Was ist Leerstand?
Leerstehende Immobilien sind derzeit nicht genutzte Immobilien, einschließlich leerstehender Grundstücke sowie Bauwerke. Kommunale Verordnungen können einen speziellen Abschnitt haben, der sich mit leerstehenden Immobilien befasst und zwischen Leerstand und Aufgabe unterscheidet. Immobilien können aus einer Vielzahl von Gründen leer stehen, angefangen von saisonalen Leerständen in Ferienhäusern bis hin zur absichtlichen Aufgabe einer Immobilie, ohne die Absicht, neue Mieter zu finden oder Verbesserungen vorzunehmen. In den meisten Regionen werden Leerstandsstatistiken geführt, um die Landnutzung und damit verbundene Aktivitäten nachzuverfolgen.
Eine leer stehende Immobilie kann an Versorgungsunternehmen angeschlossen werden und Strukturen in unterschiedlichen Reparaturzuständen aufweisen. Eine Eigenschaft kann eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit darstellen, wenn die Wartung nicht regelmäßig erfolgt. Einige potenzielle Sicherheitsrisiken sind hohe Sträucher und Gräser, die eine Brandgefahr darstellen, sowie strukturelle Mängel. Menschen können in Gebäude eindringen und Verletzungen durch Giftstoffe, freiliegende elektrische Leitungen, Einstürze von Gebäuden usw. erleiden. Wenn der Eigentümer keine Versicherung unterhält, keine Grundsteuern entrichtet und keine Grundwartung vornimmt, kann das Eigentum nach dem Gesetz als aufgegeben betrachtet werden.
Wenn Eigentum frei ist, gibt es eine Reihe von Sicherheitsbedenken. Solange das Anwesen Bewohner hat, ist es weniger wahrscheinlich, dass Hausbesetzer, Diebe und andere versuchen, das Gelände zu betreten. Eine hohe Belegungsrate kann die Kriminalität verringern und die Sicherheit und den Komfort der Gemeinden erhöhen. Es besteht auch ein hohes Risiko für Strukturbrände und andere Probleme bei leerstehenden Objekten, und die Leute sind möglicherweise bei der Instandhaltung nicht so schnell. Die Bewohner können auch bei der Wartung behilflich sein und die Strukturen sauber und belüftet halten, um Schimmel, Mehltau und andere Probleme zu reduzieren.
Regelmäßige Leerstände können bei Wohnungen, Ferienhäusern und anderen Objekten auftreten, bei denen der Umsatz mit den Bewohnern hoch ist. In Zeiten längerer Leerstandzeiten müssen Personen möglicherweise einige Maßnahmen ergreifen, um ihr Eigentum zu schützen, z. B. Rohre sicher einwickeln, um ein Einfrieren zu verhindern, Sturmklappen schließen, um Fenster zu schützen usw. Versicherungsunternehmen können spezielle Verträge für die Nebensaison oder für Zeiten anbieten, in denen Eigentum frei ist, damit die Leute Reparaturen und umfangreiche Wartungsarbeiten wie Malerarbeiten durchführen können.
In einigen Regionen, in denen nicht mehr genutzte Immobilien ein Problem darstellen, versuchen kommunale Organisationen möglicherweise, diese zurückzugewinnen, um sie zu sanieren und neue Bewohner zu finden. Eine Technik, die Menschen anwenden können, ist der nachteilige Besitz, bei dem Menschen eine Immobilie besetzen und reparieren, damit sie Anspruch auf den Titel erheben können. Menschen können auch versuchen, verlassenes Eigentum bei Hypotheken- und Steuerauktionen zu kaufen, bei denen die Pfandgläubiger Eigentum verkaufen, um Schulden einzutreiben.