Was ist Ertragspflege?
Die Ertragserhaltung ist eine Form von Vorauszahlungsgebühr oder Prämie, die auf der Grundlage der Zinsentwicklung während des Zeitraums berechnet wird, in dem das betreffende Wertpapier oder die betreffenden Wertpapiere gehalten werden. Der Kreditnehmer beurteilt die Renditeerhaltung durch den Kreditgeber. Generell ist die Erwartung, dass das Wertpapier eine höhere Rendite als Ergebnis liefern wird.
Das vielleicht beste Beispiel dafür, wie die Ertragserhaltung funktioniert, ist der Markt für gewerbliche Hypotheken. Das Institut, das die Hypothek zeichnet, stützt den Zinssatz für die Aufrechterhaltung der Rendite sowohl auf die aktuellen Zinssätze als auch auf die prognostizierten Zinssätze, die möglicherweise während der Laufzeit der Hypothek gelten. Die Formel zur Bestimmung der anwendbaren Ertragserhaltung beinhaltet die Berücksichtigung des aktuellen oder gegenwärtigen Werts der ausstehenden Zahlungen im Zusammenhang mit der Hypothek. Diese Zahl wird mit der Differenz zwischen den aktuellen Zinssätzen für Schatzanweisungen gleicher Laufzeit und dem mit der Hypothek verbundenen Anleihezinssatz multipliziert.
Der Wert für die Anleger besteht darin, dass durch die Aufrechterhaltung der Rendite sichergestellt wird, dass die Rendite der Anlage auch dann gleich bleibt, wenn der Kreditnehmer sich für einen Tilgungsprozess entscheidet, der von der geplanten Zahlungsstruktur abweicht. Aus dieser Perspektive ermöglicht die Aufrechterhaltung der Rendite dem Anleger eine angemessene Verzinsung der gewerblichen Hypothek.
Da die Berechnung der Zinserhaltung mit Zinssätzen zu tun hat, wird die Strategie häufig bei der Bewertung von Wertpapieren angewendet. Das Erstellen von Prognosen zur Renditeerhaltung für eine bestimmte Wertpapierinvestition ist eine der Möglichkeiten, mit denen potenzielle Anleger die Machbarkeit einer Beteiligung an dem Wertpapier beurteilen können, da die Berechnung dazu beiträgt, das Renditepotenzial zu ermitteln. Während die Renditeerhaltung bei Verschiebungen in der Höhe der ausstehenden Zahlungen leicht schwanken wird, ist die Anpassung an die aktuelle Renditeerhaltungsrate relativ einfach durchzuführen und trägt dazu bei, den Nachweis zu erbringen, dass eine Investition wie erwartet verläuft.