Was ist Darlehen zu Wert?

Der Laufzeitdarlehen an Wert oder LTV gilt in erster Linie für die Hypothekenbankenbranche.Es ist eine Gleichung, die Hypothekengeber zur Beurteilung ihres Risikos bei der Kreditvergabe eines Kreditnehmergeldes zum Kauf von Immobilien verwenden.Die Gleichung ist im Grunde genommen ein Verhältnis des Geldbetrags, der an den Wert oder den Kaufpreis der Immobilie geliehen wird, je nachdem, was weniger ist.Um den LTV eines Neukaufs zu ermitteln, wird der Kaufpreis oder der geschätzte Wert durch die Anzahlung geteilt.Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 100.000 US -Dollar US -Dollar (USD) kaufen und 10.000 USD für eine Anzahlung als Anzahlung beantragen würden, würde die Kredit -zu -Wert -Verhältnis 90%betragen.

Der Zweck der Einrichtung der Kredit -Wert -Verhältnis von Darlehen zu WertBeim Kauf eines Hauses soll der Kreditgeber vor mehr Geld ausleihen als die Immobilie wert ist.Aus diesem Grund muss der geschätzte Wert mindestens dem Kaufpreis entsprechen.Für Verbraucher belastet das Verhältnis stark auf den Zinssatz, den Sie bei der Rückzahlung des Darlehens erhalten.Je niedriger der LTV ist, desto niedriger wird der Zinssatz, den Sie erhalten.Im Allgemeinen steigt der Zinssatz für jeweils 5% des Darlehens auf Wert von über 70% um 1/8 Prozent.

Darüber hinaus benötigen die meisten Kreditgeber private Hypothekenversicherungsprämien oder PMI zu Verhältnissen von mehr als 80%.Die Prämie für eine private Hypothekenversicherung hängt von der Versicherungsgesellschaft und dem Kreditgeber ab, kann jedoch bis zu 1% des Darlehensbetrags betragen.

Obwohl der Kreditnehmer einen höheren Zinssatz für eine 100% ige Kredit -Wert -Quote zahlen wird, werden viele Kreditgeber dieses Darlehensniveau für einen Neukauf anbieten.Ein Refinanzierungsdarlehen wird jedoch im Allgemeinen nicht zu 100%steigen.Die Kreditgeber bestimmen das Verhältnis zu einer Refinanzierung, indem die Bewertung des Eigentums erforderlich ist.Normalerweise können sie die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien innerhalb von 1,6 km (1,6 km) überprüfen, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Unter besonderen Umständen kann jedoch eine Durchgangsbewertung erforderlich sein.

Das Kredit -Wert -Verhältnis einer Immobilie bestimmt auch den Betrag, den ein Kreditgeber einem Kreditnehmer gibt, der eine Eigenkapitallinie oder eine zweite Hypothek erhalten möchte.Die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem für die primären Hypothek geschuldeten Betrag ist der maximale Betrag, der geliehen werden kann.