Was ist Mehrfamilienfinanzierung?
Die Mehrfamilienfinanzierung ist ein Finanzprodukt, mit dessen Hilfe Menschen den Kauf, die Renovierung oder den Bau von Mehrfamilienhäusern finanzieren können. Die Definition von Mehrfamilienhäusern variiert je nach Kreditgeber und regionalen Gesetzen, umfasst jedoch im Allgemeinen Immobilien mit vier bis fünf oder mehr Wohneinheiten. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Menschen Mehrfamilienfinanzierungen nutzen können, und viele Kreditgeber bieten ihren Kunden eine Form dieser Finanzierung an.
Ein klassischer Verwendungszweck dieser Finanzierungsart ist eine Hypothek, mit der eine Mehrfamilienimmobilie zum Zwecke der Erzielung von Mieteinnahmen gekauft wird. Die Mehrfamilienfinanzierung kann auch von Personen genutzt werden, die eine Immobilie zur Schaffung von Mehrfamilienhäusern entwickeln möchten, oder von Personen, die renovierungsbedürftige Immobilien besitzen. Durch die Finanzierung können die Menschen möglicherweise umfangreichere Renovierungsarbeiten durchführen, als sie sich selbst leisten könnten. In jedem Fall können die Anforderungen der Bank an die Förderfähigkeit variieren, abhängig von der Bank und der Region, in der jemand versucht, eine Finanzierung zu erhalten.
Die Voraussetzungen für die Ausweitung der Mehrfamilienfinanzierung sind unterschiedlich. Bei vielen Kreditgebern müssen Personen einen ausreichenden Einkommensnachweis vorlegen, um das Darlehen zu unterstützen, und die Immobilie muss möglicherweise auch bestimmte Anforderungen erfüllen. Zum Beispiel können Banken zögern, einen Kredit an jemanden zu vergeben, der ein Gebäude besitzt, in dem Einheiten keine Badezimmer oder Küchen haben. Da Mehrfamilienhäuser wesentlich teurer sein können als Einfamilienhäuser, kann sich das Risiko für die Bank bei solchen Finanzierungsangeboten deutlich erhöhen und die Banken sind daher vorsichtiger.
Menschen können die Mehrfamilienfinanzierung auch nutzen, um Einheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses zu kaufen, beispielsweise wenn sie eine Wohnung in einer Genossenschaft oder einem Wohnungsverband kaufen oder wenn sie Einheiten in einem Gebäude mit Mehrfamilienwohnungen kaufen. Diese Art der Finanzierung kann schwierig sein, da einige besondere Anforderungen zu berücksichtigen sind, bevor jemandem ein Darlehen für den Kauf, die Refinanzierung oder die Renovierung einer Einheit in einem größeren Gebäude oder Grundstück angeboten wird.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mehrfamilienfinanzierungen Partner einbeziehen, mit der Annahme, dass eine Person nicht alle mit der Finanzierung verbundenen finanziellen Risiken oder Kosten übernehmen kann. In diesen Fällen werden alle an dem Geschäft beteiligten Partner von der Bank dahingehend überprüft, ob sie die Kreditanforderungen der Bank erfüllen oder nicht, und die Banken können zusätzliche Beschränkungen einführen, um Situationen zu vermeiden, in denen beispielsweise die Hypothek bei ihnen belassen wird eine Partnerschaft löst sich heftig auf.