Was ist ein Treuhandkonto?
Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das vor der Auszahlung für einen bestimmten Zweck Mittel abgehalten hat. Die beiden in den USA am häufigsten bekanntesten Arten von Treuhandkonten beziehen sich auf Immobilientransaktionen und Eigentum. Die erste wird eingerichtet, um Mittel aus dem Käufer von Eigentum zu halten, bis zu dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum tatsächlich überträgt, zu diesem Zeitpunkt ausgezahlt werden. Der zweite wird vom Hypothekengeber einer Immobilie festgelegt und aufrechterhalten. Der Hausbesitzer leistet regelmäßige Zahlungen auf dieses Konto für Grundsteuer und Hausbesitzerversicherungszahlungen. Wenn der Käufer ein Angebot zum Kauf einer Immobilie abgibt, wird das Angebot von ernstem Geld begleitet, das auf dem Treuhandkonto bis zum Abschluss des Verkaufs und der Treuhandkonto geschlossen wird. Ein strenger AkkuEs wird zum Zeitpunkt der Schließung, einschließlich der Veranlagung der Fonds in Treuhandgesellschaft
Wenn Immobilien gekauft werden, übernimmt der Eigentümer die Verpflichtung, Immobiliensteuern rechtzeitig zu zahlen. Darüber hinaus verlangen die meisten Hypothekenunternehmen, dass der Hausbesitzer die Hausbesitzerversicherung auf der Immobilie abschließt und unterhält, um sich vor Verlust zu schützen. Wenn die Steuern bei Fälligkeit nicht gezahlt werden, kann ein Steuerpfandrecht für Rückensteuern in das Haus aufgenommen werden, wodurch die Zinsen des Hypothekenunternehmens am Haus gefährdet werden. Ebenso ist die Investition des Hypothekenunternehmens in ähnlicher Weise gefährdet, wenn die Versicherung des Hausbesitzers verfälscht und ein Verlust auftritt. So liegt es in den Zinsen des Hypothekengesellschaft, sicherzustellen
Um dies zu erreichenvon denen die Steuern und Versicherungsprämien gezahlt werden. Wenn die Hypothek zum ersten Mal ausgestellt wird, zahlt der Hausbesitzer einen Betrag & Emdash; in der Regel zwei Monate Steuern und Zinszahlungen & Emdash; Danach werden reguläre monatliche Zahlungen mit der monatlichen Hypothekenzahlung geleistet. Wenn die Steuerbelastung oder die Versicherungsprämie fällig ist, erfolgt die Zahlung von der Hypothekengesellschaft vom Treuhandkonto. Ein Vorteil für diese Art von Arrangement besteht darin, dass der Hausbesitzer nicht mit der Verfolgung dieser Zahlungen befasst sein muss.
Ein besonderer Vorteil der Zahlung von Steuern und Versicherungen über ein Treuhandkonto besteht darin, dass die Zahlungen bei Fälligkeit den Hausbesitzerbudget belasten können, da Steuerrechnungen im Allgemeinen vierteljährlich fällig sind und die Versicherungsprämien des Hausbesitzers in der Regel jährlich zu zahlen sind. Das Treuhandsystem lässt das Geld ein unberührtes Konto aufbauen und entlastet den Hausbesitzer, die Mittel für die Zahlung von Versicherungen und Steuern zu sammeln. Ein Nachteil des Treuhandsystems bestehtZahlen Sie dem Hausbesitzer, der technisch gesehen der Eigentümer der Mittel ist, im Allgemeinen keine Zinsen, bis sie ausgezahlt werden.
Hausbesitzer müssen auch ihre monatlichen Hypothekenabrechnungen und regelmäßigen Aussagen der Aktivität auf dem Treuhandkonto sorgfältig überprüfen. Fehler in Treuhandkonten sind nicht ungewöhnlich, insbesondere wenn Hypotheken von einer Bank auf eine andere übertragen werden und wenn Fehler nicht rechtzeitig gefangen sind, gibt es oft keinen Rückgriff für den Hausbesitzer.
Escrow -Konten können manchmal für andere Zwecke festgelegt werden. Zum Beispiel wird der Darlehenserlös für den Bau eines Hauses in Treuhandkuppen abgehalten und nach Abschluss bestimmter Bauphasen ausgezahlt. Die Mittel werden in Treuhandkuppen gehalten, um dem Bauherr zu garantieren, dass sie tatsächlich verfügbar sind, und um sicherzustellen, dass die Arbeit vor der Veröffentlichung der Mittel zufriedenstellend durchgeführt wird. In der Tat besteht die Möglichkeit, ein Treuhandkonto in der Obhut eines vertrauenswürdigen Auftrags zu errichten, wenn eine Leistung oder Zahlung ein Problem istDritter, nach zufriedenstellender Leistung veröffentlicht werden.