Was ist eine einstellbare Zinshypothek?
Eine einstellbare Zinshypothek, auch als Arm- oder Floating Zins -Hypothek bezeichnet, ist eine Art Hypothek mit einem flexiblen Zinssatz. Dies bedeutet, dass die prozentuale Rate auf der Grundlage eines Index basiert, und es wird so angepasst, dass der Kreditgeber immer zugute kommt, und keine Rolle, wie sich der Markt verändert. Grundsätzlich werden fünf Arten von Indizes verwendet, um den Zinssatz für einstellbare Zinshypothek zu berechnen. Dies sind: die konstante Reife-Finanzierung (CMT), der 11. Bezirkskosten des Fonds Index (COFI), der 12-Monats-Treasury-Durchschnittsindex (MTA), der nationale durchschnittliche Vertragshypothekenzins und der London Interbank Offered Rate (LIBOR).
Eine einstellbare Zinshypothek ist eine häufige Lösung für Finanzinstitute, die sich das Risiko von Festkrediten, wie Banken nur nicht leisten kann, nur von Kundeneinlagen oder für Kreditunternehmen, die Personen ohne Kredithistorie ein Darlehen anbieten, oder Personen, die ein ziemlich großes Darlehen anfordern, ein Darlehen anbieten. Eine einstellbare Zinshypothek ist nicht unbedingt eine schlechte Vereinbarung für den Kreditnehmer, nur ein mehr RISky eins. Im Falle des Index kann der Kreditnehmer möglicherweise weniger zahlen als er bei einem regulären Hypothekendarlehen. Tatsächlich ist eine einstellbare Zinshypothek die häufigste Art von Hypothek, die Banken in Kanada, Großbritannien und Australien angeboten wird. Kurzzeitdarlehen können in diesen Ländern festgelegt werden, aber jedes Darlehen oder jede Hypothek über zehn Jahre wird normalerweise eine verstellbare Zinshypothek erfolgen.
Eine einstellbare Zinshypothek enthält häufig eine Obergrenze oder Einschränkung der Gebühren, die entweder die Frequenz oder die Lebensdaueränderung des Zinssatzes kontrolliert. Beispielsweise kann eine einstellbare Zinshypothek eine Obergrenze von zwei Prozent maximal pro Jahr oder insgesamt sechs Prozent während der Lebensdauer der Hypothek aufweisen. Dies schützt den Kreditnehmer und stellt dennoch eine ziemlich sichere Transaktion sicher. Eine andere Art von Kreditnehmerschutz ist die Einführung einer hybriden einstellbaren Hypothek, in der dieDer Zinssatz wird nach einem bestimmten Zeitraum wie einem Jahr oder so schwebend. Dies gibt dem Kreditnehmer die Möglichkeit, seinen Lebensstil genug anzupassen, um mit der Ratenänderung ohne wesentliche Konsequenzen umzugehen.