Was ist ein amortisierter Darlehen?
Ein amortisiertes Darlehen ist ein Darlehen, bei dem die Zahlungen jeden Monat gleichbetrag sind. Jede Zahlung zahlt einige der Zinsen für den Kredit und einen Teil des Kapitals oder des geliehenen Betrags. Ein amortisiertes Darlehen kann insgesamt sein, was bedeutet, dass die Zahlungen bis zum festgelegten Zeitraum, in dem das Darlehen ausgezahlt wird, gleich bleiben. Alternativ teilweise amortisierte Kredite bedeuten, dass am Ende der festgelegten Zahlungsfrist eine große zusätzliche Zahlung, die als Ballonzahlung bezeichnet wird, dann fällig wird. Insbesondere in den ersten Monaten des Darlehens wird der größte Teil der Zahlung wahrscheinlich in Zinsen geraten. Sehr wenig von den frühen Zahlungen zahlt den Auftraggeber tatsächlich aus, da der amortisierte Darlehen alle Zinsen im Voraus berechnet. Bei jedem amortisierten Darlehen wird die Zahlung nach schrittweise Zahlung an Kapitalerhöhungen und die Zinszahlung sinkt, obwohl der Zahlungsbetrag der gleiche ist.y man besitzt tatsächlich sehr klein. In einem amortisierten Darlehen für ein Fahrzeug gibt es normalerweise einen Punkt, an dem der Wiederverkaufswert des Autos viel niedriger ist als der tatsächliche Betrag, den man dem Auto schuldet, wenn er sofort ausbezahlt wird.
Dieser verkehrte Effekt tritt auf, weil man so wenig für tatsächliche Hauptbeträge und so viel für Zinsen ausgegeben hat. Normalerweise gibt es einen Auszahlungsbetrag, der unter dem auf dem Darlehen fälligen Gesamtbetrag liegt. Dies kann nicht dem tatsächlichen Wert des Autos entsprechen.
Wenn man sich ein amortisiertes Darlehen mit Eigenheimen ansieht, würde man den gleichen Effekt sehen, wenn die Hauswerte fallen. In einem 15 -Jahres -USD -Dollar (100.000 US -Dollar (USD), das mit 7% Zinsen abgeschrieben wurde, liegt die Zahlung beispielsweise fast 900 USD pro Monat. Der Schulleiter im ersten Jahr reicht von etwa 300 bis 400 USD pro monatlicher Zahlung. Ein größerer Betrag der Zahlung, etwa 500-600 USD, zahlt die Zinsen für das amortisierte Darlehen.
atAm Ende des ersten Jahres dieses amortisierten Darlehens könnte ein Kapital 3600-4200 USD bezahlt werden. Wenn die Hauswerte in diesem Jahr um 10.000 USD sinken und man das Haus weiterverkaufen muss, würde man dies mit Verlust tun, was den Betrag einer Anzahlung beeinträchtigt, die man möglicherweise zurück erhält. Sogar zwei oder drei Jahre nach Zahlungen könnte sinkende Immobilienwerte bedeuten, dass der Verkauf des Hauses zu einem Totalverlust der anfänglichen Anzahlung eines Menschen führen kann.
Man kann im Allgemeinen mehr Eigentum an einer Immobilie gewinnen, indem man zusätzliche Beträge an den Kapital des amortisierten Darlehens zahlt. Normalerweise muss man zuerst herausfinden, ob die Kreditagentur dem Auftraggeber zusätzliche Zahlungen zulässt. Darüber hinaus sollte sicherstellen, dass die Zahlungen an den Auftraggeber klar markiert und von der Bank oder der Kreditgesellschaft gutgeschrieben werden. Manchmal wird eine zusätzliche Zahlung für ein amortisiertes Darlehen als frühzeitige Start bei der nächsten geplanten Zahlung angesehen. Überprüfen Sie sicher, ob die Bank diese Zahlungen tatsächlich „zu th ordnetE Principal. ”