Was ist ein Luftkredit?
Ein Luftkredit ist eine Strategie, bei der ein Immobilien- oder Hypothekenmakler vorgibt, dass ein bestimmtes Stück imaginärer Immobilie existiert, und dass es auch einen imaginären Käufer gibt, der am Kauf dieser Immobilie interessiert ist. Der Broker wendet sich dann an einen Kreditgeber und handelt das bestmögliche Geschäft für diesen imaginären Kreditnehmer aus, wodurch es möglich wird, Gewinne aus der folgenden Kredittransaktion zu erzielen. Sobald die Gewinne gesichert sind, nimmt der nicht existierende Kreditnehmer das Darlehen in Verzug, so dass der Kreditgeber kein Vermögen mehr hat, einen Teil des Verlusts zu erfassen und auszugleichen.
Das Zusammenstellen eines typischen Luftkreditprogramms ist sehr aufwändig. Der Makler muss ein Netzwerk von Referenzen und Kontakten einrichten, mit deren Hilfe die Angaben auf dem Kreditantrag des imaginären Kreditnehmers überprüft werden können. Dies bedeutet, dass Telekommunikationsoptionen verwendet werden, die es dem Kreditgeber ermöglichen, den Arbeitgeber des Kreditnehmers anzurufen, die aktuelle Privatadresse des Kreditnehmers zu überprüfen und sogar die Bonität des Antragstellers zu überprüfen. Gleichzeitig müssen Telefon-, Internet- und sogar Postfachkonten eingerichtet werden, mit denen überprüft werden kann, ob die imaginäre Eigenschaft vorhanden ist und ob der Wert von einem Sachverständigen überprüft wurde. Sobald alles überprüft wurde und alles in Ordnung zu sein scheint, wird das Luftdarlehen genehmigt.
Wenn ein Luftdarlehensprogramm erfolgreich ist, fungiert der Makler als Vermittler zwischen dem Kreditgeber und dem imaginären Käufer, erhält häufig die Mittel aus dem Darlehen und versteckt die Mittel auf einem nicht nachvollziehbaren Bankkonto oder wandelt die Mittel in eine andere Art von Vermögenswert um. Innerhalb weniger Monate ist das Hypothekendarlehen auf das imaginäre Grundstück in Verzug und der Kreditgeber beginnt mit dem Inkasso- oder Zwangsvollstreckungsverfahren. An diesem Punkt wird klar, dass der Kreditnehmer nicht existiert und das Eigentum nie real war. Typischerweise firmierte der Hypothekenmakler auch unter einem vermuteten Namen und ist jetzt äußerst schwer zu lokalisieren. Am Ende bleibt dem Kreditgeber kein Vermögen zur Abschottung und keine Aussicht, den Verlust jemals wieder gutzumachen.
Das Luftdarlehen ist nur eine von mehreren verschiedenen Arten von Betrug, die bei Immobiliengeschäften auftreten können. Ein weiteres gängiges Modell ist der Diebstahl der Identität einer realen Person, um Immobiliengeschäfte abzuwickeln. Diese Situation bereitet letztendlich sowohl dem Opfer des Identitätsdiebstahls als auch den Kreditgebern Kopfschmerzen. Eine andere betrügerische Strategie besteht darin, die Bewertungen von Immobilien zu erhöhen, indem geplant wird, die Immobilien zu kaufen und Verbesserungen vorzunehmen, bevor sie mit Gewinn verkauft werden. Während dieser Ansatz einer legitimen Kippstrategie sehr ähnlich sieht, wird die Immobilie in der Tat nie gekauft und der Empfänger des Kredits verschwindet normalerweise spurlos.