Was ist eine Auslastung?
Die Belegungsrate spiegelt die Anzahl der verfügbaren Einheiten in einer Wohngemeinschaft, einem Hotel, einem Geschäftsgebäude oder einem ähnlichen Umfeld wider, die von Mietern bewohnt werden. Hohe Raten sind vorzuziehen, da sie darauf hindeuten, dass die meisten Einheiten besetzt sind und Einkommen erwirtschaften. Eine niedrige Rate kann ein Zeichen für Probleme wie zu hohe Mieten, schlechte Wirtschaft oder mangelndes Interesse an einem bestimmten Gebiet sein. Die Auslastung wird in der Regel in Prozent angegeben.
Um eine Auslastung zu berechnen, muss die Anzahl der verfügbaren Einheiten ermittelt werden. In einer Umgebung wie einem Hotel sind einige Einheiten möglicherweise nicht verfügbar, weil sie repariert oder gebaut werden oder aus anderen Gründen gesperrt sind. So stehen in einem Gebäude mit 100 Räumen möglicherweise nur 93 zur Verfügung, da sieben nicht zur Nutzung durch Kunden bereit sind. Anhand dieser Informationen kann ermittelt werden, wie viele Räume zur Ermittlung einer Auslastung genutzt werden.
Eine Auslastung von 100% kann ungewöhnlich sein, mit Ausnahme von Hotels an geschäftigen Wochenenden. Es ist möglich, die Preise für die Hotellerie in einem Gebiet als Ganzes zu betrachten, nicht nur in einem einzelnen Hotel. Analysten können sich auch die verfügbaren Gewerbeimmobilien, Wohnungen oder Einfamilienhäuser ansehen, um die Gesundheit des Immobilienmarktes zu beurteilen. Ein Großteil dieser Informationen ist öffentlich über Aufzeichnungen zugänglich, die von Regierungsbehörden geführt werden.
Entwickler berücksichtigen die Auslastung, wenn sie an neuen Projekten arbeiten. Wenn beispielsweise die Quote für gewerbliche Immobilien bereits niedrig ist, möchte ein Entwickler möglicherweise nicht an einer neuen gewerblichen Entwicklung arbeiten, da nicht genügend Interesse besteht. Umgekehrt, wenn Hotels routinemäßig mit einer Auslastung von nahezu 100% betrieben werden, ist auf dem Markt Platz für ein anderes Hotel, und der Entwickler untersucht möglicherweise bestimmte Aufschlüsselungen, um festzustellen, ob bestimmte Standorte oder Einrichtungen mit höherer Wahrscheinlichkeit zu einer hohen Auslastung führen.
Die Regierungen müssen darüber nachdenken, wenn sie Vorschläge für den öffentlichen Wohnungsbau und andere Initiativen prüfen. Sie können dies auch berücksichtigen, wenn Entwickler Anträge für Projekte einreichen. Wenn ein Bauträger beispielsweise 500 neue Wohneinheiten vorschlagen möchte und die Vermietungsquote für Wohnungen in der Region bei 40% liegt, kann eine Planungskommission dies mit der Begründung ablehnen, dass eindeutig keine zusätzlichen Wohneinheiten erforderlich sind. Regierungsbehörden könnten auch daran interessiert sein, die Wirtschaftstätigkeit zu fördern, indem sie leerstehende Gebäude fördern, indem sie beispielsweise Vermietern Anreize bieten, Gebäude attraktiver zu gestalten oder die Miete zu senken, um Mieter für ihre Gebäude zu gewinnen.