Was ist ein unerreichtes Interesse?

Unverdientes Zinsen ist eine Begriff, mit der die Menge an Zinsen identifiziert wird, die für einen Kredit erhoben wird, bevor der Kreditnehmer genügend Zeit hatte, um vom Kapital des Kredits zu profitieren.Nahezu jede Art von Darlehensstruktur beinhaltet heute in den ersten Monaten der Rückzahlungsfrist von Darlehen häufig die Zahlung von nicht verdienten Zinsen.Wenn der Kreditnehmer beginnt, die Vorteile des mit dem Darlehen erworbenen Vermögenswerte zu profitieren, wird das fortgeschrittene Zinsen zunehmend vom Kreditgeber angesehen.Der Vertrag enthält Details zu den im Voraus gesammelten Zinsen.Dies folgt häufig einem Muster jeder monatlichen Zahlung, die für die Zinsen fließt, die erwartet werden, dass sie für das Darlehen über die Reihe der angegebenen Zahlungen gelten.Abhängig von den Bedingungen wird ein größerer Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung in der ersten Hälfte der Darlehensfrist für unverdiente Zinsen verwendet.Mit sinkendem Saldo macht die Zinsen einen geringeren Prozentsatz der monatlichen Zahlung aus.

Einige Finanzschulen sehen alle Zinsen an, die während des Kredits, das nicht verdient werden soll, bis das Darlehen vollständig beigelegt wird.Nach diesem Ansatz erhält der Kreditnehmer nicht den vollen Vorteil des Darlehens, wenn das erworbene Eigentum nicht mehr durch die Hypothek oder die Bedingungen des Kreditvertrags belastet wird.Sobald das Darlehen vollständig bezahlt wurde, soll der Kreditnehmer die gezahlten Zinsen verdient haben.

Mit einigen Kredite gibt es Bestimmungen, die der Kreditnehmer frühzeitig abbezahlen und somit eine Reduzierung des Zinssatzes genießen kann.Abhängig von der spezifischen Struktur des Darlehens kann es dem Kreditnehmer möglich sein, das Darlehen frühzeitig abzuzahlen und tatsächlich eine Rückerstattung eines Teils der bereits gezahlten unverdienten Zinsen zu fällig.Dies ist jedoch eine relativ seltene Situation.Häufiger neigen Kreditinstitutionen dazu, die Abgrenzung von unerreichtem Interesse auf eine Weise zu strukturieren, die keine Rückerstattungsinteresse an den Kreditnehmer erfordert.