Was ist Landbanking?
In den meisten Ländern ist Land aufgrund weitläufiger Städte und kommerzieller Entwicklung eine heiße Ware. Offenes Land wird von Städten und Entwicklern, die sich hungern, oft mit einer schwindelerregenden Rate konsumiert, um mehr Wohnraum, Einzelhandel und Büroflächen zu bauen. In Erwartung der zukünftigen Entwicklung können Anleger und Stadt- oder Landesregierungen Land erwerben und auf einem relativen Schnäppchen auf dem Weg gehen, bevor sein Wert in die Entwicklung des Entwicklungswegs fällt. Diese Praxis heißt Land Banking .
Wenn Landbanking von einer Stadt- oder Landkreisregierung oder sogar einer gemeinnützigen Agentur genutzt wird, muss es in der Regel die Kontrolle über die zukünftige Entwicklung eines bestimmten Gebiets behalten. Einige Städte waren besonders aggressiv darin, die Vorstadtverbreitung in Schach zu halten und das Landbanking zu nutzen, um Grünflächen zu bewahren oder das Wachstum insgesamt zu stoppen. Landbanking kann auch für Städte und Landkreise genutzt werden, um die Kontrolle darüber auszuüben, wie das Land entwickelt wird, durch KontrolleLing Wenn es für Gewerbe- oder Wohngebrauch in Zonen abgebaut ist. Sie können auch zukünftigen Entwicklern vorstellen, dass einige oder das gesamte Land für einkommensschwache Wohnungen genutzt werden.
Land Banking, wenn sie von Städten und Regierungen verwendet werden, kann auch für zukünftige Käufer von Vorteil sein, indem sie in Schach in die Höhe treiben. Es gibt diesen Agenturen auch die Möglichkeit, neue Schulen, Parks und andere Stadtprojekte an Land zu bauen, die für ein enges Stadtbudget zu teuer werden können, aber für die Erweiterung von Städten erforderlich sind.
Land Banking ist eine Praxis, die auch von privaten Investoren verwendet wird, die ein Risiko für das, was normalerweise billig ist, und unerwünschtes Eigentum in der Hoffnung, wenn das Wachstum zu ihnen kommt, erhebliche Gewinn erzielen. Donald Trump, Howard Hughes und Bob Hope sind alle berühmte Landbanker, die in den heutigen hochlukrativen Gebieten wie Manhattan, NY, Las Vegas und Südkalifornien große Landschwaden kaufen.
Für viele Privatpersonen, egal wie billig das Land ist, haben sie möglicherweise nicht die Kapital, die für die Teilnahme am Landbanking erforderlich ist. Viele Landbanken betrügen, insbesondere im Vereinigten Königreich, um diese Investoren anzusprechen. Hierbei handelt es sich um Landbankenunternehmen, die große Landgebiete aufkaufen und sie in kleinere, erschwingliche Diagramme aufteilen. Leider kann der Investor Land kaufen, das möglicherweise aufgrund von Zoneneinschränkungen oder anderen Einschränkungen nie entwickelt wird.
Wenn Sie Landbanking untersuchen, Zonierungsgesetze erforschen und Ihre Stadt- oder Landkreisplanungsabteilung besuchen, um zu prüfen, ob es zukünftige Pläne für das Gebiet gibt. Obwohl Mark Twain den weisen Rat gab, „Land zu kaufen, weil sie es nicht mehr schaffen“, ist Land Banking keine lukrative Investition garantiert.