Was ist der Medianpreis?
Der Medianpreis ist eine Möglichkeit, mit der die Immobilienpreise gemessen werden können, um alle Immobilienpreise oder -werte in einem bestimmten Bereich zu bewerten. Der Medianpreis darf nicht mit dem Mittel- oder Durchschnittspreis verwechselt werden. Obwohl sowohl der Median als auch der Mittelwert Maß für die zentrale Tendenz sind (dh beide bewerten, wie sich Datencluster in der Mitte befinden), werden sie nicht auf dieselbe Weise berechnet.
Um den Medianpreis in einem bestimmten Immobilienmarkt zu erhalten, können Makler Listen aller zum Verkauf stehenden Immobilien erstellen, die vom niedrigsten zum höchsten Preis rangieren. Das Haus, das in der Mitte dieser Liste von Häusern liegt, gibt den Durchschnittspreis für die Region an. Im Wesentlichen sagt dieser Preis Käufern, dass die Hälfte der Häuser unter dem Preis und die Hälfte über dem Preis liegen wird. Es sagt Käufern nicht, wie viel weniger oder mehr.
Aus diesem Grund können Makler auch Listen enthalten, die den Mittelwert oder den Durchschnittspreis auswerten. In diesem Szenario werden alle Immobilienpreise summiert und dann durch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien dividiert, was den durchschnittlichen Immobilienpreis ergibt. Manchmal ist der Durchschnittspreis ein besseres Maß dafür, was die Menschen für ein Haus in einem bestimmten Gebiet erwarten können.
Es gibt eine Reihe von Verwendungsmöglichkeiten für Preisinformationen basierend auf Medianwerten. Heimmediane können im Laufe der Zeit ausgewertet werden, um festzustellen, ob sie fallen oder steigen. Ein kontinuierlicher Rückgang der Medianpreise in vielen verschiedenen Bereichen auf einmal kann auf eine Immobilienkrise hinweisen, wie sie beispielsweise im US-Wirtschaftsabschwung von 2007-2008 aufgetreten ist.
Potenzielle Eigenheimkäufer sind nicht die einzigen, die Durchschnittspreise bewerten. Immobilienmakler, Kreditgeber und diejenigen, die ihre Häuser verkaufen, sehen sich diese Zahl ebenfalls an, um zu bestimmen, wie man Häuser bewertet oder wie viel Häuser wert sein sollten. Die Aufschlüsselung der Medianpreise kann umfangreicher sein. Zum Beispiel könnte sich eine Person den Durchschnittspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet ansehen, die eine festgelegte Anzahl von Schlafzimmern haben und eine bestimmte Quadratmeterzahl besitzen. Der Medianpreis von Eigentumswohnungen wird zum Beispiel getrennt von Häusern angegeben, da Eigentumswohnungen in der Regel viel kostengünstiger sind.
Eine andere Verwendung des Medianpreises kann für die Vermietung von Eigenheimen angewendet werden und kann Mietern und Vermietern dabei helfen, eine angemessene oder marktgerechte Miete zu ermitteln. Wiederum würde der Median bedeuten, dass die Hälfte aller Mieten weniger als und die Hälfte mehr als der als Median angegebene Preis waren. Das Verständnis des Durchschnittspreises könnte ebenfalls wichtig sein, aber extrem günstige Mieten oder hochpreisige Mieten, die als Ausreißer bezeichnet werden können, könnten die Durchschnittsergebnisse verzerren und die Durchschnittsmiete viel niedriger oder höher erscheinen lassen, als sie tatsächlich ist. Die Kenntnis des mittleren und mittleren Preises kann für die Bestimmung akzeptabler Mietbeträge am wünschenswertesten sein.