Was ist Darlehen zu schätzen?
Der Laufzeitdarlehen an Wert oder LTV gilt in erster Linie für die Hypothekenbankenbranche. Es ist eine Gleichung, die Hypothekengeber zur Beurteilung ihres Risikos bei der Kreditvergabe eines Kreditnehmergeldes zum Kauf von Immobilien verwenden. Die Gleichung ist im Grunde genommen ein Verhältnis des Geldbetrags, der an den Wert oder den Kaufpreis der Immobilie geliehen wird, je nachdem, was weniger ist. Um LTV eines Neukaufs zu ermitteln, wird der Kaufpreis oder der geschätzte Wert durch die Anzahlung geteilt. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 100.000 US -Dollar US -Dollar (USD) erwerben und 10.000 USD als Anzahlung beantragen können, würde die Kredit -zu -Wert -Verhältnis von Kredit zu 90%betragen. Aus diesem Grund muss der geschätzte Wert mindestens dem Kaufpreis entsprechen. Für Verbraucher belastet das Verhältnis stark auf den Zinssatz, den Sie bei der Rückzahlung des Darlehens erhalten. Je niedriger der LTV, desto niedriger der ZinssatzSie werden gegeben. Im Allgemeinen erhöht sich der Zinssatz für jeweils 5% des Darlehens zu einem Wert von über 70% um 1/8 Prozent.
Darüber hinaus erfordern die meisten Kreditgeber private Hypothekenversicherungsprämien oder PMI für Verhältnisse von mehr als 80%. Die Prämie für eine private Hypothekenversicherung hängt von der Versicherungsgesellschaft und dem Kreditgeber ab, kann jedoch bis zu 1% des Darlehensbetrags betragen.
Obwohl der Kreditnehmer einen höheren Zinssatz für eine 100% ige Kredit -Wert -Quote zahlen wird, werden viele Kreditgeber dieses Darlehensniveau für einen Neukauf anbieten. Ein Refinanzierungsdarlehen steigt jedoch im Allgemeinen nicht zu 100%. Die Kreditgeber bestimmen das Verhältnis zu einer Refinanzierung, indem die Bewertung des Eigentums erforderlich ist. Normalerweise können sie die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien innerhalb von 1,6 km (1,6 km) überprüfen, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Unter besonderen Umständen kann jedoch eine Durchgangsbewertung erforderlich sein.
Das Kredit -zu -Wert -VerhältnisEin Eigentum bestimmt auch den Betrag, den ein Kreditgeber einem Kreditnehmer gibt, der eine Eigenkapitallinie oder eine zweite Hypothek erhalten möchte. Die Differenz zwischen dem Wert des Hauses und dem für die primären Hypothek geschuldeten Betrag ist der maximale Betrag, der geliehen werden kann.