Was ist ein Tandemplan?
Ein Tandemplan ist eine Art Strategie, die es Bauprofis und Bauherren ermöglicht, die Mittel zu beschaffen, die für die Schaffung von gemeinnützigem öffentlichem Wohnungsbau erforderlich sind. Diese Art der Vereinbarung wird in den Vereinigten Staaten verwendet und beinhaltet die Verlängerung von sogenannten Tandemdarlehen durch mit der Bundesregierung verbundene Agenturen. Im Wesentlichen ermöglicht der Tandem-Plan der Government National Mortgage Association, im Volksmund als Ginnie Mae bekannt, ausstehende Hypotheken zu Zinssätzen zu kaufen, die unter dem aktuellen Marktwert liegen. Ginnie Mae kann diese Hypotheken dann über die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder Freddie Mac oder über die Federal National Mortgage Association, auch bekannt als Fannie Mae, verkaufen. Das Endergebnis ist eine größere Fähigkeit, Sozialwohnungen in Gebieten mit Wohnungsmangel zu errichten und diese Einheiten Einzelpersonen zur Verfügung zu stellen, die die grundlegenden Qualifikationskriterien erfüllen.
Damit ein Tandemplan funktioniert, muss der Antragsteller ein sogenanntes Tandemdarlehen erhalten. Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um ein Darlehen, das für Immobilien gewährt wird, für die bereits eine Schuldverschreibung besteht, wobei der Restbetrag der beiden Darlehen konsolidiert wird. Während ein Tandem-Darlehen für verschiedene Arten von Kreditstrategien außerhalb des Geltungsbereichs eines Tandem-Plans verwendet werden kann, besteht das Ziel normalerweise darin, potenziellen Hausbesitzern dabei zu helfen, eine Finanzierung zu erhalten, die erschwinglich und innerhalb der Grenzen ihres Einkommens und Budgets ist und mehr ermöglicht Menschen, Hausbesitzer zu werden.
Um am Tandemplan teilnehmen zu können, müssen Bauherren und Entwickler die von Ginnie Mae festgelegten Kriterien für die Teilnahme erfüllen. Die Entwicklung muss in einem Bereich erfolgen, der von der Agentur genehmigt wurde und alle örtlichen Bauvorschriften sowie die von Ginnie Mae festgelegten Qualitätsstandards erfüllt. Darüber hinaus muss der Bauherr oder Bauträger auch die von der Agentur festgelegten Kreditanforderungen erfüllen und den von dieser Agentur festgelegten Rückzahlungsbedingungen zustimmen. Wenn alles in Ordnung ist, kann das Darlehen von Ginnie Mae gekauft und in eine Schuldverschreibung umgewandelt werden, die dann an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden kann.
Während der Tandemplan mit der Schaffung von öffentlichem Wohnraum in den Vereinigten Staaten verbunden ist, ähnelt der Ansatz in gewissem Maße anderen Strategien für öffentlichen Wohnraum, die in anderen Ländern angewendet werden. In der Regel sieht die Struktur des Plans den Kauf eines Darlehens durch eine staatliche Einrichtung und den Weiterverkauf dieses Darlehens an eine andere Einrichtung vor, so dass der öffentliche Wohnungsbau mehr Bürgern eine Grundversorgung bieten kann. Die Praktikabilität des Tandemplans ist eine ständige Diskussionsquelle. Befürworter sind der Ansicht, dass staatliche Interventionen erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Wohnraum für Haushalte mit niedrigem Einkommen verfügbar ist, und Kritiker, dass dieser Ansatz in einer Weise manipuliert werden kann, die einigen zugute kommt, aber nicht notwendigerweise alle Bürger, die der Plan unterstützen sollte.