Was ist eine Zusammenfassung des Titels?
Ein Abstract of Title ist ein Dokument, das Informationen über die Geschichte des Rechtstitels eines Grundstücks enthält, mit dem Ziel, die Klarheit des Titels nachzuweisen. Vor dem Abschluss einer Eigentumsversicherung wird in der Regel ein Auszug aus dem Eigentum erstellt, und der Auszug kann auch in anderen Umgebungen verwendet werden. Sie können auch für die historische Forschung nützlich sein, da sie wichtige Informationen über die Geschichte eines Grundstücks oder einer Struktur liefern können.
In einigen Fällen kann der Titelauszug die Geschichte des ersten nachgewiesenen Eigentums an der Immobilie wiedergeben, beispielsweise als einem Siedler von der Regierung eine Landgewährung gewährt wurde. In anderen Fällen deckt sie einen Zeitraum von 40 oder 60 Jahren ab und zeigt die Transaktionen rund um die Immobilie an, die während dieses Zeitraums stattgefunden haben, um Auskunft darüber zu geben, ob der Titel eindeutig ist oder nicht.
Die Zusammenfassung des Titels zeigt, wann das Eigentum den Besitzer gewechselt hat, ob Ansprüche oder Grundpfandrechte auf dem Titel bestehen, die den Titel trüben könnten, und welche Art von Erleichterungen die Nutzung des Landes einschränken können. Außerdem wird angegeben, welche Rechte übertragen oder verkauft wurden. Beispielsweise können Holz- oder Mineralrechte nicht automatisch mit dem Titel gewährt werden. Im Wesentlichen enthält die Zusammenfassung des Titels vollständige Informationen zum Standort der Immobilie, sodass die Nutzer feststellen können, ob Probleme mit dem Titel vorliegen oder nicht.
Die Details in der Zusammenfassung des Titels behandeln Ereignisse von historischem Interesse und enthalten Verweise auf rechtliche Dokumente, die die in der Zusammenfassung gemachten Aussagen stützen. Dies unterscheidet sich von einer Rechtsauffassung, in der ein Anwalt die Rechtsdokumentation des Eigentums prüft und eine Rechtsauffassung über die Klarheit des Titels abgibt und wer derzeit Rechte daran hat. Das Dokument fungiert als komprimierte Geschichte mit Referenzen, anhand derer die Menschen die Fakten selbst überprüfen können.
Wenn eine Zusammenfassung des Titels darauf hindeutet, dass es möglicherweise Probleme mit dem Titel gibt, kann die Versicherungsgesellschaft entscheiden, keine Eigentumsversicherung zu gewähren, bis diese Probleme behoben sind. Es ist wichtig, dass die Personen sicherstellen, dass die Aufzeichnungen zur Auflösung von Grundpfandrechten und Ansprüchen gegen das Eigentum in gutem Zustand sind, da sie möglicherweise nachweisen müssen, dass tatsächlich etwas gelöst wurde. Es ist auch wichtig zu bestätigen, dass die Aufzeichnungen von Regierungsbehörden und Titelunternehmen, die sich auf einen Titel beziehen, korrekt sind und nicht in Konflikt stehen.