Was ist Hausabschreibung?
Die Abschreibung von Eigenheimen ist eine allgemeine Abnahme des Wertes eines Eigenheims im Vergleich zu dem, zu dem das Eigenheim zuvor bewertet wurde. Dies wird in der Regel nicht nur im Hinblick auf den Wert eines Eigenheims im Vergleich zu einem Jahr zum nächsten betrachtet, sondern auch in Bezug auf den Wert eines Eigenheims zum Zeitpunkt des Kaufs. Unter „Abschreibung“ wird in der Regel eine Wertminderung verstanden, unter „Wertsteigerung“ eine Wertsteigerung. Die Wertminderung von Eigenheimen kann durch verschiedene Faktoren verursacht werden, darunter den Zustand des Eigenheims, die Wohngegend und den aktuellen Wohnungsmarkt.
Es gibt in der Regel zwei primäre Arten, wie die Abschreibung von Eigenheimen betrachtet wird: in Bezug auf ein vorheriges Jahr oder Jahre und im Vergleich zu dem Zeitpunkt, zu dem das Eigenheim gekauft wurde. Für jemanden, der ein Haus verkaufen möchte, kann der Vergleich mit den Vorjahren wichtiger sein, da dies auf einen Wertverlust hinweist, weil ein Haus nicht früher verkauft wird. Jemand, der noch in einem Haus wohnt, vergleicht die Wertänderung möglicherweise mit dem Zeitpunkt, zu dem er das Haus gekauft hat, und dies zeigt an, wie sich die Dinge seit dem Kauf geändert haben. Diese Analyse der Wertminderung von Eigenheimen kann auch für einen Eigenheimbesitzer in den USA von Bedeutung sein, der die Wertminderung als Steuerabzug verwenden kann.
Die Wertminderung von Eigenheimen kann durch eine Vielzahl von Faktoren verursacht werden. Um zu verstehen, warum ein Eigenheim wertgemindert ist, müssen diese Faktoren häufig zusammen betrachtet werden. Der Zustand eines Eigenheims ist eines der Hauptelemente bei der Bewertung eines Eigenheims. Wenn ein Haus neu gekauft wurde und in einem Jahrzehnt trotz der erforderlichen Arbeiten nur geringfügige Reparaturarbeiten durchgeführt wurden, wird dies in der Regel den Wert eines Hauses mindern. Die meisten Menschen, die den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen, sehen Reparaturkosten als Abzug von dem, was ein Eigenheim sonst wert gewesen wäre.
Die Nachbarschaft um ein Haus kann auch zu einer Wertminderung der Wohnung führen. Dies kann in der Regel der Fall sein, wenn die Kriminalitätsrate in einem bestimmten Gebiet über einen bestimmten Zeitraum steigt oder wenn umliegende Häuser in einer Nachbarschaft für weniger Geld verkauft werden. Die Abschreibung von Eigenheimen wird in der Regel auch vom Immobilienmarkt selbst beeinflusst. Ein Haus, das während eines Immobilienbooms oder einer Immobilienblase gekauft wurde, wurde möglicherweise für mehr als seinen tatsächlichen Wert gekauft, und ein plötzliches Platzen des Marktes könnte dieses Haus dann unter den tatsächlichen Wert abwerten, was zu einer starken Schwankung des scheinbaren Wertes des Hauses führt.