Was sollte ich über den Kauf einer gerichtlichen Verfallserklärung wissen?
Der Kauf einer Zwangsvollstreckung scheint eine gute Idee zu sein. Es ist ein Weg, um ein gutes Objekt zu einem günstigen Preis zu bekommen. Während es unmöglich sein mag, eine Beziehung mit dem Vorbesitzer aufzubauen, überwiegen die Vorteile des Kaufs einer Zwangsvollstreckung häufig diese geringfügigen Unannehmlichkeiten. Der Kauf einer Zwangsvollstreckung ist jedoch nicht so einfach wie der Kauf eines anderen Hauses, weshalb besondere Vorsicht geboten ist.
Im normalen Verlauf des Hauskaufs ist eines der ersten Dinge, die die meisten Menschen tun, eine Tour durch das Haus zu machen. Dies ist möglicherweise keine Option beim Kauf einer Zwangsvollstreckung. Während dem potenziellen Käufer detaillierte Informationen über den Grundriss, die Ausstattung des Hauses, die Fläche und die Adresse gegeben werden können, kann es sein, dass der Käufer das erste Mal im Haus ist, nachdem er oder sie das Haus in Besitz genommen hat.
Daher kann der Zustand des Eigenheims für jeden potenziellen Käufer, der eine gerichtliche Verfallserklärung kaufen möchte, von größter Bedeutung sein. Der derzeitige Eigentümer der Immobilie ist möglicherweise nicht so geneigt - oder in der Lage -, das Haus so zu warten, wie es gepflegt werden sollte. Wenn der Verkäufer keinen potenziellen Nutzen darin sieht, Geld oder Mühe in ein Haus zu stecken, das er möglicherweise nicht behält, besteht möglicherweise nur ein sehr geringer Anreiz, dies zu tun.
In einigen Fällen kann der Preis des Hauses so gut sein, dass dies kein Problem darstellt. Das Haus kann immer noch ein gutes Geschäft sein, außer unter den schlechtesten Bedingungen. Dies ist jedoch ein potenzielles Problem beim Kauf einer Zwangsvollstreckung. In den schlimmsten Situationen kann der Eigentümer bitter werden und das Haus absichtlich beschädigen, so dass es für potenzielle Käufer inakzeptabel ist.
Darüber hinaus verstehen die meisten Käufer, dass der Kauf einer Zwangsvollstreckung bedeutet, dass das Haus "wie es ist" kommt. Dies bedeutet, dass, wenn das Haus vor oder nach dem Verkauf größere Reparaturarbeiten benötigt, es dem Käufer überlassen bleibt, dies zu tun. Es besteht nur eine geringe Chance, dass sich der Vorbesitzer verpflichtet fühlt, unter solchen Umständen zu helfen. In den meisten Fällen ist die finanzielle Situation der Vorbesitzer so, dass sie selbst dann, wenn sie helfen wollten, wahrscheinlich nicht dazu in der Lage wären.
Eine andere Sache, die Sie beim Kauf einer Zwangsvollstreckung beachten sollten, ist das Recht auf Rückforderung, das in einigen Gerichtsbarkeiten vorbehalten ist. Dies bedeutet, dass der Vorbesitzer nach dem Verkauf des Hauses zustimmen kann, das Haus für den gleichen Preis zu kaufen, für den es während eines bestimmten Zeitraums verkauft wurde. Unter diesen Umständen kann der neue Eigentümer nichts dagegen unternehmen, wenn der vorherige Eigentümer von diesem Recht Gebrauch macht. Dies ist zwar selten, kann jedoch zu erheblichen Konflikten führen. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, welche Gesetze in ihren Bundesstaaten oder Gerichtsbarkeiten gelten.