Was ist eine Vertrauensurkunde?
Ein Zuordnung einer Vertrauensurkunde tritt auf, wenn ein zum Kauf eines Eigenheims verwendetes Darlehens von einem Kreditgeber auf einen anderen übertragen wird. Dies geschieht normalerweise, wenn der ursprüngliche Kreditgeber das Darlehen an einen anderen Kreditgeber im Austausch gegen Bargeld verkauft. Vertrauensurkunden werden in einigen Staaten in den Vereinigten Staaten anstelle einer traditionellen Hypothek verwendet, da die Kreditgeber im Falle des ausgeschlossenen Darlehens ohne gerichtliche Einmischung ein Pfandrecht auf dem Eigentum platzieren können. Für einen Kreditnehmer hat eine Zuweisung einer Vertrauensurkunde keinen Einfluss auf ihren ursprünglichen Zahlungsplan.
Die meisten Hauskäufe werden durch ein Darlehen einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts erzielt, einfach weil nur wenige wenige Personen über die Art von Kapital verfügen, um einen solchen Kauf ohne Hilfe zu tätigen. Dieses Darlehen erfolgt in der Regel in Form einer Hypothek, die das Vorab-Bargeld ergibt, das für den Kreditnehmer erforderlich ist, um den Kauf zu tätigen und gleichzeitig einen Zahlungsplan für die Rückzahlung des Darlehens festzulegen. In Bundesstaaten wie Kalifornien in den USA kann die Hypothek in der Form kommeneiner Vertrauensurkunde zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber. Wenn diese Dokumente zwischen Kreditgebern den Besitzer wechseln, wird sie als Vertrauensurkunde bezeichnet.
Die Transaktion, die an einer Zuordnung einer Vertrauensurkunde beteiligt ist, tritt normalerweise auf, wenn ein Kreditgeber die Vertrauensurkunde von einem anderen kauft. Ein solcher Kauf und Verkauf von Darlehen ermöglicht es den Kreditgebern, ihre Kreditraten relativ niedrig zu halten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine bestimmte Vertrauensurkunde mehrmals über einen Darlehensspannweite der Besitzer wechselt, insbesondere bei einem typischen Wohnungsbaudarlehen, der Jahrzehnte umfasst.
Kreditnehmer sollten erkennen, dass sie kaum Folge haben, wenn eine Vertrauensurkunde auftritt. Der Kreditnehmer wird benachrichtigt, wenn die Institution, die die Darlehensänderungen besitzt, und möglicherweise eine gewisse Anpassung an den Papierkram geben, die er oder sie einreichen müsste, und den Ort, an den Zahlungen gesendet werden. Aber die GesamtzahlungsstrukturUre, sowohl in Bezug auf den geschuldeten Betrag als auch die fälligen Zeitzahlungen, bleibt unverändert.
Wenn ein Kreditnehmer eine Vertrauensurkunde inhaftiert, kann der Kreditgeber im Wesentlichen ein Pfandrecht auf dem Land platzieren und dies ohne Gerichtsverfahren tun. Wer das Darlehen hält, kann die Immobilie unter solchen Umständen verkaufen. Die Fähigkeit, solche Schritte zu unternehmen, schützt das Darlehen, und daher kaufen Kreditgeber Kredite von anderen Kreditgebern, ohne zu befürchten, dass sie mit einem kriminellen Kreditnehmer festhalten.