Was ist Verlustminderung?
Wenn ein Hausbesitzer seine Hypothek auszugleichen und mit Zwangsvollstreckung ausgeschlossen ist, wird der Hypothekengeber versuchen, seinen Verlust so weit wie möglich zu reduzieren. Verlustminderung ist der Versuch des Kreditgebers, so viel von dem Darlehenswert wie möglich zu erholen, mit dem Verständnis, dass er wahrscheinlich einen finanziellen Verlust erleiden wird, aber der Verlust wird geringer sein, als wenn das Darlehen in die Zwangsvollstreckung gerät.
Die meisten wichtigsten Hypothekengeber verfügen über eine Abteilung für Verluste, in der die Begriffe mit dem Hausbesitzer verhandelt werden, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Es gibt verschiedene Arten von Verlustminderung, die verwendet werden können, und die vielleicht bekannteste Art ist der Leerverkauf. Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Kreditgeber weniger als das, was auf der Immobilie geschuldet wird, als vollständige Rückzahlung des Darlehens akzeptiert. Mit anderen Worten, die Zahlung liegt kurz vor dem, was geschuldet wird, daher ein „kurzer“ Verkauf.
Sehr oft wird ein Immobilieninvestor im Namen eines Hausbesitzers, der sich mit einer Zwangsvollstreckung auswirkt, ein Immobilieninvestor handelt. Der Investor bereitet sich vorAlle Informationen, die der Kreditgeber benötigt, um den Deal zu berücksichtigen, und in einem erfolgreichen Leerverkauf akzeptiert der Kreditgeber die Bedingungen des Anlegers für den Kauf der Immobilie. Dies verringert den finanziellen Verlust des Kreditgebers, hindert den Hausbesitzer daran, sein Haus zu verlieren, und der Anleger profitiert daran, eine Immobilie für weniger als den Marktwert zu kaufen.
Weitere Arten von Verlustunterhalt sind eine Kreditänderung, wobei der Zinssatz, der Kapitalbetrag und andere Darlehensbedingungen geändert werden können, und besondere Vorsicht, bei der die monatliche Zahlung des Hausbesitzers reduziert wird oder eine oder mehrere Zahlungen verpassen dürfen. Der Schwerpunkt einer der verschiedenen verfügbaren Optionen liegt auf der Einhaltung des Hausbesitzers in ihrem Haus und minimiert damit die Verluste für alle Beteiligten.
Verlustminderung wurde ursprünglich als Zusammenarbeit zwischen der Bundesregierung und der Hypothekenbranche eingeführt. Es wurde von Mortga verwendetGE -Kreditgeber seit vielen Jahren, aber seit Ende 2006 ein schnelles Wachstum verzeichnet, als die Zwangsgrenze in den Vereinigten Staaten dramatisch stieg und Hunderte von Hypothekenunternehmen in Konkurs oder aus dem Geschäft gezwungen wurden. Trotz dieser Tatsache und vielleicht deshalb konzentrieren sich die Kreditgeber zuerst darauf, den Hausbesitzer einen Weg zu finden, um sein Zuhause zu behalten. In den meisten Fällen können Vereinbarungen zu diesem Ziel durch einen Berater für Verlustminderung getroffen werden, wobei die Zwangsvollstreckung ein letzter Ausweg ist.