Τι είναι οι συγκυριαρχίες γραφείου;

Οι συγκυριαρχίες του Office λειτουργούν σαν τους ιδιωτικούς ομολόγους τους.Αντί να νοικιάσουν μια σουίτα γραφείων, ορισμένες εταιρείες αγοράζουν μια μεμονωμένη μονάδα σε ένα συγκρότημα.Οι κοινόχρηστοι χώροι συνυπάρχουν από όλους τους ενοικιαστές και ένα συμβούλιο συνήθως επιβλέπει τον εξωραϊσμό και άλλα θέματα συντήρησης.Τα condos γραφείων δημιουργούνται συχνά ως μέρος μιας ανακαίνισης μικτής χρήσης στις περιοχές του κέντρου των μέσων έως των μικρότερων πόλεων.

Υπάρχουν κάποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στις συγκυριαρχίες γραφείων.Το ένα πλεονέκτημα είναι τα αυξημένα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε σύγκριση με την ενοικίαση ή τη μίσθωση ισοδύναμου χώρου.Οι ενοικιαζόμενες ιδιότητες είναι πάντα υπό τον έλεγχο ενός ιδιοκτήτη, πράγμα που σημαίνει ότι το μηνιαίο ενοίκιο θα μπορούσε να αυξηθεί ή η μίσθωση να τερματιστεί με σύντομη ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή.Με την κατοχή του χώρου, οι εταιρείες σε condiniums μπορούν να αποφύγουν τέτοιες εκπλήξεις.Η μηνιαία υποθήκη θα πρέπει να παραμείνει σχετικά σταθερή κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.Μια αρχιτεκτονική εταιρεία ή μια μικρή διαφημιστική υπηρεσία μπορεί να κάνει καλά σε ένα τέτοιο περιβάλλον, αλλά μια νεοσύστατη εταιρεία παραγωγής θα μπορούσε να βρει μελλοντική επέκταση σχεδόν αδύνατη.Μπορεί επίσης να υπάρχουν περιορισμοί στον τύπο των επιχειρήσεων που μπορεί να διεξαχθούν σε μονάδες.Οι εγκαταστάσεις ενδέχεται να μην είναι σε θέση να φιλοξενήσουν υπερβολικό χώρο στάθμευσης πελατών, για παράδειγμα.

Ένα πλεονέκτημα για εκείνες τις συγκυριαρχίες του Office είναι το πλεονέκτημα των κτιρίων μικτής χρήσης.Δεν είναι ασυνήθιστο για εστιατόρια, καταστήματα ειδικών και άλλα καταστήματα καταναλωτών να μοιράζονται χώρο με condos.Αυτό σημαίνει ότι οι εργαζόμενοι αυτών των γραφείων δεν χρειάζεται να ταξιδεύουν μακριά για ψυχαγωγία και φαγητό.Τα κτίρια μικτής χρήσης τείνουν να βρίσκονται σε περιοχές στο κέντρο της πόλης ή σε άλλα επιχειρηματικά κέντρα υψηλής κυκλοφορίας.Οι μικρότερες εταιρείες ενδέχεται να μην βλέπουν τα οφέλη της ιδιοκτησίας του condo εάν οι τρέχουσες ρυθμίσεις ενοικίασης ή μίσθωσης τους φαίνονται ευεργετικά.Οι μονάδες είναι συχνά κατασκευασμένες στο «αν το χτίσουμε, θα έρθουν« επιχειρηματικό μοντέλο »