Was ist vorbezahltes Interesse?
In finanziellen Bedingungen ist Zinsen ein festgelegter Betrag, der für die Verwendung von Geld gezahlt wird, im Allgemeinen ein Prozentsatz des geliehenen oder ausgeliehenen Geldes. Zinsen werden im Rückstand oder nach der Tatsache bezahlt, da sie erst dann fällig sind, wenn das Geld verwendet wurde. Vorausbezahlte Zinsen sind Zinsen, die im Voraus gezahlt werden, um fällig zu werden. Einer der häufigsten Orte, an denen Prepaid -Zinsen bewertet werden, besteht darin, eine Immobilienhypothek zu beschaffen. Wenn beispielsweise ein Darlehen am 15. Oktober endet, wird der Kreditvertreter die Zinsen für den 15. Oktober bis 31. Oktober zurückhalten, was normalerweise bei der Zahlung am 1. November fällig wäre. Neue Kredite müssen jedoch erst am Ende des ersten vollen Monats eine Zahlung erfolgen, die im obigen Fall 1. Dezember sein würde. Dies gibt dem Kreditgeber Zeit, das Konto einzurichten und mit Regul zu beginnenArly geplante Zahlungen.
Eine andere Form von Prepaid -Zinsen, die für einige Immobiliengeschäfte berechnet werden, wird als Rabattpunkte oder als Gebühren für die Ausführung von Krediten bezeichnet. Punkte sind tatsächlich im Voraus Zinsen gezahlt, um einen Zinssatz zu verkaufen oder einen niedrigeren Zinssatz für die Hypothek zu erhalten. Diese können sowohl für neue Einkäufe als auch für refinanzierte Hypotheken berechnet werden und basieren auf einem Prozentsatz des Hypothekenbetrags. Wenn ein Kreditgeber eine Hypothek von 100.000 US -Dollar (US -Dollar) in Höhe von 100.000 US -Dollar berechnet, berechnet er 3000 USD in Vorbezahlte.
Eine Person sollte jedoch sehr vorsichtig sein, wenn sie sich bereit erklärt, Punkte zu zahlen. In den USA bewegt sich der durchschnittliche Hausbesitzer innerhalb von fünf Jahren. Es ist wichtig, die Differenz der Zinsbetrag zu berechnen, die für den Kredit ohne den ermäßigten Zinssatz gezahlt werden würde, und mit dem Betrag der Zinsen zu vergleichen, die zum neuen Zinssatz zuzüglich T gezahlt werden würdenEr Betrag in Punkten gezahlt.
Einige Länder wie Belgien, Dänemark, Griechenland, Irland, Italien, die Niederlande, Norwegen, Schweden, Schweiz und die Vereinigten Staaten erlauben sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen einen Einkommensteuerabzug für Hypothekenzinszahlungen. Andere Gerichtsbarkeiten erlauben wie Großbritannien nur den Abzug von Hypothekenzinsen für Unternehmen. In der Regel enthält der Abzug jedoch keine Prepaid -Zinsen, sondern nur das Zinsen, das für das laufende Jahr in Rechnung gestellt werden sollte. Das Prepaid -Zinsen wird in dem Jahr, in dem es hätte bewertet werden sollen, abzugsfähig sein.
Das Steuergesetz der Vereinigten Staaten macht eine Ausnahme von dieser Regel im Umgang mit Prepaid -Zinsen in Form von Rabattpunkten, die für eine Hypothek gezahlt wurden, um einen persönlichen Wohnsitz zu sichern. Wenn dies ein erster Kauf ist, hat der Steuerzahler die Möglichkeit, alle im Jahr des Kaufs gezahlten Punkte zu beanspruchen oder die Punkte über die Lebensdauer der Hypothek oder bis die Hypothek bezahlt zu werden.Punkte, die für Geschäfts- oder Mietobjekte gezahlt werden oder um einen persönlichen Wohnsitz zu refinanzieren, müssen amortisiert werden.