Was ist ein Treuhandkonto?
Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das eingerichtet wurde, um Gelder vor der Auszahlung für einen bestimmten Zweck zu halten. Die beiden in den USA am häufigsten bekannten Arten von Treuhandkonten beziehen sich sowohl auf Immobilientransaktionen als auch auf das Eigentum. Die erste ist eingerichtet, um Gelder, normalerweise vom Käufer des Eigentums, bis zu dem Zeitpunkt zu halten, an dem das Eigentum tatsächlich übertragen wird und zu welchem Zeitpunkt die Gelder ausgezahlt werden. Die zweite wird vom Hypothekengeber einer Immobilie eingerichtet und verwaltet. Auf dieses Konto zahlt der Hausbesitzer regelmäßig die Grundsteuer und die Versicherungsleistungen des Hausbesitzers ein.
Das Treuhandkonto, das im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien geführt wird, wird in einigen Gerichtsbarkeiten vom Anwalt des Käufers und in anderen von einem Treuhandagenten eingerichtet und geführt. Wenn der Käufer ein Angebot zum Kauf einer Immobilie abgibt, wird das Angebot von echtem Geld begleitet, das auf dem Treuhandkonto aufbewahrt wird, bis der Verkauf abgeschlossen und die Treuhand geschlossen ist. Zum Zeitpunkt des Abschlusses wird eine strenge Bilanzierung aller Gelder vorgenommen, einschließlich der Veräußerung der Gelder auf Treuhandbasis.
Beim Kauf einer Immobilie ist der Eigentümer verpflichtet, Immobiliensteuern rechtzeitig zu zahlen. Darüber hinaus verlangen die meisten Hypothekenbanken, dass der Hausbesitzer eine Hausbesitzer-Versicherung auf dem Grundstück kauft und unterhält, um sich vor Verlusten zu schützen. Wenn die Steuern nicht bei Fälligkeit gezahlt werden, kann das Haus mit einem Steuerpfandrecht belegt werden, wodurch das Interesse des Hypothekenunternehmens am Haus gefährdet wird. In ähnlicher Weise ist die Investition des Hypothekenunternehmens gefährdet, wenn die Versicherung des Hausbesitzers ausfällt und ein Verlust eintritt. Es liegt daher im Interesse der Hypothekenbank, sicherzustellen, dass die Grundsteuer und die Hausbesitzer-Versicherung pünktlich und vollständig bezahlt werden.
Um dies zu erreichen, verlangen die meisten Hypothekenbanken, dass der Hausbesitzer monatliche Zahlungen auf ein Treuhandkonto leistet, von dem aus die Steuern und Versicherungsprämien gezahlt werden. Bei der erstmaligen Ausgabe der Hypothek zahlt der Hausbesitzer einen Betrag & emdash; normalerweise zwei Monate Steuer- und Zinszahlungen & emdash; Danach erfolgt die regelmäßige monatliche Zahlung mit der monatlichen Hypothekenzahlung. Wenn die Steuer- oder Versicherungsprämie fällig ist, erfolgt die Zahlung durch die Hypothekenbank vom Treuhandkonto. Ein Vorteil dieser Art von Arrangements ist, dass sich der Hausbesitzer nicht darum kümmern muss, diese Zahlungen im Auge zu behalten.
Ein besonderer Vorteil der Zahlung von Steuern und Versicherungen über ein Treuhandkonto besteht darin, dass die fälligen Zahlungen das Budget des Hausbesitzers belasten können, da Steuerrechnungen in der Regel vierteljährlich fällig werden und die Versicherungsprämien des Hausbesitzers in der Regel jährlich fällig werden. Das Treuhandsystem lässt das Geld auf einem unberührten Konto aufbauen und entlastet den Hausbesitzer, die Gelder für die Zahlung von Versicherungen und Steuern sammeln zu müssen. Ein Nachteil des Treuhandsystems besteht darin, dass Treuhandgelder im Allgemeinen keine Zinsen an den Hausbesitzer zahlen, der technisch der Eigentümer der Gelder ist, bis sie ausgezahlt werden.
Hausbesitzer müssen auch ihre monatlichen Hypothekenauszüge und die regelmäßigen Auszüge der Aktivität auf dem Treuhandkonto sorgfältig prüfen. Fehler in Treuhandkonten sind keine Seltenheit, insbesondere wenn Hypotheken von einer Bank auf eine andere übertragen werden und wenn Fehler nicht rechtzeitig erkannt werden, kann der Hausbesitzer häufig nicht darauf zurückgreifen.
Treuhandkonten können manchmal für andere Zwecke eingerichtet werden. Beispielsweise wird der Krediterlös für den Bau eines Hauses in einem Treuhandkonto hinterlegt und nach Abschluss bestimmter Bauabschnitte ausgezahlt. Die Gelder werden in einem Treuhandkonto verwahrt, um dem Bauunternehmer zu garantieren, dass sie tatsächlich verfügbar sind, und um sicherzustellen, dass die Arbeiten zufriedenstellend ausgeführt werden, bevor die Gelder freigegeben werden. Immer wenn Leistung oder Zahlung ein Problem darstellen, besteht eine Option darin, ein Treuhandkonto in der Obhut eines vertrauenswürdigen Dritten einzurichten, das bei zufriedenstellender Leistung freigegeben wird.