Was ist eine Titelagentur?
Eine Titelagentur ist eine Gruppe von Anlegern, die Versicherungen abschließen, um sicherzustellen, dass ein Haus oder eine Immobilie rechtmäßig zum Verkauf zugelassen ist. Diese Schlussfolgerung wird gezogen, nachdem die Titelagentur verschiedene Faktoren sorgfältig geprüft hat und dem Käufer dann ein Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises als einmalige Provision in Rechnung gestellt wird. Sobald eine Eigentumsversicherung abgeschlossen ist, schützt sie den Hausbesitzer vor versteckten Steuervergünstigungen, unvorhersehbaren Sachschäden oder unbekannten Problemen, die vor dem Verkauf aufgetreten sind. Die Eigentumsdeckung bleibt dann solange bestehen, bis das Haus refinanziert oder verkauft wird.
Die Hauptaufgabe einer Titelagentur besteht darin, jeden möglichen Aspekt eines Hauses von oben bis unten zu überprüfen. Dies umfasst nicht nur häufige Inspektionen auf Dachschäden, Termiten oder Fundamentprobleme, sondern auch jedes andere Problem, unabhängig davon, wie schwerwiegend oder geringfügig es ist. Aus diesem Grund listet eine Titelagentur Dinge wie undichte Toiletten, fehlende elektrische Abdeckungen und quietschende Böden auf. Wird es vor dem Verkauf nicht bekannt gegeben, ist die Titelagentur dafür verantwortlich, es zu ersetzen.
Titelagenturen kontrollieren jedoch mehr als die Immobilie selbst, da sich andere rechtliche Konsequenzen auf den Verkauf einer Immobilie auswirken können. Wenn beispielsweise ein Pfandrecht von einer Bank oder einer staatlichen Einrichtung besteht und es nicht vor dem Verkauf bekannt gegeben wird, ist die Titelagentur für die Deckung dieser Kosten verantwortlich. Das Gleiche gilt für Probleme mit dem Boden, Bewässerungsproblemen oder dem staatlichen Wegerecht. Jeder von ihnen muss unabhängig überprüft werden, um sicherzustellen, dass alle geltenden Gesetze eingehalten werden.
Wenn eine Titelagentur garantiert, dass ein Haus frei und frei von Mängeln ist, ist der Käufer von diesem Moment an vollständig vor jeglicher Art bestehender Haftung geschützt. Das heißt wörtlich, wenn 100 Jahre später festgestellt würde, dass sich ein gekauftes Haus über einem Doline befindet, wäre die Titelagentur dafür verantwortlich, das Fundament des Hauses wiederherzustellen oder es sogar zu bewegen. Da es immer zu unvorhersehbaren Problemen kommen kann, wird jedem Hausbesitzer dringend empfohlen, eine Eigentumsversicherung abzuschließen, bevor er ein Grundstück schließt.
Es gibt einige Ausschlüsse in Bezug auf Titelagenturen, die Hausbesitzer ebenfalls berücksichtigen sollten. Wenn eine Immobilie refinanziert wird, führt dies im Wesentlichen zum Erlöschen der Versicherung, da das Darlehen vorzeitig gekündigt wird. Obwohl es nicht obligatorisch ist, eine andere Police abzuschließen, stimmen Experten darin überein, dass es normalerweise im besten Interesse des Hausbesitzers liegt, die Deckung zu akzeptieren. Bei der einmaligen Gebühr beim Abschluss überwiegen die Vorteile in der Regel bei weitem die Kosten.