Was ist der Grundwert?
Der Grundstückswert ist ein Begriff, der den aktuellen Wert eines Grundstücks beschreibt. Der Wert dieses Typs wird erhöht, wenn Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen werden, z. B. die Aufwertung von Wohnungen oder das Hinzufügen von Merkmalen zur Landschaft, die als wertvoll und wünschenswert angesehen werden. Die Ermittlung des Grundstückswertes ist wichtig für die Planung des Grundstücksverkaufs sowie für die Berechnung der Grundsteuer, die von den örtlichen Gerichtsbarkeiten erhoben wird. Die Kenntnis dieses Gesamtwerts ist auch hilfreich, wenn Sie die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit in Betracht ziehen.
Abhängig von den örtlichen Steuergesetzen gibt es verschiedene Faktoren, die für die Bestimmung des Bodenwerts wichtig sein können. In vielen Bereichen wirkt sich die beabsichtigte Nutzung der Immobilie auf die Festsetzung der Steuern aus. Wenn die betreffende Immobilie beispielsweise als Haupthaus für den Eigentümer dient, kann die Besteuerung nach einem anderen Zeitplan erfolgen als bei einer Immobilie, die als Kapitalanlage gehalten wird oder als Wochenendhaus dient. Oft ist es auch von der Größe der Immobilie abhängig, wie der Wert der Immobilie bestimmt wird.
Kapitalverbesserungen der Immobilie werden sich auch auf den Grundstückswert auswirken. Dies umfasst die Erweiterung bestehender Strukturen, die Modernisierung von Heiz- und Kühlsystemen oder die Pflasterung von Gehwegen oder Einfahrten. In einigen Regionen der Welt wird das Hinzufügen von Annehmlichkeiten wie Außenpools, Sportplätzen oder sogar einem Teich als Kapitalverbesserung für Steuer- und Wiederverkaufszwecke angesehen.
Beim Verkauf von Immobilien basiert der Verkaufspreis in der Regel auf dem aktuellen Grundstückswert und nicht auf dem Kaufpreis, der ursprünglich für das Grundstück gezahlt wurde. Unter der Annahme, dass die Immobilie seit dem Zeitpunkt des Erwerbs an Wert gewonnen hat, kann der Verkaufspreis ausreichen, um einen Kapitalgewinn darzustellen. In diesem Szenario ist der Verkäufer für die Zahlung von Kapitalertragssteuern aller Art verantwortlich, die von der örtlichen Gerichtsbarkeit verlangt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenwert im Laufe der Zeit tatsächlich sinken kann. Dies ist häufig der Fall, wenn der Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, für Käufer unerwünscht wird. Selbst wenn im Laufe der Jahre erhebliche Verbesserungen vorgenommen wurden, reichen diese möglicherweise nicht aus, um den Rückgang des von der Immobilie zu erwartenden Verkaufspreises auszugleichen, der dazu führt, dass der Eigentümer die Immobilie mit Verlust verkauft und keine Kapitalgewinne aus dem Unternehmen erzielt.