Was ist ein Operating Lease?
Ein Operating-Leasingverhältnis ist ein Leasingverhältnis, das jemandem das Recht einräumt, Immobilien kurzfristig ohne Eigentumsrechte zu nutzen. Einige Beispiele für Operating-Leasingverhältnisse umfassen das Leasing von Gewerbeimmobilien durch Geschäftsinhaber, das Leasing von Flugzeugen durch eine Fluggesellschaft oder das Leasing von Industrieausrüstungen durch Hersteller. Es gibt eine Reihe von Gründen, sich für ein Operating-Leasing zu entscheiden, im Gegensatz zu anderen Arten von Leasing oder vollständigem Eigentum.
Bei einem Operating-Leasingverhältnis ist die Laufzeit des Leasingverhältnisses erheblich kürzer als die Gesamtlebenserwartung des Leasingobjekts. Diese Art von Mietvertrag ist ideal für Personen, die Eigentum nutzen möchten, es aber nicht besitzen möchten. Das Eigentum ist mit einer Reihe von Verantwortlichkeiten und Risiken verbunden, die möglicherweise nicht akzeptabel sind. Leasingverträge bieten viel mehr Flexibilität, was sehr vorteilhaft sein kann, und ein gut strukturierter Leasingvertrag kann die Kosten für die Führung eines Unternehmens senken.
Bei einem Capital Lease hingegen ist der Leasingvertrag mit einigen Eigentumsrechten verbunden. Eine Reihe von Kriterien kann dazu führen, dass ein Leasingverhältnis als Capital Lease klassifiziert wird. Übersteigt die Laufzeit des Leasingverhältnisses 75% der erwarteten Nutzungsdauer der Immobilie oder übersteigt der Wert des Leasingverhältnisses 90% des Wertes, handelt es sich um ein Kapital-Leasingverhältnis. Enthält der Mietvertrag eine Kaufoption zu einem niedrigeren Kurs als dem Marktwert oder wird das Eigentum an der Immobilie am Ende des Mietverhältnisses übertragen, handelt es sich um einen Kapitalmietvertrag.
Kapital- und Operating-Leasingverhältnisse werden in Finanzbilanzen, Steuerdokumenten und anderen Finanzinformationen unterschiedlich behandelt. Dies macht die Unterscheidung zwischen den beiden wichtigen und in vielen Regionen ist die Unterscheidung im Gesetz klar definiert, um sicherzustellen, dass die Personen ihre Mietverträge angemessen klassifizieren. Für börsennotierte Unternehmen ist es besonders wichtig, dass die Finanzberichte ehrlich sind und die tatsächliche Situation des Unternehmens widerspiegeln.
Die Bedingungen eines Operating-Leasingverhältnisses können erheblich variieren. Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Bedingungen angemessen sind und dass sie vollständig verstanden werden. Wenn Personen die Bedingungen bestreiten möchten oder Bedenken hinsichtlich des Wortlauts eines Mietvertrags haben, sollten sie diese Fragen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags äußern und darum bitten, dass sie angesprochen werden. Sobald ein Operating Lease unterzeichnet ist, ist es viel schwieriger, die Bedingungen in Frage zu stellen, was dazu führen kann, dass Menschen in unangenehme Situationen geraten.