Was ist ein voraussichtlicher Kredit?

Ein annehmbares Darlehen ist eine Art Darlehen, das eine Person übernehmen oder übernehmen kann. In einer solchen Situation beantragt eine Person keinen nagelneuen Kredit. Stattdessen übernimmt er ein bereits bestehendes Darlehen. Wenn ein Kreditnehmer ein annehmbares Darlehen übernimmt, beginnt er in der Regel nicht neu mit einem neuen Saldo. Er übernimmt normalerweise nur den aktuellen Saldo des Darlehens und in vielen Fällen den aktuellen Zinssatz.

Manchmal muss sich eine Person, die sich für einen möglichen Kredit entscheidet, nicht dafür qualifizieren. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, da es auch Darlehensprogramme gibt, bei denen diejenigen, die das Darlehen einer anderen Person übernehmen möchten, zur Qualifizierung verpflichtet sind. Da einige mögliche Kredite es dem neuen Kreditnehmer ermöglichen, den Kredit ohne Qualifikation zu übernehmen, wird diese Situation häufig als optimal für eine Person mit schlechten Krediten angesehen. Zum Beispiel kann eine Person mit schlechten Krediten große Probleme haben, sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren. Wenn er jedoch ein Haus mit einer Hypothek finden kann, kann er das Hypothekendarlehen übernehmen, ohne dass sein schlechter Kredit ihn beeinträchtigt.

Neben der Aufnahme eines voraussichtlichen Kredits zur Umgehung von Kreditproblemen gibt es noch andere Faktoren, die diese Art der Kreditvergabe attraktiv machen können. In einer Hypothekensituation kann zum Beispiel eine Person, die ein annehmbares Darlehen aufnimmt, die Abschlusskosten vermeiden, die sie zahlen würde, wenn sie eine erste Hypothek aufnimmt.

Zinssätze können ein großer Vorteil für jemanden sein, der ein annehmbares Darlehen aufnehmen möchte. Beispielsweise möchte eine Person möglicherweise ein Darlehen für eine Immobilie in einer Zeit mit hohen Zinssätzen erwerben. Wenn er ein annehmbares Darlehen finden und qualifizieren kann, das während einer Niedrigzinsperiode aufgenommen wurde, kann er viel weniger Zinsen zahlen als diejenigen, die brandneue Darlehen aufnehmen. Einige Kreditgeber ergreifen Maßnahmen, um zu vermeiden, dass sie niedrigere Zinssätze anbieten müssen, wenn eine Person einen Kredit aufnimmt. Viele enthalten Klauseln, die es ihnen ermöglichen, die Zinssätze zu erhöhen, wenn eine Person einen Kredit aufnimmt. In der Regel wird dies als "Due-on-Sale" -Klausel bezeichnet.

In den meisten Fällen bedeutet die Aufnahme eines annehmbaren Kredits, der Person, die den ursprünglichen Kredit besaß, etwas Bargeld zur Verfügung zu stellen oder sogar einen zweiten Kredit auf demselben Grundstück aufzunehmen. Beispielsweise kann eine Person eine Hypothek in Höhe von 80.000 US-Dollar (USD) aufnehmen. Wenn die von ihm gekaufte Immobilie für 100.000 USD verkauft wird, muss er dennoch sicherstellen, dass der Verkäufer den vollen Betrag erhält. In einem solchen Fall kann er dem Verkäufer den Rest des Geldes aus seinen Ersparnissen oder aus einer anderen Quelle geben. Wenn dies nicht möglich ist, müsste er normalerweise ein anderes Darlehen aufnehmen, um den Gesamtverkaufspreis des Verkäufers zu erfüllen.