Was ist wirtschaftliche Abwertung?

Unter wirtschaftlicher Wertminderung versteht man eine Situation, in der der Wert einer Immobilie aus Gründen sinkt, die nichts mit der Qualität der Immobilie selbst zu tun haben. Infolge der Wertminderung kann es sein, dass die Immobilie auf dem freien Markt nicht mehr den gleichen Preis erzielt, den sie einst hatte. Dies wirkt sich negativ auf die Möglichkeit aus, eine Hypothek auf die Immobilie zu erhalten oder sogar Geld mit der Immobilie als Sicherheit zu leihen. Sollte sich der Eigentümer für den Verkauf der Immobilie entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass er einen Verlust der Immobilie in Kauf nehmen muss, wenn die wirtschaftliche Wertminderung so stark ist, dass der Marktpreis unter den ursprünglich für die Immobilie gezahlten Betrag fällt.

In vielen Fällen hat die wirtschaftliche Abwertung kaum oder gar keine Auswirkungen auf die Integrität der Immobilie. Die Gebäude auf einem Stück Land sind möglicherweise immer noch so robust und attraktiv wie je zuvor, einschließlich aller Vorteile, die seit Jahren verfügbar sind, in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und eine Vielzahl anderer Attribute. Die Abschreibung erfolgt, weil ein oder mehrere Faktoren, die die Umgebung des Grundstücks betreffen, das Grundstück weniger begehrt und somit für potenzielle Käufer weniger wertvoll gemacht haben.

Es gibt zwei häufige Gründe für die wirtschaftliche Wertminderung von Immobilien. Das erste hat mit einem allgemeinen Rückgang in der Umgebung der Immobilie zu tun. Dies kann auf eine Verschiebung der Attraktivität eines Wohnviertels zurückzuführen sein, die manchmal darauf zurückzuführen ist, dass Personen einer bestimmten wirtschaftlichen Gruppe sich entscheiden, das Gebiet zu verlassen, und Menschen in einer niedrigeren wirtschaftlichen Gruppe den Weg in das Gebiet ebnen. Diese Art der Veränderung kann auch durch die Entwicklung neuer Wohngebiete verursacht werden, die die Aufmerksamkeit der Käufer entweder aufgrund ihrer Nähe zu Einkaufszentren oder Geschäftszentren oder aufgrund der allgemeinen Gestaltung des geplanten Stadtviertels auf sich ziehen. Infolgedessen sinkt die mangelnde Nachfrage nach Immobilien in der alten Nachbarschaft, was wiederum den Wert der Immobilien in der Nachbarschaft drückt.

Eine wirtschaftliche Abwertung kann manchmal aufgrund von Änderungen in der Zoneneinteilung für ein bestimmtes Gebiet eintreten. Wenn beispielsweise ein Gebiet einmal nur für Wohnzwecke vorgesehen war, das Gebiet jedoch später geändert wird, um gewerbliche Unternehmen sowie Wohnungen in diesem Gebiet zuzulassen, kann dies dazu führen, dass der Wert bestimmter Immobilien sinkt, da große Unternehmen wie Fabriken Flächen ersetzen von Häusern. Durch die Umwidmung wird das Gebiet für Menschen, die am Ende des Tages Ruhe und Frieden suchen, weniger begehrt, was wiederum den Wert dieser Wohnimmobilien mindert.