Was ist eine offene Hypothek?
Eine offene Hypothek ist eine Art Hypothek, mit der der Darlehensnehmer das Darlehensguthaben vor Fälligkeit abzahlen kann, ohne zusätzliche Gebühren zu zahlen. Diese Art von Hypothek ist oft nützlich für Kreditnehmer, die glauben, dass sie ihre Hypothek möglicherweise schneller als erwartet zurückzahlen können. Die Bedingungen dieser Hypothek bedeuten jedoch, dass der Kreditgeber weniger Geld verdienen muss, als in der Vereinbarung angegeben.
Wenn ein Kreditnehmer beschließt, einen Kreditsaldo vorzeitig zurückzuzahlen, aber keine offene Hypothek hat, können Vorauszahlungsgebühren berechnet werden. Die Bedingungen für diese Vorauszahlungsgebühren sollten in der Hypothekenvereinbarung angegeben werden. Der Grund für diese Gebühren ist, dass der Kreditgeber die Höhe der Einnahmen ausgleichen kann, die er auf der Hypothek verlieren wird, da weniger Zahlungszyklen zu geringeren Zinserträgen führen. Eine offene Hypothek schützt die Kreditnehmer davor, diese Gebühren zu zahlen, falls sie die Hypothek vorzeitig abbezahlen können.
Es ist üblich, eine offene Hypothek mit Zinssätzen zu koppeln, die höher sind als die Zinssätze für eine geschlossene Hypothek. Dies ist eine Art Hypothek, die bei vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens zusätzliche Kosten verursacht. Der höhere Zinssatz hilft dem Kreditgeber, die Höhe der Einnahmen auszugleichen, die bei vorzeitiger Rückzahlung der Hypothek verloren gehen können. Da die Zinssätze für eine offene Hypothek höher sind als für eine geschlossene Hypothek, ist es am besten, diese Art von Hypothek nur zu verwenden, wenn die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass die Hypothek vorzeitig zurückgezahlt wird.
Für diejenigen, die die gesamte Laufzeit ihrer Hypothekenverträge zur Rückzahlung ihrer Kredite nutzen möchten, ist eine geschlossene Hypothek in der Regel die bessere Wahl als eine offene Hypothek. Der Hauptgrund dafür ist, dass, wie oben erwähnt, die Zinssätze für geschlossene Hypotheken häufig besser sind. Dies bedeutet, dass eine geschlossene Hypothek auf lange Sicht weniger kostet als eine offene Hypothek, wenn der Kreditnehmer tatsächlich die gesamte Laufzeit der Hypothek in Anspruch nimmt, um den Kredit zurückzuzahlen. Bevor Sie sich für eine offene Hypothek oder eine geschlossene Hypothek entscheiden, sollten Sie beide Optionen abwägen und sich sogar an einen Finanzberater wenden.