Was ist Verlustminderung?

Wenn ein Hausbesitzer seine Hypothek auszugleichen und mit Zwangsvollstreckung ausgeschlossen ist, wird der Hypothekengeber versuchen, seinen Verlust so weit wie möglich zu reduzieren.Verlustminderung ist der Versuch des Kreditgebers, so viel von dem Darlehenswert wie möglich zu erholen, mit dem Verständnis, dass er wahrscheinlich einen gewissen finanziellen Verlust erleiden wird, aber der Verlust wird kleiner sein als wenn das Darlehen in die Zwangsvollstreckung geraten wird.

am meistenGroße Hypothekengeber haben eine Abteilung für Verlustminderung, die sich für die Verhandlung mit dem Hausbesitzer auswirkt, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern.Es gibt verschiedene Arten von Verlustminderung, die verwendet werden können, und die vielleicht bekannteste Art ist der Leerverkauf.Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Kreditgeber weniger als das, was auf der Immobilie geschuldet wird, als vollständige Rückzahlung des Darlehens akzeptiert.Mit anderen Worten, die Zahlung liegt kurz vor dem, was geschuldet wird, daher ein „kurzer“ Verkauf.

Sehr oft wird ein Immobilieninvestor im Namen eines Hausbesitzers, der sich mit einer Zwangsvollstreckung befasst, ein Immobilieninvestor im Namen eines Hausbesitzers handeln.Der Investor bereitet alle Informationen vor, die der Kreditgeber für den Deal berücksichtigen muss, und in einem erfolgreichen Leerverkauf akzeptiert der Kreditgeber die Bedingungen des Investors für den Kauf der Immobilie.Dies verringert den finanziellen Verlust des Kreditgebers, verhindert, dass der Hausbesitzer sein Haus verliert, und der Anleger profitiert den Kauf einer Immobilie für weniger als den Marktwert.

Weitere Arten von Verlustminderung umfassen eine Kreditänderung, wobei der Zinssatz, der Kapitalbetrag und andere Darlehensbedingungen geändert werden können, und besondere Vorsicht, bei denen die monatliche Zahlung des Hausbesitzers reduziert wird oder sie eine oder mehrere Zahlungen verpassen dürfen.Der Schwerpunkt einer der verschiedenen verfügbaren Optionen liegt darin, den Hausbesitzer in ihrem Haus zu halten und damit die Verluste für alle Beteiligten zu minimieren.Es wird seit vielen Jahren von Hypothekengebern verwendet, seit Ende 2006 schnelles Wachstum, als der Zwangsgrad in den Vereinigten Staaten dramatisch stieg und Hunderte von Hypothekenunternehmen in Konkurs oder aus dem Geschäft gezwungen wurden.Trotz dieser Tatsache und vielleicht deshalb konzentrieren sich die Kreditgeber zunächst darauf, einen Weg für den Hausbesitzer zu finden, sein Zuhause zu behalten.Am häufigsten können Vereinbarungen zu diesem Ziel durch einen Berater für Verlustminderung getroffen werden, wobei die Zwangsvollstreckung ein letztes Mittel ist.