Was ist der mittlere Preis?

Der mittlere Preis ist eine Möglichkeit, dass die Immobilienpreise gemessen werden können, um alle Eigenheimpreise oder Hauswerte in einem bestimmten Gebiet zu bewerten.Der mittlere Preis sollte nicht mit dem mittleren Preis oder dem Durchschnittspreis verwechselt werden.Obwohl Median und Mittelwert beide Maßnahmen zur zentralen Tendenz sind (was bedeutet, dass beide Datencluster im Zentrum sind), werden sie nicht auf die gleiche Weise berechnet.

Um den mittleren Preis in einem bestimmten Wohnungsmarkt zu erhaltenAlle Häuser zum Verkauf, die vom niedrigsten bis zum höchsten Preis rangieren.Das Haus, das in der direkten Mitte dieser Häuserliste fällt, gibt den mittleren Preis für die Region.Im Wesentlichen sagt dieser Preis den Käufern, dass die Hälfte der Häuser geringer ist als der Preis und die Hälfte mehr als es.Es sagt Käufern nicht, wie viel weniger oder mehr.

Aus diesem Grund können Makler auch Listen umfassen, die den Mittelwert oder den Durchschnittspreis bewerten.In diesem Szenario werden alle Immobilienpreise zusammengefasst und dann durch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser geteilt, was durchschnittlich den Eigenheimpreis verleiht.Manchmal ist der Mittelwert eine bessere Messung dessen, was Menschen für ein Haus in einem bestimmten Bereich erwarten können.Home -Mediane können im Laufe der Zeit bewertet werden, um festzustellen, ob sie fallen oder aufsteigen.Der konsequente Rückgang der Durchschnittspreise in vielen verschiedenen Gebieten kann gleichzeitig auf eine Immobilienkrise hinweisen, wie sie im wirtschaftlichen Abschwung der USA von 2007 bis 2008 auftreten.

Potenzielle Käufer sind nicht die einzigen Personen, die die mittleren Preise bewerten.Immobilienmakler, Kreditgeber und diejenigen, die ihre Häuser verkaufen, suchen auch auf diese Zahl, um zu bestimmen, wie man Häuser bewertet oder wie viel Häuser wert sein sollten.Die Durchbringung der Durchschnittspreise kann umfangreicher sein.Zum Beispiel könnte eine Person den mittleren Preis von Häusern in einem bestimmten Bereich untersuchen, eine feste Anzahl von Schlafzimmern haben und eine bestimmte Quadratmeterbetrag besitzen.Der mediane Preis für Eigentumswohnungen wird beispielsweise getrennt von den Häusern dargestellt, da Eigentumswohnungen normalerweise viel niedriger sind.

Eine weitere Nutzung des mittleren Preises kann für die Vermietung von Eigenheimen angewendet werden und kann Mietern und Vermietern helfen, faire oder marktpreismiete zu bestimmen.Wieder würde der Median bedeuten, dass die Hälfte aller Vermietungen weniger als die Hälfte mehr als der als Median aufgeführte Preis war.Das Verständnis des mittleren Preises könnte auch wichtig sein, aber extrem günstige Vermietungen oder Anmietungen mit hohem Preis, was als Ausreißer bezeichnet werden kann, die durchschnittlichen Ergebnisse verzerren und die durchschnittliche Miete viel niedriger oder höher erscheinen als wirklich.Das Wissen, dass sowohl die mittleren als auch die mittleren Preise bei der Bestimmung akzeptabler Mietbeträge am wünschenswertesten sein.