Was ist Werterfassung?
Die Wertschöpfung ist eine besondere Strategie innerhalb der öffentlichen Finanzierung, die sich auf Situationen konzentriert, in denen der Marktwert von privatem Land durch die Entwicklung von öffentlichem Land innerhalb des Gebiets verbessert wird. Wenn diese Art von Phänomen auftritt, kann die örtliche Gerichtsbarkeit eine Änderung der Grundsteuern, Gebühren oder einer anderen Art von Verbesserungen vorsehen, die es der Gerichtsbarkeit ermöglichen, einen Teil dieses erhöhten Werts zu nutzen oder zu nutzen. Während die Werterfassung abgeschlossen sein kann, was bedeutet, dass die Gerichtsbarkeit die Steuern oder Gebührenpläne anpasst, um die Kontrolle über die gesamte Erhöhung zu erlangen, umfasst dieser Ansatz normalerweise die Sicherung eines Teils des neu geschaffenen Werts, wobei der Eigentümer des privaten Grundstücks zumindest einen gewissen zusätzlichen Nutzen hat .
Damit eine Wertschöpfung stattfinden kann, muss nachgewiesen werden, dass die Nutzung von öffentlichem Land tatsächlich zu einer Wertsteigerung des privaten Bodens geführt hat. Öffentliches Land, das sich in der allgemeinen Nähe des privaten Landes befindet, muss auf eine Weise erschlossen werden, die sich günstig auf den Wert dieses privaten Landes auswirkt. Dies kann in Form der Schaffung neuer Straßensysteme, des Baus von Schulen oder einer anderen Anzahl von Projekten geschehen, die die Attraktivität der Umgebung erhöhen. Sofern die Geschäftstätigkeit auf dem Markt nicht die Tatsache bestätigt, dass eine Wertsteigerung stattgefunden hat, ist es unmöglich, eine Werterfassung vorzunehmen, da kein zusätzlicher Wert geltend gemacht werden kann.
Werterfassung kann ein nützliches Instrument für die Stadtplanung sein. Die Kommunen könnten versuchen, ein angemessenes Verhältnis zwischen privaten und öffentlichen Grundstücken herzustellen, um in einem weniger wünschenswerten Teil der Stadt eine Erneuerung auszulösen. Eine Reihe von Städten nutzt diesen Ansatz, um eine Innenstadt neu zu beleben. Durch den Einsatz von Entwicklungsprojekten, die dazu beitragen, die Attraktivität des Gebiets zu steigern, können private Eigentümer ihre Bestände zu erheblich höheren Beträgen verkaufen, wenn sich Menschen und Unternehmen in dem Gebiet wieder ansiedeln. Im Rahmen der Wertschöpfung profitiert die Gemeinde von der Möglichkeit, die Grundsteuern in gewisser Weise zu erhöhen, während ein Teil der Erhöhung in den Händen der Grundbesitzer verbleibt. Infolgedessen profitieren alle Parteien von der Vereinbarung, sowohl hinsichtlich des Marktwerts als auch der erhöhten wirtschaftlichen Möglichkeiten innerhalb des Gebiets.
Es ist möglich, eine Wertschöpfung zu betreiben, die letztendlich nicht im besten Interesse aller Beteiligten liegt. Sollte die Erfassung so vollständig sein, dass alle Anreize für das Halten der privaten Immobilien beseitigt werden, könnte es unmöglich sein, neue Eigentümer und Unternehmen in das Gebiet zu locken. Zu diesem Zeitpunkt können die Eigenschaftswerte eher fallen als steigen. Aus diesem Grund versuchen die Kommunen oft, ein Gleichgewicht zwischen dem erzielbaren Wert zu finden, ohne den gesamten Prozess zu beeinträchtigen.