Was ist Wertschöpfung?

Value Capture ist eine bestimmte Strategie innerhalb der öffentlichen Finanzierung, die sich auf Situationen konzentriert, in denen der Marktwert des privaten Landes durch die Entwicklung öffentlicher Gebiete innerhalb des Gebiets verbessert wird. Wenn diese Art von Phänomen auftritt, kann die lokale Gerichtsbarkeit eine Art von Änderung der Grundsteuern, Gebühren oder einer anderen Art von Verbesserungen auferlegen, die es der Gerichtsbarkeit ermöglichen, einen Teil dieses erweiterten Werts zu profitieren oder zu erfassen. Während die Werterfassung möglicherweise abgeschlossen sein kann, was bedeutet, dass die Gerichtsbarkeit Steuern oder Gebührenpläne anpasst, um die Kontrolle über den gesamten Anstieg zu erhalten, beinhaltet dieser Ansatz normalerweise die Sicherung eines Teils des neu geschaffenen Werts, der den Eigentümer des privaten Landes mindestens einen zusätzlichen Nutzen hat.

Damit die Wertförderung auftritt, ist es notwendig zu beweisen, dass die Nutzung von öffentlichem Land tatsächlich dazu geführt hat, dass der Wert des privaten Landes erhöht wurde. Öffentliches Land, das in der allgemeinen Nähe des privaten Landes liegticiale Auswirkungen auf den Wert dieses privaten Landes. Dies kann in Form der Schaffung neuer Straßensysteme, dem Bau von Schulen oder einer anderen Anzahl von Projekten erfolgen, die die Wünschbarkeit der Umgebung verbessern. Sofern die Aktivität auf dem Markt nicht die Tatsache ausgeht, dass ein Wertsteigerung aufgetreten ist, ist es unmöglich, die Werterfassung zu beteiligen, da kein zusätzlicher Wert zu beanspruchen ist.

Werterfassung kann ein nützliches Instrument sein, wenn es um die Stadtplanung geht. Die Kommunen können versuchen, eine angemessene Beziehung zwischen privaten und öffentlichen Landbeständen aufzubauen, um die Erneuerung in einem Abschnitt der Stadt auszulösen, der weniger wünschenswert geworden ist. Eine Reihe von Städten nutzen diesen Ansatz als Mittel zur Wiederbelebung einer Innenstadt. Durch die Verwendung von Entwicklungsprojekten, die dazu beitragen, die Wünschbarkeit des Gebiets zu erhöhenHöhere Summen, wenn Menschen und Unternehmen in der Region wiederhergestellt werden. Im Rahmen der Wertschöpfung profitiert die Gemeinde von der Fähigkeit, Landsteuern auf irgendeine Weise zu erhöhen, während er dennoch einen Teil des Anstiegs in den Händen der Landbesitzer verlässt. Infolgedessen profitieren alle Parteien von der Vereinbarung, sowohl hinsichtlich des Marktwerts als auch in den erhöhten wirtschaftlichen Möglichkeiten innerhalb des Gebiets.

Es ist möglich, die Wertschöpfung zu betreiben, die letztendlich nicht im besten Interesse aller beteiligten Parteien liegt. Sollte die Erfassung so vollständig sein, dass alle Anreize für die Aufbewahrung der privaten Immobilien entfernt werden, können sich herausstellen, dass sich neue Eigentümer und Unternehmen in das Gebiet als unmöglich erweisen. Zu diesem Zeitpunkt können Eigenschaftswerte eher fallen als zugenommen. Aus diesem Grund versuchen die Kommunen häufig, ein Gleichgewicht zwischen dem Wert zu erreichen, wie viel Wert erfasst werden kann, ohne den gesamten Prozess zu entgleisen.