Τι είναι η διαχείριση εμπορικών ακινήτων;

Η διαχείριση εμπορικών ακινήτων είναι μια επιχειρηματική υπηρεσία που έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες στην εποπτεία των εμπορικών ακινήτων.Ουσιαστικά, ο διαχειριστής ακινήτων φροντίζει για λεπτομέρειες σχετικά με τη συντήρηση των κτιρίων του ακινήτου, πληροί τις δυνητικές ενοικιαστές, επιβλέπει τη μίσθωση των τμημάτων του ακινήτου και συλλέγει ενοικιάσεις για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.Η διαδικασία διαχείρισης των εμπορικών ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει την επίβλεψη οποιουδήποτε τύπου ακινήτου από το χώρο λιανικής πώλησης σε πολυκατοικημένα κτίρια γραφείων.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να συμμετάσχουν σε μια εμπορική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ως μέσο για να διασφαλιστεί ότι όλες οι καθημερινές λεπτομέρειες της λειτουργίας ενός εμπορικού ακινήτου αντιμετωπίζονται ικανοποιητικά.Η εταιρεία διαχείρισης συνήθως χορηγείται εξουσία να λαμβάνει αποφάσεις που επηρεάζουν το ποσό του εισοδήματος που προέρχεται από το ακίνητο.Σε πολλές περιπτώσεις, η σωστή διαχείριση μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο κύκλο εργασιών των ενοικιαστών καθώς και στην εξασφάλιση των καλύτερων δυνατών ποσοστών ενοικίασης για το χώρο.

Η διαδικασία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει την εξέταση των δυνητικών ενοικιαστών.Η εταιρεία διαχείρισης δέχεται αιτήσεις, διεξάγει ελέγχους ιστορικού και προετοιμάζει τις μισθώσεις που προσφέρονται στους αιτούντες που έχουν εγκριθεί.Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα διασφαλίσουν ότι ο μισθωτής διαθέτει όλα τα οφέλη και τις ευθύνες που περιγράφονται στη συμφωνία μίσθωσης.

Ο διαχειριστής εμπορικών ακινήτων χρησιμεύει ως σύνδεσμος μεταξύ του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών που κατοικούν στο ακίνητο.Συνήθως, οι ενοικιαστές προσεγγίζουν τον διαχειριστή όταν χρειάζονται επισκευές ή υπάρχει κάποια καταγγελία ή ανησυχία για το ακίνητο γενικά.Στη συνέχεια, ο διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης θα λάβει μέτρα για την επίλυση του θέματος, ελπίζουμε προς την ικανοποίηση των ενοικιαστών και του ιδιοκτήτη.

Μια άλλη πτυχή της αποτελεσματικής διαχείρισης εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει την έξωση των ενοικιαστών που δεν συμμορφώνονται με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης μίσθωσης.Δεδομένου ότι οι περισσότερες δικαιοδοσίες διαθέτουν συγκεκριμένους κανονισμούς που πρέπει να ακολουθούνται προκειμένου να διεξαχθεί η έξωση, ο διαχειριστής ακινήτων θα διασφαλίσει ότι κάθε βήμα στη διαδικασία ακολουθείται στην επιστολή.Με αυτόν τον τρόπο καθιστά δυνατή την εκκρεμεί το ακίνητο και προετοιμάζεται για έναν νέο ενοικιαστή όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αποκαθιστώντας έτσι τη ροή εσόδων για τον ιδιοκτήτη.

Πολλές εταιρείες διαχείρισης εμπορικών ακινήτων προωθούν τις υπηρεσίες τους επισημαίνοντας την ικανότητά τους να διασφαλίζουν ότι οι δυνητικοί ενοικιαστές εξετάζονται σωστά, ότι ο ιδιοκτήτης λαμβάνει σταθερό εισόδημα από το ακίνητο και ότι οι ενοικιαστές είναι ευτυχείς και πιο πιθανό να παραμείνουν στη θέση τους για πολλά χρόνια.Ορισμένες επιχειρήσεις διαμορφώνουν τις αμοιβές τους ως κατ 'αποκοπή ποσοστό ανά μήνα, ενώ άλλες βασίζουν το μηνιαίο τέλος σε ποσοστό των εσόδων που προκύπτουν λόγω των προσπαθειών της επιχείρησης.Κατά τη συμμετοχή των υπηρεσιών αυτού του τύπου μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κατανοήσουν το πεδίο εφαρμογής των ευθυνών που θα αναλάβει η εταιρεία διαχείρισης και ότι τα οφέλη αξίζουν τα τέλη που χρεώνονται.