Τι είναι η αξία στη χρήση;

Η τιμή στη χρήση είναι η τιμή που παρέχει ένα περιουσιακό στοιχείο για τον ιδιοκτήτη του, εφόσον χρησιμοποιείται.Αυτό μπορεί να διαφέρει από άλλες μορφές αξίας όπως η αγοραία αξία και μπορεί να είναι χρήσιμη για την αξιολόγηση της χρησιμότητας ενός περιουσιακού στοιχείου για να καθοριστεί εάν πρέπει να διατηρηθεί, να επισκευαστεί ή να ληφθεί εκτός λειτουργίας.Ο υπολογισμός της αξίας στη χρήση μπορεί να είναι πολύπλοκη και μερικές φορές είναι χρήσιμο να συμβουλευτείτε τους δικηγόρους και τους λογιστές, ανάλογα με τη φύση του περιουσιακού στοιχείου, για να λάβετε βοήθεια με την ακριβή αποτίμηση.

Η ακίνητη περιουσία αποτελεί παράδειγμα ενός περιουσιακού στοιχείου που μπορεί να εκτιμηθεί χρησιμοποιώντας αυτόμέθοδος.Η κατοχή ενός συγκεκριμένου ακινήτου θα μπορούσε να έχει πλεονεκτήματα όπως η εξοικονόμηση ως αποτέλεσμα της καλής χρηματοδότησης, των χαμηλών φόρων λόγω μοναδικών ζωνών ή περισσότερων εισοδημάτων λόγω της συγκεκριμένης τοποθεσίας.Αυτές οι εξοικονομήσεις ή το επιπλέον κόστος για την αντικατάσταση του περιουσιακού στοιχείου εάν ο ιδιοκτήτης δεν το είχε πλέον, θα μπορούσε να είναι κάτι περισσότερο από την δίκαιη αγοραία αξία.Η πώληση του ακινήτου θα οδηγήσει σε απώλεια, διότι ο ιδιοκτήτης θα χάσει την αξία της χρήσης.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαπιστώσει ότι ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο δεν είναι προς πώληση σε οποιαδήποτε τιμή λόγω της υψηλής αξίας ή θα ήταν πρόθυμη να εξετάσει μόνο μια πώληση υπό ειδικές συνθήκες.Οφέλη όπως οι ρήτρες ζωνών για τον παππού μπορούν να είναι αναντικατάστατα.Για παράδειγμα, μια ασυνήθιστη quirk ζώνης μπορεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να οικοδομήσει υψηλότερα από τους τρέχοντες νόμους.Αυτό φέρνει τεράστια αξία στον ιδιοκτήτη και μπορεί να λήξει όταν το ακίνητο πωλεί, καθιστώντας το μη μεταβιβάσιμο. Οι καταναλωτές μπορεί να έχουν συμφέρον για το θέμα αυτό, καθώς θα μπορούσε να επηρεάσει τις αποφάσεις αγοράς.Ορισμένες εταιρείες εμπορεύονται τα προϊόντα τους με μια συγκεκριμένη αξία που χρησιμοποιούνται κατά νου, δείχνοντας στους καταναλωτές πώς η ιδιοκτησία τους θα παράγει κέρδη ή εξοικονόμηση, παρέχοντας αξία πέρα από την εγγενή αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου.Αυτό μπορεί να επεκτείνει την ωφέλιμη ζωή και να καταστήσει μια πιθανή νέα αγορά πιο ελκυστική για τους ενδιαφερόμενους καταναλωτές για την εξοικονόμηση και τις δαπάνες.

Ο υπολογισμός της αξίας κατά τη χρήση απαιτεί την εξέταση εξοικονόμησης ή κέρδους που εισάγεται από το ακίνητο και συγκρίνοντας το με παρόμοια περιουσιακά στοιχεία.Μπορεί να είναι δύσκολο να γίνει αυτό σωστά.Ένα τρίτο μέρος μπορεί να εκτελέσει ουδέτερη αξιολόγηση.Δεν είναι σκόπιμο να βασίζεστε σε αξιολογήσεις από μέρη με οικονομικό συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο, καθώς ενδέχεται να έχουν κίνητρο να υπερεκτιμήσουν ή να υποτιμήσουν την αξία στη χρήση, δημιουργώντας μια ανακριβή εικόνα της συνολικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου.