Was ist eine Übertragung der Hypothek?
Eine Übertragung einer Hypothek ist ein Vorgang, bei dem eine Partei einer Hypothek das Darlehen an eine andere Partei überträgt. In einigen Fällen bedeutet dies, dass ein Kreditnehmer die Verantwortung für die Zahlung einer Hypothek auf einen anderen Kreditnehmer überträgt. In diesem Fall soll der neue Kreditnehmer die Hypothek übernehmen. Manchmal kann ein Hypothekengeber die Hypothek jedoch auf eine andere Partei übertragen, und der Darlehensnehmer beginnt, Zahlungen an den neuen Hypothekeninhaber zu leisten. Beide Arten der Übertragung von Hypothekensituationen beinhalten die Übertragung einer Schuld.
Manchmal entscheidet ein Kreditnehmer, dass er nicht länger Eigentum an einer Immobilie haben möchte. In einem solchen Fall kann er einer anderen Partei gestatten, seine Hypothek zu übernehmen, anstatt die Immobilie direkt zu verkaufen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, weil der Eigentümer Probleme mit seinen Hypothekenzahlungen hat und eine Übertragung der Hypothek abschließen möchte, um einen Ausfall seines Darlehens zu vermeiden. Manchmal kann eine Person jedoch eine Hypothekenübertragung beginnen, ohne finanzielle Schwierigkeiten zu haben.
Die Übertragung einer Hypothek von einem Kreditnehmer auf einen anderen ist nicht immer möglich. Einige Hypothekenverträge haben Bedingungen, die die Übernahme der Hypothek verhindern. Auch wenn es erlaubt ist, hat der Kreditgeber in der Regel strenge Anforderungen an die Person, die das Darlehen übernehmen möchte. Beispielsweise benötigt der neue Kreditnehmer in der Regel einen guten Kredit und ein ausreichendes Einkommen, um mit den Hypothekenzahlungen und seinen anderen Rechnungen Schritt zu halten. Wenn ein Kreditnehmer die Kriterien des Kreditgebers nicht erfüllt, kann der Kreditgeber die Übertragung der Hypothek verweigern.
Aus Sicht des ursprünglichen Kreditnehmers besteht der größte Vorteil der Übertragung einer Hypothek möglicherweise darin, dass er sich von der Hypothekenschuld befreit. Aus der Sicht des neuen Kreditnehmers könnte er jedoch in der Lage sein, die Immobilie für weniger zu übernehmen, als er bezahlen müsste, um sie vollständig zu kaufen. Der ursprüngliche Darlehensnehmer kann ihm gestatten, das Eigentum durch Übernahme der Hypothek zu übernehmen, ohne zusätzliches Geld zu zahlen. In einigen Fällen möchte der ursprüngliche Kreditnehmer jedoch möglicherweise einen Teil oder die gesamte Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Saldo der bestehenden Hypothek. Darüber hinaus kann der neue Darlehensnehmer von dem bestehenden Zinssatz der Hypothek profitieren, der niedriger sein kann als der Zinssatz, den er möglicherweise für ein neues Darlehen sichert.
In einigen Fällen findet eine Übertragung der Hypothek zwischen Kreditnehmern überhaupt nicht statt. Stattdessen überträgt ein Kreditgeber eine Hypothek auf ein anderes Unternehmen oder eine andere Person. In diesem Fall bleiben die Konditionen und der Zinssatz der Hypothek normalerweise gleich. Der Darlehensnehmer ist möglicherweise überhaupt nicht betroffen, es sei denn, er muss Zahlungen an einen neuen Darlehensgeber leisten.