Was ist die Kapitalisierung des Einkommens?
Die Kapitalisierung von Erträgen ist ein Geschäftsbegriff, der sich auf Anleger und ihre Anlagen bezieht. Dies ist eine Methode zur Bewertung des geschätzten Werts einer Investition oder einer potenziellen Investition durch Berechnung der erwarteten zukünftigen Erträge aus der Investition. Wenn zum Beispiel jemand eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte, kann eine solche Person das Kapitalisierungsmodell verwenden, um zu schätzen, wie viel Gewinn eine solche Immobilie über einen festgelegten Zeitraum erzielen wird.
Ein potenzieller Immobilieninvestor würde Faktoren wie den aktuellen Preis für die Immobilie, die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet, wie viele Einheiten sich in der Immobilie befinden und wie viel er oder sie für die Miete oder das Leasing der Immobilie angemessen berechnen kann, berücksichtigen . Wenn der Investor die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zum Wiederverkauf kauft, wird er Faktoren wie die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen. Einige der Variablen könnten die Möglichkeit eines Anstiegs oder Absinkens des Immobilienpreises sein und wenn der Standort der Immobilie einen Anstieg der Nachfrage erfährt.
Die Gesamtsumme, wie viel der Investor im Laufe der Zeit bei gleichen Bedingungen verdient, wird als zukünftiger Cashflow bezeichnet. Basierend auf diesen Berechnungen wird der Investor entscheiden, ob die Immobilie eine gültige Investition ist und ob sie den geforderten Preis wert ist. Wenn sich die erwarteten künftigen Cashflows nicht positiv auf den aktuellen Zinssatz auswirken, kann der Anleger entscheiden, nicht in diesen bestimmten Deal zu investieren.
Die Methode der Kapitalisierung von Erträgen zur Bestimmung des Werts oder der erwarteten Rendite einer Anlage wird hauptsächlich im Immobiliensektor angewendet. Eine solche Methode ist von unschätzbarem Wert, wenn es darum geht, festzustellen, ob eine Immobilie die Investition wert ist. Der Investor könnte auch den Wert von Immobilien berechnen, indem er den Wert ähnlicher Immobilien prüft, um die erwarteten zukünftigen Cashflows zu bestimmen.
Wenn ein Investor einen Apartmentkomplex mit 50 Wohneinheiten kaufen möchte, liefert eine Analyse ähnlicher Apartmentkomplexe mit denselben Annehmlichkeiten und im selben Bezirk einen ungefähren Wert für die zukünftigen Cashflows. Der Hauptzweck der Kapitalisierung von Erträgen besteht darin, den Anlegern die Gewissheit zu geben, dass ihre Anlage rentabel ist und in Zukunft angemessene Renditen erzielt. Investoren wollen nicht in Immobilien mit abwertendem Wert investieren, die es ihnen nicht nur ermöglichen, ihr Kapital zurückzuerhalten, sondern auch Gewinne zu erzielen.