Was ist die Wartung des Gemeinschaftsraums?
Common Area Maintenance (CAM) ist ein zusätzlicher Geldbetrag, den die Bewohner der Immobilie zahlen müssen, um die Kosten für die Wartung gemeinsamer Einrichtungen zu decken. Die Gebühr wird vom Hausverwalter veranschlagt und teilt die Ausgaben für den Gemeinschaftsbereich in der Regel proportional zum prozentualen Anteil der vom Nutzer kontrollierten Fläche an der Gesamtfläche auf, die zur Belegung zur Verfügung steht. CAM ist in der Regel ein Problem bei gewerblichen Mietverträgen sowie bei Wohnungsgenossenschaften und Eigentumswohnungen.
Gemeinsame Bereiche sind die Teile eines Grundstücks, die von allen Bewohnern genutzt oder der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt werden. In einem Einkaufszentrum gehören beispielsweise die öffentlichen Bäder und die Promenade zu den öffentlichen Bereichen. Ein Eigentumswohnungskomplex verfügt möglicherweise über Gemeinschaftsbereiche, zu denen ein Pool und ein Golfplatz gehören. Die Theorie hinter der Weitergabe der Kosten für die Instandhaltung dieser Bereiche an die Insassen ist eine gemeinsame Verantwortung für die Immobilienmerkmale, die den Wert des Eigentumsinteresses der Insassen erhöhen.
Die Berechnung der Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume erfolgt durch den Vermieter oder den Hausverwalter. In Wohngebäuden müssen die Bewohner in der Regel eine monatliche Pauschalgebühr für die CAM entrichten. Die Menge an CAM, die jeder Bewohner zahlt, würde proportional zur Quadratmeterzahl seiner Wohnung sein. Bewohner größerer Wohnungen müssen eine höhere monatliche CAM bezahlen. Diese Pauschalgebühr wird regelmäßig nach oben angepasst, um sie an die gestiegenen Ausgaben anzupassen.
Gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren berechnen die Gebühren für die Instandhaltung von öffentlichen Bereichen in der Regel auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben im Laufe der Zeit. Mieter würden einen variablen Betrag für CAM zahlen, abhängig von den Berechnungen, die das Management für einen bestimmten Zeitraum durchgeführt hat. Aufgrund dieser Variabilität ist CAM einer der wichtigsten Bestandteile eines gewerblichen Mietvertrags. Die Verantwortung, diese zusätzliche Schätzung zusätzlich zur Miete zu zahlen, kann ein Geschäft machen oder brechen.
Eigenschaften, die Wartungsgebühren für den öffentlichen Bereich enthalten, berechnen die Gebühr für alle. Alle Insassen sind vertraglich zur Zahlung verpflichtet. Infolgedessen ist es wichtig zu wissen, welche Kosten in der CAM-Berechnung für gewerbliche Immobilien enthalten sind und wie häufig die CAM in Wohnimmobilien erhöht wird. Der Hauptnachteil dieser Art von Kosten besteht darin, dass der Geschäfts- oder Wohnungseigentümer keine Kontrolle über den Prozess hat. Die Hausverwalter entscheiden, ob, wann und wie die Kosten zu tragen sind, und der Eigentümer hat keine andere Wahl, als zu zahlen.