Was ist unverdientes Interesse?

Unbezahlte Zinsen ist ein Begriff, der verwendet wird, um den Zinsbetrag zu identifizieren, der für einen Kredit eingezogen wird, bevor der Kreditnehmer genügend Zeit hatte, um vom Kapital des Kredits zu profitieren. Nahezu jede Art von Kreditstruktur beinhaltet heutzutage die Zahlung von nicht verdienten Zinsen in den ersten Monaten der Kreditrückzahlungsperiode. Wenn der Kreditnehmer beginnt, von den mit dem Kredit erworbenen Vermögenswerten zu profitieren, wird der Vorschuss zunehmend vom Kreditgeber als verdient angesehen.

Wenn es sich um Standardkonsumentenkredite wie Hypotheken und Autokredite handelt, enthalten die Bedingungen des Darlehensvertrags Einzelheiten zur Höhe der im Voraus eingezogenen Zinsen. Dies erfolgt häufig nach einem Muster für jede monatliche Zahlung in Richtung der Zinsen, die voraussichtlich für das Darlehen über die angegebene Reihe von Zahlungen gelten. Abhängig von den Bedingungen wird ein größerer Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung in der ersten Hälfte der Leihfrist für nicht verdiente Zinsen verwendet. Mit abnehmendem Restbetrag machen die Zinsen einen geringeren Prozentsatz der monatlichen Zahlung aus.

Einige Finanzschulen sehen alle Zinsen, die während des Darlehens gezahlt werden, als nicht verdient an, bis das Darlehen vollständig beglichen ist. Nach diesem Ansatz erhält der Darlehensnehmer erst dann den vollen Nutzen des Darlehens, wenn die erworbene Immobilie nicht mehr durch die Hypothek oder die Bedingungen des Darlehensvertrags belastet ist. Nach vollständiger Auszahlung des Darlehens hat der Darlehensnehmer die gezahlten Zinsen verdient.

Bei einigen Darlehen ist vorgesehen, dass der Darlehensnehmer das Darlehen vorzeitig zurückzahlt und somit den angewandten Zinssatz senkt. Abhängig von der spezifischen Struktur des Kredits kann es möglich sein, dass der Kreditnehmer den Kredit vorzeitig zurückzahlt und tatsächlich eine Rückzahlung eines Teils der noch nicht verdienten Zinsen fällig wird, die bereits gezahlt wurden. Dies ist jedoch eine relativ seltene Situation. Üblicherweise strukturieren Kreditinstitute die Abgrenzung von nicht verdienten Zinsen so, dass dem Kreditnehmer keine Zinsen erstattet werden müssen.