Was ist ein unerreichtes Interesse?

Unverdientes Zinsen ist ein Begriff, mit dem die Menge an Zinsen ermittelt wird, die für einen Kredit erfasst wird, bevor der Kreditnehmer genügend Zeit hatte, um vom Kapital des Kredits zu profitieren. Nahezu jede Art von Darlehensstruktur beinhaltet heute in den ersten Monaten der Rückzahlungsfrist von Darlehen häufig die Zahlung von nicht verdienten Zinsen. Wenn der Kreditnehmer beginnt, die Vorteile aus den mit dem Darlehen erworbenen Vermögenswerten zu nutzen, wird das fortgeschrittene Zinsen zunehmend vom Kreditgeber angesehen. Dies folgt häufig einem Muster jeder monatlichen Zahlung, die für die Zinsen fließt, die für die Darlehen über die Reihe der angegebenen Zahlungen erwartet werden. Abhängig von den Bedingungen wird ein größerer Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung in der ersten Hälfte des Darlehens peri zu unverdienten Zinsen verwendetOd. Mit sinkendem Saldo entspricht die Zinsen einen geringeren Prozentsatz der monatlichen Zahlung.

Einige Finanzschulen betrachten alle Zinsen, die während des Kaufs des Darlehens gezahlt werden, um nicht verdient zu werden, bis das Darlehen vollständig festgelegt wird. Nach diesem Ansatz erhält der Kreditnehmer nicht den vollen Vorteil des Darlehens, wenn das erworbene Eigentum nicht mehr durch die Hypothek oder die Bedingungen des Kreditvertrags belastet wird. Sobald das Darlehen vollständig bezahlt ist, soll der Kreditnehmer die gezahlten Zinsen verdient haben.

Mit einigen Kredite gibt es Bestimmungen, die der Kreditnehmer den Kredit frühzeitig auszahlen und somit eine Verringerung des Zinssatzes zu genießen. Abhängig von der spezifischen Struktur des Darlehens kann es dem Kreditnehmer möglich sein, das Darlehen frühzeitig abzuzahlen und tatsächlich eine Rückerstattung eines Teils der bereits gezahlten nicht verdienten Zinsen zu fällig. ThiS ist eine relativ seltene Situation. Im häufiger strukturierende Kreditinstitutionen neigen dazu, die Rücknahme von unverdientem Interesse auf eine Weise zu strukturieren, die keine Rückerstattungsinteresse an den Kreditnehmer erfordert.