Was ist Wertschöpfung?

Die Wertschaffung ist eine bestimmte Strategie in der öffentlichen Finanzierung, die sich auf Situationen konzentriert, in denen der Marktwert des privaten Landes durch die Entwicklung öffentlicher Flächen innerhalb des Gebiets verbessert wird.Wenn diese Art von Phänomen auftritt, kann die lokale Zuständigkeit eine Art Änderung der Grundsteuern, Gebühren oder einer anderen Art von Verbesserungen auferlegen, die es der Gerichtsbarkeit ermöglichen, einen Teil dieses erweiterten Werts zu profitieren oder zu erfassen.Während die Werterfassung möglicherweise abgeschlossen sein kann, was bedeutet, dass die Gerichtsbarkeit Steuern oder Gebührenpläne anpasst, um die Kontrolle über den gesamten Anstieg zu erhalten, umfasst dieser Ansatz normalerweise die Sicherung eines Teils des neu geschaffenen Wert.

Damit die Wertschöpfung auftritt, ist es notwendig zu beweisen, dass die Nutzung von öffentlichem Land tatsächlich dazu führte, dass der Wert des privaten Landes erhöht wurde.Öffentliches Land, das in der allgemeinen Nähe des privaten Landes liegt, muss auf irgendeine Weise entwickelt werden, die sich vorteilhaft auf den Wert dieses privaten Landes auswirkt.Dies kann in Form der Schaffung neuer Straßensysteme, dem Bau von Schulen oder einer anderen Anzahl von Projekten erfolgen, die die Wünschbarkeit der Umgebung verbessern.Wenn die Aktivität auf dem Markt nicht die Tatsache darstellt, dass eine Wertsteigerung aufgetreten ist, ist es unmöglich, die Werterfassung zu beteiligen, da kein zusätzlicher Wert zu beanspruchen ist.

Die Wertschöpfung kann ein nützliches Instrument sein, wenn es um die Stadtplanung geht.Gemeinden können versuchen, eine angemessene Beziehung zwischen privaten und öffentlichen Landbeständen zu bauen, um in einem Abschnitt der Stadt, der weniger wünschenswert geworden ist, die Erneuerung auslösen zu können.Eine Reihe von Städten nutzen diesen Ansatz als Mittel zur Wiederbelebung einer Innenstadt.Durch die Verwendung von Entwicklungsprojekten, die dazu beitragen, die Wünschbarkeit des Gebiets zu erhöhen, können Privateigentümer ihre Beteiligungen für erheblich höhere Beträge verkaufen, wenn Menschen und Unternehmen in der Region wieder hergestellt werden.Im Rahmen der Wertschöpfung profitiert die Gemeinde von der Fähigkeit, Landsteuern auf irgendeine Weise zu erhöhen, während er dennoch einen Teil des Anstiegs in den Händen der Landbesitzer verlässt.Infolgedessen profitieren alle Parteien von der Vereinbarung, sowohl hinsichtlich des Marktwerts als auch in den erhöhten wirtschaftlichen Möglichkeiten innerhalb des Gebiets.

Es ist möglich, Wertschöpfung zu betreiben, die letztendlich nicht im besten Interesse aller beteiligten Parteien liegt.Sollte die Erfassung so vollständig sein, dass alle Anreize für die Aufbewahrung der privaten Immobilien entfernt werden, können sich die Anreize für neue Eigentümer und Unternehmen in das Gebiet als unmöglich erweisen.Zu diesem Zeitpunkt können Eigenschaftswerte eher fallen als zugenommen.Aus diesem Grund versuchen die Kommunen häufig, ein Gleichgewicht zwischen dem Wert zu treffen, wie viel Wert erfasst werden kann, ohne den gesamten Prozess zu entgleisen.