Was ist ein starker Austausch?
Eine Starker-Börse, die auch als 1031 steuerliche Börse bezeichnet wird, ist eine hervorragende Möglichkeit, wie ein Immobilieninvestor die Steuern auf seine Kapitalgewinne verschieben kann. Die Börse ermöglicht es einem Anleger, Immobilien zu verkaufen, dann den Erlös zu nutzen, um eine andere Immobilie zu kaufen und die fälligen Kapitalertragssteuern nicht zu zahlen. Die Regeln der Starker Exchange sind in Abschnitt 1031 des IRS -Code (Internal Revenue Service) verfasst. Die beiden Eigenschaften müssen ähnlich oder sachlich sein. Für IRS-Zwecke gelten alle Immobilieneigenschaften als Sachleistungen angesehen, solange sie für Geschäfte sind. Zum Beispiel kann ein Einfamilienhaus gegen Land ausgetauscht werden und eine Eigentumswohnung kann für einen Golfplatz ausgetauscht werden.Die beiden Eigenschaften und die Ersatzeigenschaft müssen 45 Tage nach dem Schließen der anfänglichen Eigenschaft identifiziert werden. Der Erlös aus dem Verkauf muss auf einem speziellen Treuhandkonto mit einem qualifizierten Vermittler platziert werden und alle zum Kauf der Ersatzeigenschaft verwendet werden. Das Schließen der Ersatzeigenschaft muss innerhalb von 180 Tagen nach Abschluss der ersten Immobilie stattfinden.
Der Starker -Austausch stammt aus einer Reihe von Gerichtsverfahren, an denen Familienmitglieder der Starker -Familie beteiligt waren. Der letzte Fall war ein von T.J. Starker vor dem neunten Schaltungsgericht im Jahr 1979. Die Entscheidung über diesen Fall beseitigte die vorherige Anforderung, dass der Austausch von Eigenschaften gleichzeitig getroffen wird.
Wenn Sie einen Starker -Austausch durchführen, müssen Sie ein Formular 8824 mit dem IRS für das Jahr einreichen, in dem der Austausch stattfindet. Die Bearbeitung eines starkeren Austauschs schließt Sie nicht von der Zahlung von Steuern auf Ihren Kapitalgewinn ausS aber erlaubt Ihnen einfach, sie zu verschieben. Da die Regeln und Vorschriften sehr kompliziert sind, ist es immer ratsam, mit einem Finanzberater oder einem auf Steuer- oder Immobiliengesetz spezialisierten Anwalt zu sprechen.