Was ist der mittlere Preis?
Der mittlere Preis ist eine Möglichkeit, dass die Immobilienpreise gemessen werden können, um alle Immobilienpreise oder Hauswerte in einem bestimmten Bereich zu bewerten. Der mittlere Preis sollte nicht mit dem mittleren Preis oder dem Durchschnittspreis verwechselt werden. Obwohl Median und Mittelwert beide Maßnahmen zur zentralen Tendenz sind (dh beide bewerten, wie Datencluster im Zentrum sind), werden sie nicht auf die gleiche Weise berechnet. Das Haus, das in der direkten Mitte dieser Häuserliste fällt, gibt den mittleren Preis für die Region. Im Wesentlichen sagt dieser Preis den Käufern, dass die Hälfte der Häuser geringer ist als der Preis und die Hälfte mehr als es. Es wird Käufern nicht gesagt, wie viel weniger oder mehr. In diesem Szenario werden alle Immobilienpreise zusammengefasst und dann durch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser geteilt, was den durchschnittlichen Eigenheimpreis ergibt. ManchmalDer mittlere Preis ist eine bessere Messung dessen, was die Menschen erwarten können, um ein Haus in einem bestimmten Bereich zu bezahlen.
Es kann eine Reihe von Verwendungszwecken für Preisinformationen auf der Grundlage von Medianen geben. Home -Mediane können im Laufe der Zeit bewertet werden, um festzustellen, ob sie fallen oder steigen. Der konstante Rückgang der Durchschnittspreise in vielen verschiedenen Gebieten kann gleichzeitig auf eine Immobilienkrise hinweisen, wie sie im wirtschaftlichen Abschwung der USA von 2007 bis 2008 auftreten.
potenzielle Käufer sind nicht die einzigen Personen, die die mittleren Preise bewerten. Immobilienmakler, Kreditgeber und diejenigen, die ihre Häuser verkaufen, suchen auch auf diese Zahl, um zu bestimmen, wie man Häuser bewertet oder wie viel Häuser wert sein sollten. Die Durchbringung der Durchschnittspreise kann umfangreicher sein. Zum Beispiel könnte eine Person den mittleren Preis von Häusern in einem bestimmten Bereich untersuchen, mit einer festgelegten Anzahl von Schlafzimmern und einem bestimmten Quadratmeterbetrag besitzen. Zum Beispiel der mediane Preis für EigentumswohnungenAnce, wird getrennt von Häusern dargestellt, da Eigentumswohnungen normalerweise viel niedriger sind.
Eine weitere Verwendung des Medianpreises kann für die Vermietung von Eigenheimen angewendet werden und kann Mietern und Vermietern helfen, faire oder marktpreismiete zu bestimmen. Wieder würde der Median bedeuten, dass die Hälfte aller Vermietungen weniger als die Hälfte mehr als der als Median aufgeführte Preis war. Das Verständnis des Durchschnitts kann auch wichtig sein, aber extrem günstige Mietverleih oder hohe Mietverleih, die als Ausreißer bezeichnet werden können, die durchschnittlichen Ergebnisse verzerren und die durchschnittliche Miete viel niedriger oder höher erscheinen als wirklich. Das Wissen, dass sowohl die mittleren als auch die mittleren Preise für die Bestimmung akzeptabler Mietbeträge am wünschenswertesten sein.