Was ist eine stärkere Börse?
Eine Starker Exchange, auch als 1031 Tax Deferred Exchange bekannt, ist eine hervorragende Möglichkeit für einen Immobilieninvestor, die Steuern auf seine Kapitalgewinne aufzuschieben. Die Börse ermöglicht es einem Investor, Immobilien zu verkaufen und dann den Erlös zum Kauf einer anderen Immobilie zu verwenden, ohne die fälligen Kapitalertragssteuern sofort zu zahlen. Die Regeln der Starker Exchange sind in Abschnitt 1031 des IRS-Codes (Internal Revenue Service) aufgeführt.
Die Regeln legen fest, dass die verkaufte Immobilie, auch als abgegebene Immobilie bezeichnet, und die gekaufte Immobilie, auch als Ersatzimmobilie bezeichnet, als Finanzinvestition gehalten werden und nur für Geschäfts- oder Investitionszwecke verwendet werden dürfen. Die beiden Eigenschaften müssen ähnlich oder sachlich sein. Für IRS-Zwecke werden alle Immobilien als Sachwerte betrachtet, sofern sie für Geschäftszwecke bestimmt sind. Beispielsweise kann ein Einfamilienhaus gegen Land und eine Eigentumswohnung gegen einen Golfplatz getauscht werden.
Die Regeln der Starker Exchange sehen außerdem vor, dass ein tatsächlicher Austausch zwischen den beiden Objekten stattfinden muss und das Ersatzobjekt 45 Tage nach dem Abschluss des ursprünglichen Objekts identifiziert werden muss. Der Erlös aus dem Verkauf muss auf ein spezielles Treuhandkonto bei einem qualifizierten Vermittler überwiesen und für den Kauf der Ersatzimmobilie verwendet werden. Das Schließen des Ersatzobjekts muss innerhalb von 180 Tagen nach dem Schließen des ersten Objekts erfolgen.
Die Starker Exchange entstand aus einer Reihe von Gerichtsverfahren, an denen Familienangehörige der Starker-Familie beteiligt waren. Der letzte Fall war ein Berufungsverfahren, das 1979 von TJ Starker beim neunten Amtsgericht eingereicht wurde. Die Entscheidung in diesem Fall beseitigte die vorherige Anforderung, dass der Austausch von Immobilien gleichzeitig erfolgen muss.
Wenn Sie einen stärkeren Austausch durchführen, müssen Sie beim IRS ein Formular 8824 für das Jahr einreichen, in dem der Austausch stattfindet. Die Teilnahme an einer stärkeren Börse schließt Sie nicht von der Zahlung von Steuern auf Ihre Kapitalgewinne aus, sondern ermöglicht Ihnen lediglich, diese aufzuschieben. Da die Regeln und Vorschriften sehr kompliziert sind, ist es immer ratsam, mit einem Finanzberater oder einem auf Steuer- oder Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu sprechen.