Was ist die Wartung des Gemeinschaftsbereichs?

Common Area Wartung (CAM) ist ein zusätzlicher Geldbetrag, den die Bewohner der Immobilien bezahlen müssen, um die Kosten für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Einrichtungen zu decken. Die Gebühr wird vom Property Manager bewertet und teilt in der Regel die Ausgaben der gemeinsamen Fläche im Verhältnis zum Prozentsatz der Quadratmeterzahl, die der Insassen aus dem für die Belegung verfügbaren Gesamtraum kontrolliert. CAM ist normalerweise ein Problem in gewerblichen Mietverträgen und mit Wohnkooperativen und Eigentumswohnungen.

Gebiete gemeinsam sind die Teile einer Immobilie, die von allen Insassen verwendet werden oder von der Öffentlichkeit zur Verwendung zur Verfügung stehen. In einem Einkaufszentrum beispielsweise würden die Gemeinschaftsbereiche die öffentlichen Badezimmer und die Promenade umfassen. Ein Eigentumswohnungskomplex kann Gemeinschaftsbereiche haben, die einen Schwimmbad und einen Golfplatz umfassen. Die Theorie hinter der Übergabe der Ausgaben für die Aufrechterhaltung dieser Bereiche an die Insassen liegt eine gemeinsame Verantwortung für die Immobilienmerkmale, die den Immobilieninteresse des Bewohners einen Mehrwert verleihen.

Die Bewertungen der Wartungsgebühren der Gemeinsamen Bereiche werden vom Vermieter oder Eigentumsverwalter behandelt. In einer Wohneigentum wird die Bewohner in der Regel eine monatliche Flat -Cam -Gebühr zahlen. Die Menge an Cam, die jeder Insassen zahlt, wäre proportional zur Quadratmeterzahl seiner Wohnung. Die Bewohner größerer Wohnungen müssen eine höhere monatliche Kamera zahlen. Diese Pauschalgebühr würde regelmäßig nach oben angepasst werden, um sie mit Erhöhungen der Kosten im Einklang zu halten.

Gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren bewerten in der Regel die Wartungsgebühren der Gemeinschaftsbereiche im Laufe der Zeit auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben. Die Mieter würden einen variablen Betrag für CAM zahlen, abhängig von den Berechnungen, die vom Management für einen bestimmten Zeitraum durchgeführt wurden. Aufgrund dieser Variabilität ist CAM einer der wichtigsten Teile eines kommerziellen Mietvertrags. Die Verantwortung, diese zusätzliche Einschätzung zusätzlich zur Miete zu zahlen, kannein Geschäft machen oder brechen.

Eigenschaften, die die Gebühren für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche umfassen, bewerten die Gebühr für alle. Alle Insassen sind vertraglich verpflichtet, zu zahlen. Infolgedessen ist es wichtig zu wissen, welche Kosten in der CAM -Berechnung für gewerbliche Immobilien enthalten sind und wie häufig CAM in Wohnimmobilien erhöht wird. Der Hauptnachteil dieser Art von Ausgaben besteht darin, dass der Geschäfts- oder Apartmentbesitzer keine Kontrolle über den Prozess hat. Immobilienmanager entscheiden, ob, wann und wie von den Kosten, und der Eigentümer hat keine andere Wahl, als zu zahlen.