Was ist Land Banking?
In den meisten Ländern ist Land aufgrund der ausgedehnten Städte und der wirtschaftlichen Entwicklung ein heißes Gut. Freiflächen werden von Städten und Entwicklern, die nach mehr Wohnraum, Einzelhandels- und Büroflächen suchen, oft in schwindelerregendem Maße genutzt. Im Vorgriff auf die künftige Entwicklung können Investoren und Regierungen von Städten, Landkreisen oder Bundesstaaten unbebautes, ländliches oder nicht ausreichend genutztes Land zu einem relativ günstigen Preis erwerben und halten, bevor sein Wert in die Höhe schnellen kann, sobald es in den Entwicklungspfad gerät. Diese Praxis nennt man Land Banking .
Wenn Land Banking von einer Stadt- oder Kreisverwaltung oder sogar von einer gemeinnützigen Organisation genutzt wird, muss in der Regel die zukünftige Entwicklung eines bestimmten Gebiets kontrolliert werden. Einige Städte waren besonders aggressiv, um die Ausbreitung von Vororten in Schach zu halten, und nutzten Landbanking, um Grünflächen zu erhalten oder das Wachstum insgesamt zu stoppen. Land Banking kann auch für Städte und Landkreise verwendet werden, um die Kontrolle über die Entwicklung des Landes auszuüben, indem kontrolliert wird, ob es für die gewerbliche oder private Nutzung in Zonen unterteilt ist. Sie können zukünftigen Entwicklern auch vorschreiben, dass ein Teil oder das gesamte Land für einkommensschwache Wohnungen genutzt werden soll.
Wenn Land Banking von Städten und Regierungen genutzt wird, kann es auch zukünftigen Käufern zugute kommen, wenn die explodierenden Grundstückspreise in Schach gehalten werden. Diese Agenturen erhalten auch die Möglichkeit, neue Schulen, Parks und andere Stadtprojekte auf Grundstücken zu errichten, die für ein knappes Stadtbudget möglicherweise zu teuer sind, aber für die Erweiterung von Städten erforderlich sind.
Land Banking ist eine Praxis, die auch von Privatanlegern angewendet wird, die ein Risiko für gewöhnlich billige, unerwünschte Immobilien eingehen, in der Hoffnung, dass sie mit dem Wachstum einen erheblichen Gewinn erzielen. Donald Trump, Howard Hughes und Bob Hope sind alle berühmte Landbanker, die große Landstriche in den mittlerweile hoch lukrativen Gegenden wie Manhattan, NY, Las Vegas und Südkalifornien aufkaufen.
Für viele Privatpersonen, egal wie billig das Land ist, ist möglicherweise nicht das Kapital vorhanden, das für die Teilnahme am Landbanking erforderlich ist. Insbesondere im Vereinigten Königreich sind zahlreiche Betrügereien im Zusammenhang mit Landbanken aufgetaucht, um diese Investoren anzusprechen. Hierbei handelt es sich um Landbankunternehmen, die große Landflächen aufkaufen und in kleinere, erschwingliche Grundstücke aufteilen. Leider kauft der Investor möglicherweise Grundstücke, die aufgrund von Gebietsbeschränkungen oder anderen Einschränkungen möglicherweise nie erschlossen werden.
Wenn Sie sich mit Landbanking befassen, die Gesetze zur Bebauung von Gebieten untersuchen und die Planungsabteilung Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises aufsuchen, um zu prüfen, ob für das Gebiet Pläne für die Zukunft vorliegen. Obwohl Mark Twain den weisen Rat gab, "Land zu kaufen, [weil] sie es nicht mehr schaffen", ist Landbanking nicht garantiert eine lukrative Investition.