Was ist Greenfield Development?
Die Entwicklung auf der grünen Wiese ist die Schaffung geplanter Gemeinden auf bisher unbebautem Land. Bei diesem Land kann es sich um ländliche, landwirtschaftliche oder ungenutzte Gebiete am Rande städtischer Gebiete handeln. Im Gegensatz zu städtischen Gebieten, in denen es wenig oder gar keine richtige Vorortplanung gibt, geht es bei der Entwicklung der grünen Wiese um eine effiziente Stadtplanung, die praktische, erschwingliche und nachhaltige Lebensräume für die wachsende Stadtbevölkerung bieten soll. Die Planung berücksichtigt das künftige Wachstum und die künftige Entwicklung und versucht, die verschiedenen Infrastrukturprobleme zu vermeiden, von denen bestehende städtische Gebiete betroffen sind.
Die Entwicklung auf der grünen Wiese ist weitaus praktischer als der Versuch, bestehende städtische Gebiete zu entwickeln oder zu verändern. Der Prozess der Revitalisierung alter oder heruntergekommener Stadtteile, der als Altlastensanierung bezeichnet wird, kann teuer, langsam und mit verschiedenen sozialen und politischen Problemen behaftet sein. Vermieter beispielsweise finden Entwicklung möglicherweise nicht in ihrem Interesse oder rentabel. Wenn es sich um ein raues Viertel mit gestörten Schulsystemen handelt, sind die Menschen möglicherweise nicht bereit, auch nach der Sanierung in dieses Viertel zu ziehen. Das Planen und Entwickeln neuer Gemeinschaften in neuen Gebieten kann andererseits ein vergleichsweise schnellerer und einfacherer Prozess sein, bei dem keine vorherigen Probleme zu bewältigen sind.
In ihrer neuen Gemeindeplanung können die Planer viele der Falten ausbügeln, die das städtische Leben erschwert oder unangenehm gemacht haben. Sie können umweltbewusst planen, um sowohl offenes Land als auch das Land, das für gewerbliche und private Zwecke genutzt wird, besser zu nutzen und jegliche Zerstörung oder Verschmutzung natürlicher Ressourcen zu vermeiden. Planer können versuchen, die in Städten häufig zu beobachtende soziale und wirtschaftliche Trennung zu vermeiden, indem sie sicherstellen, dass verschiedene Stadtteile unterschiedliche Häuser und Gebäude unterschiedlicher Art, Größe und Erschwinglichkeit aufweisen. Auf diese Weise müssen die Menschen nicht nach ihren Einnahmen in Ghettos eingeteilt werden.
Transport und Transportwege müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Es ist von Vorteil, wenn die Menschen auf der grünen Wiese einen einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebieten usw. zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad haben. Ein Plan für ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem kann dazu beitragen, die Abhängigkeit der Öffentlichkeit von Autos zu verringern und die Umweltverschmutzung zu senken. Planer sollten angemessene Vorkehrungen für Fußgängerwege und Radwege treffen. Die Beteiligung der Öffentlichkeit an der Planung fördert das Gemeinschaftsgefühl, das für das langfristige Wohlergehen aller geplanten Gemeinschaften von wesentlicher Bedeutung ist.
Diese Art der Stadtentwicklung erfordert ein hohes Maß an Finanzierung, die Beschaffung geeigneter Grundstücke, eine gründliche Planung und Zeit für eine sorgfältige Umsetzung. All diese Faktoren, insbesondere die finanziellen, sind möglicherweise nicht immer günstig, und aus diesem Grund sind solche Projekte bei aller praktischen Solidität nicht weiter verbreitet. Anstelle von großen neuen Townships kann es wahrscheinlicher sein, dass kleinere, separate Gemeinschaften entstehen, die mehr oder weniger zu demselben Zweck miteinander interagieren.