekt verbunden, die letztendlich für die Eigentümer von Immobilien von Vorteil ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine besondere Einschätzung als Mittel zur Finanzierung von Projekten verwendet wird, die zu öffentlichen Verbesserungen führen, die den Wert der bewerteten Immobilien im Laufe der Zeit erhöhen, und eine Situation zu schaffen, in der die Eigentümer diese Immobilien für Preise verkaufen können, die ohne diese Verbesserungen unmöglich gewesen wären.
Eine der häufigsten Beispiele dafür, warum eine besondere Bewertung erhoben werden kann, hat mit dem Zugang zu öffentlichen Verbesserungen zu einem Wohngebiet zu tun. Zum Beispiel, wenn ein Landkreis oder eine Gemeinde ein Abwassersystem schaffen, mit dem Personen in ländlichen Gebieten der Jurisdic lebenUm die gleichen Vorteile zu genießen wie Einwohner von Städten und Städten in der Region, kann die zusätzliche Steuer als Mittel zur Erhöhung der für das Projekt erforderlichen Mittel erhoben werden. Dies bedeutet, dass es nicht erforderlich ist, die lokalen Umsatzsteuern zu erhöhen oder die Grundsteuern an sich zu erhöhen. Nach Abschluss des Projekts beginnen die Eigentümer des Immobilienbesitzers, die Vorteile des neuen Systems zu genießen, einschließlich des Anstiegs des Marktwerts ihrer Immobilien.
Verschiedene Nationen übernehmen den Prozess der besonderen Bewertung auf unterschiedliche Weise. In den Vereinigten Staaten wird ein Gebiet, das auf diese Art von zusätzlicher Steuer abzielt, als Sonderbewertungsbezirk bezeichnet. Um den Prozess innerhalb einer bestimmten Nation einheitlich zu halten, müssen Gemeinden und andere Gerichtsbarkeiten die auf nationalen Ebene festgelegten Gesetze und Vorschriften einhalten, damit die Besteuerung legal ist. In der Regel müssen Bürger, die im Distrikt lebenIm Voraus, dass die Sondersteuer für die bevorstehende Steuerperiode erhoben wird, sodass sie Zeit haben, Vorbereitungen zu treffen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die besondere Bewertung als Teil der jährlichen Grundsteuerbenachrichtigung erscheint, wobei der Betrag der Sondersteuer getrennt von der Standardeigenschaft aufgeführt ist und auf der Bewertung der Immobilie durch den Assessor basiert.
Ein alternativer Ansatz zur besonderen Bewertung beinhaltet die Ausgabe von so genannten Sonderbewertungsanleihen. Hier haben Immobilienbesitzer sowie andere die Möglichkeit, sich in das Problem der Anleihe einzukaufen und eine kleine Rendite im Austausch für ihre finanzielle Unterstützung zu erzielen. Dieser Ansatz wird häufig verwendet, wenn die Verwendung einer speziellen Steuer zur Finanzierung eines Projekts Beschränkungen vorliegt, und ist manchmal die bevorzugte Methode in einigen Distrikten, da dies das Stigma vermeidet, das manchmal der Idee, eine weitere Besteuerungsform zu bezahlen, verbunden ist.